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房地产救市还在继续，并且力度与措施愈发令人惊叹。
就在这两天，安徽滁州来安的一则通知，又在朋友圈狠赚了一波流量。
敲重点：
县政府将协调国有平台公司介入收购一部分困难房地产开发企业库存商品房。
01.官方再“托底”房地产不能乱
来安的这份通知，共计11条细化的支持房地产举措。
这其中，自然也包含买房资格、买房门槛、买房补贴等诸多方面的放松、放宽。
但要论最吸睛之处，仍然要属通知中的第五条：
黑压压的一大片文字，有着过多的官话，其实稍微精简，意思就很明白了。
1、政府加大购买商品房作为安置房的比例；
2、协调国企回购商品房；
一句话来说：开发商卖不掉的房子，官方要来兜底了。
◇至于为什么这么做？
因为市场预期持续向低，开发商房子卖不掉了，为了生存开发商已经开始压价抛售，玩起了最原始的“价格战”。
而这会带来诸多负面影响：
一则，产生“破窗效应”，大批房企加入降价大军；
二则，进一步压低市场预期，房价越降越没人买；
三则，房企入不敷出，出现大面积烂尾或产品降标投诉；
四则，土地价值预期走低，国有资源滞销或低价成交。
对一座城市的一个行业来说，这样的结果显然是不可承受的。
故而每每当这类政策出现时，市场上总有声音喊话：既然是商品房，为什么不能按正常的市场规律走，房企要降价就降价呀，打折让老百姓买到便宜的房子不好么？房价难道只能涨，不能降么？
虽然不合情理，但现实确实如此：房价可以维稳，可以微涨，但不能大跌。
02.为“帮”房企卖房 官方直接下场回购
来安的政策，算是在省内开了先河。
但在全国层面，这已经不是什么新鲜事了，并且力度是一步步加强的。
◇鼓励公职人员购买阶段：
今年6月，湖北黄冈，鼓励机关、事业单位和大型企业团队买房。
今年7月，吉林长春，鼓励机关、事业单位、国企、大专院校、科研院所等与开发商接洽，集中批量购买。
今年7月，四川巴中，鼓励开发商积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。
◇直接下场回购阶段：
今年8月，浙江湖州，鼓励由国企收购滞销房，用作安置用房储备。
今年9月，新疆阿勒泰地区，鼓励国企收购市场房源，用于保障性住房。
随后回购动作大面积铺开，从苏州到济南到开封......
其中，苏州单在9月底就拿出了约300亿回购了40多个项目的商品房作为人才用房。开封回购了恒大1050套商品房作为保租房。
在感慨一句当地官方真有钱的同时，也必须惊叹一句，官方真的是大手笔，且言出必行。
03.钱花了 房买了 会起什么作用？
要说这一系列动作下的最大的受益者，可能是拆迁户。毕竟以后到手的安置房，虽然名字还叫“回迁房”，但本质可是真真的商品房呀。
当然，这是题外话。
官方的一系列动作汇总来说一句话可以概括：给市场信心。
都知道房地产市场，信心比黄金重要。那钱花了，房子买了，起作用了么？
11月国统局的公布的数据或许可以窥探一二：
◇4个一线城市：住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。其中北京环比上涨0.4%、广州环比下跌0.3%，上海上涨0.3%，深圳环比下跌0.7%；
◇31个二线城市：新建住宅销售价环比由上月持平转为下降0.3%；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
◇35个三线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。
用收效胜微来形容，应该不夸张。
归根到底，还是所有的政策面导向，希望的结果是刺激真正的市场成交端。但楼市波云诡谲，加之口罩问题反复，买方市场的观望、搁置情绪过深。
04.打折促销成风 合肥部分板块也不乐观
一直以来，相对其他城市，合肥的行情都相对较好。
比如滨湖，偶尔还能出现2000人、4000人抢房的盛况。但这也毕竟只是个例，是楼市分化下，持币者自发涌向更安全板块、更靠谱楼盘的结果。
比如在合肥相对冷门的板块，各种降价、促销活动也是不断上马。
如肥东鼎建璟阳里首付1成起，约11万起，且购房前20名送人防车位使用权20年；新站云起星辰推出一成首付；肥西保利紫云云起首付仅需7万；肥东斌锋悦境买房送车位，蜀山运河新城某盘部分房源成交送iphone14等......
而在合肥一些相对热门板块，预计接下来情况也会不容乐观。
比如合肥经开，接下来会有11盘同步在售，整个片区市场库存房源高达8000余套。
尤其是近明珠广场板块，经开区有璟园在售，还有皖投2个新盘、尚泽1个新盘待上市。叠加肥西的和悦云锦、龙湖揽境、臻园，方圆几公里有7个盘争夺客户。
又如合肥包河，在2022年疯狂供地，目前可售、待售楼盘近20余家。其中淝河板块，更是有8-9家之多，板块库存也是至少5000套以上。
这些板块虽然相对热门，但在竞品多、库存量大的背景下，接下来想快速去化，也是必然要在首付政策、价格优惠上做出些文章的。
反之，对购房者来说，都是好事。
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