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1982年，欧洲学者列奥·范登贝格将城市化分为4个阶段：城市化-郊区城市化-逆城市化-再城市化。其中，再城市化作为城市发展的终极阶段，对主城价值的重塑与强化至关重要。
实际上，在很多一线城市，主城价值回归的号角，早已吹响：上海主城长宁，2021年GDP增速17%，在16区中排名第一；杭州主城上城区，2022年上半年地区生产总值1231.6亿元，以4.1%的增速排名全市第一…
落位至合肥，亦是如此。不论是141战略还是1331战略，“一心”始终都紧扣在合肥主城；在最新的十四五规划中，官方更是强调：主城更新，打造多元融合的高端服务业聚集区。
当主城价值回归势在必行，谁又能扛起合肥的“中心大旗”？我们不妨尝试将目光投向安徽第一城区——包河区。
01丨为什么价值中心在包河主城？
可能有人会问：为什么合肥的下一个价值中心，在包河主城？难道仅仅因为「安徽第一城区」的光环吗？
其实不然。抛开光环与标签，包河区的履历上早已硕果累累。
最直观的，就是经济。2021年，包河区GDP产值1606.9亿元，稳坐合肥四区之首，并跻身长三角城区“第一方阵”。2022年，区域综合实力在全国百强区中排名第38位。（数据来源：安徽第一城区包河区）
资源方面，更是个个重量级：高铁南站、中科大、合工大、屯小、48中、包公园、合柴1972、包河万达、罍街、中国视界…关键的是，相较于新兴区域蓝图上的“规建中”，包河区的配套是触手可及的。
在区位上，包河主城区并未囿于老城的地理空间，而是联动东部新中心、淝河新中心、骆岗生态公园核心区三个合肥未来发展极，为区域后续发展蓄能。
可以看出，不论是前期资源的沉淀，还是后期空间发展势能，包河主城区都是一个价值被公认的区域。
而这份价值，在土地市场也得到了认证：2022年三批次供地中，包河住宅毛坯限价红线连连攀升，已经来到2.35万/㎡大关（BH202220地块）；加上装修，未来入市价轻松破2.7万/㎡，部分房源甚至可以冲3万+/㎡。
房企拿地热情高涨，地价、房价高企不下，这无疑是对包河主城区价值的最佳注释。
那么，在包河主城区，手握200万左右的买房人还有哪些上车的机会？
不得不承认，现实相当残酷。毕竟，在当下包河新房市场，随随便便一套100㎡的房子，总价都要250万朝上；更不要说很多新盘会将户型面积做大，刚需、刚改人群只能望“房”兴叹。
所以，合肥主城翡翠时光的出现，像是一束白月光，照进了买房人的内心。主城二环内、装修交付、总价可控…可以预见的是，2023年楼市爆款已经出现了。
丨翡翠时光效果图
02丨心跳加速的价值红利
在包河主城区的版图中，翡翠时光占据着比较显眼的位置——当涂路与南淝河路交口，生活氛围浓郁。
丨翡翠时光区位示意图
配套资源均好，是项目的一大亮点。其中，又以生态资源最为吸引人。
大家都知道，在寸土寸金的主城区，绿地、公园无疑是可遇不可求的“奢侈品”。而翡翠时光的业主却可以轻松拥有鲜氧生活！项目东侧规划有约10万方的公园，北侧就是南淝河。未来，业主下楼就可以在家门口的公园露营野餐，或者约上几个朋友去附近的罍街公园、淝河生态公园溜达，也是不错的选择。
有人说，通勤时间会影响一个人的幸福感。生活在翡翠时光，完全不用考虑通勤方式和时长问题。铜陵路高架、东二环直通南北，南二环、南淝河路连接东西，还有地铁1号、4号和6号（在建）三线地铁环绕…不论是自驾还是乘坐公共交通，都可以做到高效出行。
除了生活通勤，孩子的教育也一直是虎妈猫爸非常关注的话题。早上总是要手忙脚乱催孩子吃早饭、送孩子上学，雨雪天气家中老人往往更不方便接送孩子…住在翡翠时光，从幼儿园到小学再到中学，孩子的教育被安排的明明白白。玫瑰绅城幼儿园、屯溪路小学、二十九中、海顿学校环绕小区周边，目送式的优质教育，为家长们大大解压。
当然，生活不止诗和远方，烟火同样重要。以翡翠时光为圆心，约2.5公里为半径的生活圈内，还分布着星隆购物广场、百大购物中心、市中医院、市新三院…加之小区东北角自建约8000㎡商业（约6000㎡大型集中式商业+约2000㎡社区底商），日常买菜、休闲，完全可以轻松搞定。
优质的配套资源，进一步夯实了翡翠时光所在板块的价值。据了解，项目所在板块目前在售新房价格普遍在2.2万-2.4万/㎡。相较之下，翡翠时光已然是包河主城难得价格洼地。一套100㎡户型为例，买房人可以轻松省下几十万，用来买辆车或者定制软装，不要太香！
03丨回归主城的高性价比之选
对于大多数购房者而言，单单是一张合肥主城入场券，就已经值回票价了。但让大家惊艳的是，翡翠时光的产品，同样优秀。
作为国厚资产的重点战略项目，翡翠时光秉承“智汇国厚，重塑价值”的企业理念，从规划到产品，无一不在打造让政府放心、让老百姓安心的项目。值得一提的是，国厚资产是经安徽省人民政府批准设立，并经国家财政部备案和中国银监会核准公布的国内首批省级地方资产管理公司。
在安徽，国厚资产陆续投资合肥澳中财富广场、国开公馆，铜陵同方信息港，蒙城城市森林等项目。其中，重整后的澳中财富广场已经成为明珠广场经典地标。强大的品牌实力，让翡翠时光的品质得到更好的保障。
丨澳中财富广场，图源：国厚资产公众号
在规划之初，面对地块的空间限制，“如何在保证室内居住舒适度的同时，提升户均景观占有率”，成了翡翠时光直面的课题。
丨翡翠时光鸟瞰图
深思熟虑之后，U型半围合式手法被运用到项目规划中：7栋高层+1栋商办巧妙地排布在东西北侧，小区内部打造了约8000㎡中央景观，并搭配了首层架空层空间、景观会客厅、商业活动广场、宅间活动区等社交场景，让邻里生活更显温馨。
为了迎合当代人对精致生活的追求，翡翠时光还做到了精装上下入户大堂。不仅一层可以享受明亮尊贵的归家体验，开车的朋友从地下车库回家同样有满满的仪式感。
丨翡翠时光效果图
户型设计方面，同样诚意十足。为了让买房人实现回归主城的梦想，翡翠时光将户型面积设定在了约101-123㎡。这样一来，总价就变得可控：一套房子200万左右，买房人踮踮脚尖就能够得着。
其中，建面约101㎡户型，是项目的“入门款”，也是“经典款”。户型整体方正，方便后期改造。2+1室设计，可满足三口之家乃至三代同堂居住。南向书房与客厅连通，可改造为客卧或者儿童房，满足家庭生长周期所需。
丨建面约101㎡户型装修示意图
建面约118㎡户型，更是实现了空间利用的最大化。在保证居住品质感的基础上，这款户型预留了充足的收纳空间。入户独立玄关，既保证室内隐私，也能完成日常消杀及换鞋所需；主卧套房设计，配备了卫生间和衣柜，减少洗漱早高峰等待；次卧连通阳台，足不出户也可以欣赏到园中美景。
丨建面约118㎡户型装修示意图
最戳中居者需求的，当属步入式衣帽间的设计。伴随着家庭成员越来越多，生活物品也在不断增加。一间独立衣帽间，可以轻松收纳四季衣物和被褥；又或者改造成储物间，归置孩子的玩具、妻子的瑜伽垫还有先生的鱼竿…总之，幸福指数被大大提升。
更为让人惊喜的是，翡翠时光还做到了装修交付！并且，装修清单清一色品牌，足以让市场一再尖叫。
首先，是三大件全配齐！品牌中央空调，让室内冬暖夏凉；全屋地暖，家中有老人和小孩实在太需要了；直饮水系统，让家庭成员可以24H畅饮健康活水。其次，是精益求精的装修细节。从卧室地板到厨房电器，再到卫浴系统；从水龙头到开关面板，再到入户门密码锁、飘窗台板…看似平凡的每一处细节，翡翠时光都在用心钻研并一一落实。
丨示意图
真的很难想象，2022年，在合肥主城还能找到如此高性价比的项目！
04丨结语
从主城核芯地段，到繁华已现的配套，再到舒朗开阔的规划布局、相对友好的总价，翡翠时光的到来，向更多想扎根在这座城市的人敞开了怀抱：原来稍微踮起脚尖，就能在合肥主城区拥有高品质的生活。
悄悄剧透，项目样板间将于近期对外开放。与此同时，首批房源启动冻资。不出意外的话，这一次将会是你离主城最近的一次。错过，不再。
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