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近期，合肥市场又被“瑶海”刷屏了！
先不说前段时间约2000人摇号的伟星东新壹号，为瑶海赚足了面子，就是上周五刚刚结束的三批次集中拍地，东部新中心2宗地全部进入竞品质阶段，一举让区域的热度达到了顶点。
限购放开后，瑶海终于也成为了买房人、房企们的“必争之地”。
再加上，众多优质配套接连爆出新进展，让瑶海迎来了高光时刻~
01
千人摇、竞品质，瑶海热度爆棚
是的，瑶海最近可谓是“赢麻了”。新房、土地、城建等多方面，都吸引了全城的关注目光。
首先，装修均价超2万/㎡的瑶海，“打新”热度不减，开启首个“千人摇”！
9月中旬，瑶海东部新中心纯新盘伟星东新壹号登记结束。
首开584套房源，均价18776元/㎡，吸引约2321组客户登记，其中刚需购房者365人审核通过，普通购房者1905人审核通过，普通购房者中签率不足20%。
这堪比滨湖省府中轴的热度，让人震惊。
虽早已预料其热度不低，但没想到会如此高。
时间再往前看一看，还有同板块的时光印象自从7月首开，至今3次开盘入市，虽然没有触发摇号，但是热度都不低，抢房名场面时有发生。
当然也不仅是东新板块，靠近主城区的越秀星汇君澜，作为区域的首个满分竞品质项目热度也不低，据说营销中心开放，首日来访量超2000人。
且9月17日-20日项目首次登记推出4栋348套房源，装修均价已超2万/㎡，据说审核通过约439组，差一点就摇号了。
可见，买房人对瑶海市场的认可，以及对均价超2万/㎡的瑶海接受度都很高。
其次，毛坯限价20171元/㎡，瑶海宅地被抢，一次性再添2宗竞品质地块！
上周五刚刚结束的合肥第三批次集中拍地中，瑶海一共有3宗宅地出让。
最终，置地再入瑶海，超30亿拿下二环内，原电机厂地块，居住、商业、教育共约307.12亩。
地块毛坯限价20171元/㎡，已创瑶海新高。
同时，东部新中心2宗宅地纷纷进入竞品质阶段，让板块的热度空前高涨。
最后，一些列重磅配套的落地，为区域再添几个buff！
比如龙岗路上的合肥市青少年活动中心项目已基本完工，正在进行竣工验收工作。
作为华东地区面积最大的妇儿中心，合肥市妇女儿童活动中心也已基本完工，正在进行室内收尾和各项验收工作。
合肥梦幻冰雪项目择址东部新中心，位于唐桥公园内，总建筑面积达2.5万平方米，总投资约3.2亿元。唐桥公园一期项目施工正在招标。
提了多年的“东部新中心”，终于迎来了飞速发展阶段。
02
热度、房价持续上升，要怎么买房？
“曾经你对我爱答不理，如今的我，你已高攀不起！”
瑶海终于可以很硬气的说出这句话了。
如今，瑶海可是集“不限购+相对较低价格+城市重大发展区+较大潜力”的一个区域，众多刚需、改善、TZ客都把目光放在了这里。
如果你已买房，那么恭喜你。
如果你还没买房，请接着往下看。
加上刚刚成交的3宗地块，目前瑶海区共有16个项目，其中在售楼盘有10个，待售新盘有6个。
从表格中可以看到，这些项目的均价跨度比较大，最低仅12899元/㎡，最高已超2万/㎡。
买房人的其实还有很多：
第一，资金较为紧张的刚需们，可以关注均价12899元/㎡的百大东城印象，首付仅需三四十万即可上车。
不过项目位于周谷堆农贸市场，居住环境可能不太好。
第二，也可以关注区域的两个老盘保利海上明悦、安建翰林天筑，1.6万/㎡多的价格，在目前的瑶海区，甚至整个合肥市区来看，也已经算是低的了，性价比优势明显。
不过都算是尾盘了，剩余少量房源在售，户型、楼层等可能没发做过多选择。
第三，时光印象、伟星东新壹号、琥珀东樾里、龙湖天玺等项目的装修小高层都是在1.8万/㎡+，正常首付差不多在55-70万之间，比价适合刚需置业。
这几个项目的品牌实力都不错，时光印象的保利、招商，双央企，琥珀东樾里的国企城建，伟星、龙湖也是TOP级的实力房企。所以在选择上，主要从地段、产品上下手，优先选择配套完善或者有潜力的地段。
第四，一些刚改或改善们，也可以关注龙湖上城、越秀星汇君澜项目，靠近老城区的位置，配套比较完善。尤其是越秀星汇君澜，满分竞品质项目，品质有保障。
第五，要想等等纯新盘的话，名邦06号、文一繁华轩、文一墨香轩三盘中，繁华轩价格较低，名邦06号价格较高，预计装修备案价会超2.2万/㎡，预计明年上半年会陆续上市。
刚成交的3个地块，均是毛坯销售，未来入市价格不会上涨多少，但是性价比可能会差一点，且这三个项目入市时间还早。
综合来看，瑶海的热度提升迅速，房价、购房成本也明显上涨，传统认知上的“刚需阵地”，已经被颠覆。
但就全合肥来看，其当下依然是一个适合刚需置业的区域，如今又不限购，机会不要错过。
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