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市场变化的速度有多快，快到你来不及反应，房子就已经涨价成交了！
小编发现，最近不仅中介的朋友圈里“涨”声一片，而且部分政务房源还真的涨起来了，最高一次性涨了70万成交。
01.刚刚！凯旋门涨价70万成交
自疫情防控放开后，合肥二手房市场不少房源价格出现了“秒涨”的情况！
小编观察，这些房源多数集中在政务和滨湖等核心区，涨幅从1万到70万不等。
最夸张的是华润凯旋门一套建面约326.77㎡的4房2厅户型，一口气涨价了70万！单价约为45781元/㎡。
这涨价幅度可不小，相当于一套房的首付了。
我也咨询了中介，他们表示，最近二手房的交易跟业主心态关系比较大。
“早前曾经降过价，现在业主感觉房子预期又回来了，也不着急出手，自然涨价就比较高了。”
跟华润凯旋门一样成交的案例最近也有不少：
新地中心238.07㎡大户型，单价54606元/㎡、总价1300万成交；
融创一号院融公馆一套约168㎡户型成交，成交总价高达1268万，单价直接达到了75000元/㎡；
融创滨湖印一套约170㎡的户型成交，单价41559元/㎡，总价708万；
葛洲坝紫郡府成交一套面积约143㎡的房源，挂价717万，最终684万成交，成交单价47659元/㎡。
可以发现，在当下的市场上，尤其以一些改善大户型的涨价预期最高。这些房源的成交，一定程度上也说明了当下改善市场的购买力。
02.超900套房源！仍在打折出售
除了集体喊涨，小编还发现，二手房降价的房源和幅度也在减少。
通过中介网站可以发现，相比之前几十套的涨价房源，现在每天基本保持在几百套左右。
不难看出，业主对后市信心正逐步增强，报价也在逐步升高。
当然，明显涨价并不是普遍现象，淘笋的机会陆续有来。
小编发现，相比涨价的343套房源，单日降价的房源达到933套！
比如广园这套201㎡的四房户型，已经挂牌很长时间，最近不得不降价64万出手。
还有寿春路的一套名校房，也出现了降价20万出售的情况。
一圈看下来，大幅降价的房源还是有不少的。主要是一些远郊的楼盘，或者是市区里的老破小房源等。
可以看到，有楼盘在大涨价挂牌，也有楼盘在忍痛降价大甩卖。
率先“喊涨”的房源，要不就是政务区、滨湖区这些热门板块的标杆，要不就是标杆大盘的优质房源。
竞争力较弱的二手房，降价比涨价的多得多。
03.二手房现在能上车吗？
通过优质二手房率先喊涨，我们可以看到合肥楼市的一个市场讯号。
在今年房贷利率降低及二手房调控不断放松的情况下，合肥二手房市场信心正在逐渐恢复。
近期，官方又多次表态要力撑房地产，支持刚需和改善需求，确保市场平稳发展。
检测显示，最近合肥二手房的成交量增幅明显，周成交量重回1000+水平。
根据金刚石数据统计，第45周合肥成交套数在374套，46周、47周则涨到了660-680套左右，而到了48周，成交量更是升至1429套，网签量已暴涨117%。
而49周、50周，成交量也稳定在1000套左右。
那么，二手房现在能上车了吗？
小编觉得，随着合肥楼市热度逐渐上涨，现在业主信心恢复，标杆楼盘中真正的笋盘明显开始变少，未来捡笋的机会会越来越少。
对购房者自身来说，现在房贷利率正处于低位，如果近期有上车的打算，现在就可以去市面上看一看了。
虽然标杆楼盘价格开始触底回升；但喊涨、大涨的房源出货压力是最大的，只能作为观察市场的指标。
反而现在一些降价房源的变动，代表了业主心态的调整，更值得我们关注！购房者可以在市场上留意这些淘笋机会。
对于二手业主而言，还是要客观看待目前的市场。
目前，合肥楼市正处于筑底阶段，买家信心尚未完全修复，如果盲目地涨价，会非常影响房子成交。
你会选择在年底卖房或买房吗？欢迎留言~
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