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提前还贷潮正在加剧......
银行越不让还，他们越要还。
买房人想不明白，“怎么借钱容易，想提前还钱怎么这么难？”。
01、巨大的利息差
再过几天，2023年就要来了，新的一年新的开始。
就比如，你的房贷利率要重新计算了。之前高房贷利率的小伙伴们，你们的房贷利率要开始降低了。
这次房贷利率普降35个基点。
因为，今年5年期以上LPR利率一共下降了3次，从4.65%下调到4.3%。
也就是说，当初5.88%利率的，可调整为5.53%。
然而面对4.1%的房贷利率，不少人还是觉得房贷利率太高了。
相较于之前动辄6%的房贷利率，4.1%的房贷利率不只是差2%那么简单。
我算了一笔账，以5.88%的利率计算，贷款100万，按揭30年，利息113万。
同样，贷款100万，以利率4.1%计算，利息73万。
这一来一回，总利息差额近40万。
这么大的利息差，没有人能视而不见。难道真的要当大冤种，让银行把这钱吞下去吗？
然后，看看最近银行5年期以上的存款利率比1年期还低，存的钱还不如拿出来消费。
于是，很多人纷纷把存款拿出来提前还款。
银行当然也发现提前还款急速攀升。作为应对，很多银行悄然提高了提前还款的门槛。
比如有的银行规定还款12个月之后才能申请，有的则规定已还金额达到标准才能申请。
还有的银行发出公告提前还款要附加赔偿标准，收取一定数额的违约金。
为什么银行想法设法的阻拦买房人提前还款呢？
要知道房贷作为银行最稳定的收入，一次贷款便能有30年的稳定收入。
这世上还有比这更稳定的吗？买房人不敢断贷、不敢违约、拼命赚钱，每月还款。
如果买房人大量提前还款，银行会损失一大笔的利息。
本来今年贷款任务就很重，一听到提前还款，银行当然会非常敏感。
02、合肥已有银行排到明年4月
在合肥，也有一部分买房人想提前还款，纷纷去大银行提前还贷。
我身边就有这样的朋友。
老张去年才刚买的房子，那个时候买房的，基本是5.88-6.3%的高房贷利率。
本来他也没提前还贷的心思，毕竟当下的时代中现金流很重要，手里有“钱”，心中不慌。
然而很快，他就想提前还房贷了。
进入2022年，房贷利率真是一天一个变化，从5.3%降到如今的4.1%。
老张看着自己5.88%的房贷利率，陷入了沉思。没想到房贷利率有一天也能站岗。
于是，他问问自己的房贷经理能不能提前还贷？
经理告诉他，可以是可以，但是必须还满12个月后，才能申请。你等到今年11月再来问问吧。
老张很费解。但也没办法，银行规定嘛。
于是，今年11月他又跑到银行询问，能不能申请提前还贷？
银行的回复是：可以啊，但是要排队，要不要排队？
老张心里想排就排吧，估计很快就到我了吧。
银行然后答复他，已经帮你排到明年3月了啊，等到明年3月再来看看。
老张很费解，为什么要排这么长时间？
银行告知他今年提前还款的额度用完了，明年才有，在你前面想提前还款的一大堆。
老张很费解，不懂为什么提前还钱，还有人不要的。
这样的事情已经出现在各大银行平台。
根据，网上信息显示，有的银行非常直接，表示不接提前还款的，可以去上面举报，有了举报单再办。
可见提前还款有多难。
当然，我也询问了一家银行——建设银行，关于提前还款的事。
建行表示现在申请提前还款，要到明年4月才可以。
有的中介带客户成交二手房，房东想提前还贷，建行也告知不可以，说最快明年4月可以。
无奈之下，中介带客户办理了抵押过户。
几乎每一家银行都不想让客户提前还贷，而且愈演愈烈。
即便这样，也不能阻挡买房人提前还贷的决心。
03、存量房贷利率能否下调
其实，提前还贷的事归根结底还是存量房利率站岗。
银行难道能不知道提前还贷的坏处？能不知道为什么大家热衷于提前还款吗？
只是不说罢了......
让大家不要提前还款的办法不是拖延不办，不是设置各种门槛，或许只要下调利率，就能起到作用。
能不能下调存量房利率，让惠于老百姓，这才是关键。
之前网传高房贷利率有降低房贷利率的可能，让不少买房人欢喜雀跃，但到现在也没声响。
全国到现在，也就江苏常州施行了“商转公”，可以降低商业贷利率。
不知道能否在合肥看到存量房利率下调的那一天？
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