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12月了，也许是一年的最后一个月了吧，楼市抢跑的迹象非常明显。
每天都有众多验资、加推、首开、登记、摇号的消息。
今天也不例外。
多个楼盘爆出要开的消息，且它们还有一个共同点，都来自明珠广场板块。
01、验资100万 尚泽明珠中心瑞园即将首开
今日，明珠广场板块尚泽明珠中心项目的住宅瑞园启动验资，验资金额100万。
据悉项目即将首开，推出1#、2#两栋楼，共180套房源，户型建面约116-131㎡，装修交付，均价24072元/㎡。
尚泽明珠中心是明珠广场板块这一批项目中拿地最早的，位于明珠广场莲花路与繁华大道交口，分为南、北两个地块，北侧地块为居住用地，只规划了4栋住宅楼，包含2栋23层高层和2栋17层小高层，共计312套新房，南地块全部为商业用地。
项目是120分满分竞品质作品，位于经开核心区，与正大广场、明珠广场等仅一路之隔，临近地铁7/9号线莲花路站，周边各项生活配套齐全。
项目有明显的地段优势，不过只有312套住宅，货源稀少，完全不愁卖的。
02、最快周六开、最低1.8万/㎡ 明珠广场楼盘扎推入市
除了尚泽明珠中心瑞园项目，明珠广场板块还有众多新盘、热盘近期要开，最快本周六就加推。
如纯新盘皖投双子，云启锦上、云启锦悦项目，主打高层+小高层产品，户型建面约105-138㎡，预计12月首开，预计精装修入市价在2.1万-2.5万/㎡左右。
这两个项目位置相邻，它们最大的优势就是两个项目之间规划有九年一贯制学校，且紧邻地铁7号线，还有国企皖投的品牌加持。
另外，有消息称，明珠广场南振兴湖境臻园项目即将于本周六即12月3日首开。
首开房源为1#、7#、8#、9#、12#、13#楼，共6栋楼。高层户型建面约105-119㎡，装修均价18398.9元/㎡；多层户型建面约119-144㎡，装修均价21566元/㎡。目前正在冻资中，冻资金额10万。
且据置业顾问透露，项目有可能会两栋两栋的进行加推，也有可能一次性开完全部楼栋，不管是哪种方式，项目都会在短时间内推完全部楼栋。
除了纯新盘，还有一些热盘在售或将加推，如：
招商璟园前段时间已经首开，虽然没有摇号，但是首开去化接近九成，热度还是不错的。目前项目在售面积段108㎡、182㎡，精装高层均价约21736元/㎡，精装小高层均价约22817元/㎡，精装多层均价约26543元/㎡。
龙湖揽境预计12月加推5#、9#、10#、11#四栋楼，面积段109-143㎡，高层均价约1.9万/㎡，小高层均价约2万/㎡，目前正在认筹中。
和悦云锦即将加推3#楼，建面约106-136㎡，目前已经启动冻资，冻资金额5万。
众多楼盘要开，装修均价最低仅1.8万/㎡，近期买房的可以多关注。
03、7盘混战 明珠广场怎么选？
明珠广场板块，是经开区的核心区域，也是经开区配套较为成熟的板块之一，一直都是合肥热门置业区域之一，但是近年来却一直处于“房荒”之中。
如今随着供地的增多，明珠广场区域内新盘林立，买房人一下子面对这么多的选择，难免会很纠结，究竟该怎么选呢？
第一，价格、产权方面。
一个是经开区产证的项目，如皖投、尚泽、璟园等，均价大多在2.2万-2.6万/㎡ 左右。
一个就是肥西产证的项目，如龙湖揽境、和悦云锦、振兴湖境臻园等，价格优势明显，均价大多在1.8万-2.1万/㎡ 之间。
第二、教育资源方面。
招商璟园紧邻明珠小学，中学据传是繁华学校；尚泽明珠中心项目的学校要看后期官方文件；皖投云启锦上和皖投云启锦悦两盘之间就是规划的九年一贯制学校，据说就是繁华学校，学区上或许更有优势。
第三，交通出行方面。
尚泽明珠中心距离地铁最近，交通最为便利，其次是皖投云启锦上和皖投云启锦悦，最后是招商璟园。
第四，商业配套方面。
这个板块内是不缺的，且还非常丰富，如正大广场、百乐门、置地汇金商务广场、伟星莲花星街等，每个项目旁边几乎都有大型商业，且尚泽、璟园自身也带大型商业。
第五，环境方面。
尚泽明珠中心西侧就是明珠广场公园，住宅区与繁华大道也有商业隔开，没有明显不利因素，目前是最好的。其次是皖投云启锦上和皖投云启锦悦，两地块均配建有公园绿地，后期佳通搬迁还将有所提升；璟园周边高速、厂房较多。
第六、品牌、产品方面。
在开发商上，璟园占据优势，招商、中海、置地三家开发商的口碑和实力都很不错；其次就是皖投，作为国企同样是实力与品质兼具；然后则是尚泽明珠中心。
在户型产品上，皖投是105-138㎡，尚泽是116-131㎡，璟园是108-125-144-182。皖投户型面积最小，置业门槛会相对低一些，璟园户型面积跨度较大，刚需、改善都可以选择。
综合来看，每个楼盘都各有优劣势，关键是看你买房更在意哪方面，适合自己的就是最好的。
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