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编者按
合肥突破常规的开启今年第四轮集中供地，且毛坯限价大幅下调，控规调整、取消配建等，最大限度的降低门槛，促进开发商拿地。
其中也有不少优质地块，如滨湖金融板块再供地，政务821地块调整后再上市，经开应流地块限价大降3295元/㎡后再入市，新站终于有地供应……这一次房企们会积极拿地吗？365淘房策划《迷局》与你一起来洞察合肥土市。
合肥第四批次“集中供地”结束了，市场上又增加了十几个新项目，预计将增加上万套新房。
不过，随着今年的土拍结束，可以发现有些板块出现了新房供应，但是也有些板块的房源开始“断供”，出现房荒的情况。
01.
1万多套的库存
包河区去化压力加大
就目前来看，包河区明年的市场非常的卷！
包河区域目前在售楼盘有9个，纯新盘有6个，另外还有6个刚成交的地块，预计还有超过1.3万套房源供应。
包河新房楼盘分布在各大板块，中央公园、淝河板块、老城区、卓越城、政务东等各大板块均有新房在售，买房人可以根据自身需求对比选择，也可以重点看看纯新盘项目。
四供地中，包河依然是供应量最大的区域，再供6宗地块，并且全部成交。虽然有2宗安置用地，但依然是供应最多的区域。
值得注意的是，六安红达竞得的25号地块为现房销售，不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。这也是合肥除政务区地块之外，要求现房销售的第二块地。大概率会与大品牌房企合作开发。
容积率2.5，按照套均120㎡来算，预计也有366套房源补仓。
未来随着包河区新盘的不断入市，再加上现有的库存，包河区未来区域竞争压力、去化压力势必增大。
但对于购房者而言，想在包河区置业，可以尽量选择主城区或者骆岗中央公园和淝河板块靠近地铁的项目，兼顾到配套和环境。
在楼市增量的时代，合肥乃至全国购房者买房的思路都是“先上车”。
不论市区老破小，或是核心区周边品质不太好的楼盘，先上车总能跟着大形势赚一波，然后再一步步置换。
但再这一轮楼市周期里，房地产明显走出了分化趋势，非核心区优质楼盘，盲目买入可能不会保值，而且浪费了自己的房票。
所以大家一致的选择，尽量往优质资产靠拢。
那么2023年，还有哪些是优质资产？哪些板块值得买？
我们整理了合肥四供之后，未来市场上会出现变化的板块，一起来看！
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