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2022年，第二次全面降准来了。
来得很突然，却也在意料之中。
为什么选择这个时候释放利好？降准的目的会是救楼市吗？
全面降准！释放长期资金约5000亿元！
就在昨天，央行决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准共计释放长期资金约5000亿元！
这是今年第二次全面降准，上一次全面降准还是4月25日。
时隔8个月左右，央妈决定再放一次水，就是给市场预期，让经济支棱起来。
别躺平了，赶紧起来干活吧！
为什么降准？
央妈表示：
一是前阵子发布那么多的经济利好政策，要落实要开展，发钱的目的就是流动起来，让钱注入实体经济。
二是稳定金融机构，增加资金来源，银行不是不敢给企业发钱嘛，那就要增强资金配置能力，就要是银行去支持受口罩影响的行业和中小微企业。
三是降成本，不仅要降银行成本（每年能节约56亿元），还要降实体经济融资成本。（降利率）
给多少钱？
此次降准释放长期资金约5000亿元。全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。
看到这里，有很多人会有疑问，为什么降准了，银行就有钱了呢？
降准是什么呢？
官方解释：银行降低了金融机构存款准备金，目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
通俗点：银行有100块，原本要上交给央妈20块，自己留80块去贷款。现在降了，只要上交15块，自己能留85块，操作空间更大了。
那么此次降准后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。
也就是存款100元，央妈只需要7.8元，剩余的92.2元银行都可以贷款出去。
现在懂了，为什么降准了银行就有钱了吧。
降准早有风声
虽然降准来得很突然，但其实早就风声了。
11月23日的新闻联播，播发了“国务院常务会议”的新闻通稿，会议宣布：适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。
按照惯例，当国务院提出类似要求之后，最快两天、最慢1周左右，央行就会兑现。
前段时间，央行、银保监发布的金融16条，支持房地产平稳健康发展。
金融16条大部分是针对房企的，让房企能融资、能贷款、能交楼，这一切都是需要资金的。
第四季度也是我们经济冲刺阶段，但是当前市场预期不是很强，经济发展疲软，信心也不足。
而且受到口罩影响，中小微企业的生存空间被压缩。
还有就是呵护消费，保物流保民生。
所以，上层决定降准，给实体注入资金，给市场注入信心。
央行降准：消除风险，保障民生
这一次全面降准，很难讲不会有资金注入房地产市场，毕竟房地产尚未企稳。
为了让房地产软着陆，为了让保交楼持续进行，避免暴雷、避免违约，难免会有资金流入市场。
如果钱给了房地产，那么会给到哪？其实早就明确了。
一是给项目，不给房企。房企与子公司之间的风险要看到，对于那些房企困难，造成项目资金困难，要分开处理。
二是保交楼的项目。没办法保交楼，不就是没钱吗？那就给这些项目专项融资，让项目继续开展。
三是对已经出现问题的房企，要支持房地产企业并购重组，资产处置，用市场化的方式来解决风险。
四是给建筑企业，没钱怎么开工呢？那就垫资，赶紧施工、复工。
五是给购房者，继续保障刚需和改善的合理住房需求。这一块是针对我们普通人的。
但我们要明白一点，这一次救市的目的是防风险，不是吹气球。
那些一看到放水，吹嘘房价上涨的人，心思是坏了，政策是没看懂的，还装睡的。
不要听这些人忽悠啊，别往前凑着给人当韭菜，好不好？
央行降准之后，降息还会远吗？
众所周知，伴随降准而来的一般都是降息。
也就是说，未来还有降利率的可能。
还有前段时间，说房贷利率上调、回到原来的高利率的中介们，估计要被啪啪打脸了。
他们所说的利率回升，是指阶段性利率放松政策截至2022年年底，2023年后将恢复原利率。
但是这次降准后，为了保持对房地产市场的刺激力度，不排除新一轮按揭降息。
那就要看后面5年期LPR是否下调，阶段性利率放松政策是否继续执行。
还有一个重磅好消息，是针对房贷利率过高的存量房。
很有可能，会下调存量房利率。
就像我前面提到的，呵护消费。房贷太高了，怎么保消费呢？答案或许就藏在存量房利率。
据中金公司称，今年居民提前还贷较多，主要由于存量按揭利率偏高（约5%）而年资产回报率偏低（定期存款利率约3%），不排除通过直接降低存量按揭利率的方式减轻居民利率负担，减少提前还贷。
看到没有，定期存款利率比房贷利率还高，那人们为什么还要继续按月还房贷，不如提前还贷。
就我所知的信息，很多银行为了避免提前还贷，设置还贷次数，一年2次。
而且更过分的是，还要提前排队，不然不让还。
吃相过于难看。
再加上已经有城市——常州施行商转公组合贷，其中商贷部分执行的是最新的4.1%房贷利率。
所以，我们可以期待一下存量房高利率的买房人将成功解套！
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