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365淘房 合肥站 秋分时节，合肥2022年第三批集中拍地也如约而至。
整场土拍，热度依然有，但不多！
徽创、万科进包河，置地进入瑶海，龙湖拿下经开地块。滨湖、包河、瑶海等6宗地更是进入竞品质阶段，最高13家竞品质。
但是，这次也出现了合肥集中供地以来的首次流拍，而且还是在大热的运河新城板块！
土拍前夕，备受关注的政务区地块、经开限价近3万/㎡的地块、蜀山运河新城、包河卓越城等地块都突然取消供应，着实让人意外。
如今又出现了流拍，今天的这场土拍，还有哪些看点呢？
一、1宗流拍、6宗竞品质、8大看点！
今天的土拍，最大的看点依然是12宗涉宅地。对于土拍结果，我想说：“风水轮流转”、“旱的旱死涝得涝死”！
具体来看：
1、滨湖依然很稳，金融板块2宗宅地全部进入竞品质阶段，大家就坐等结果吧。
2、包河冷热不均很明显，卓越城地块因为人报名而取消，淝河、政务东2宗地块进入竞品质，最多13家抢。
3、瑶海成为大赢家。置地进入瑶海，东部新中心2宗宅地均进入竞品质阶段，给瑶海和东新撑足了场面！
4、首次出现流拍，还是在曾经热度不可一世的蜀山运河新城板块。此次板块供应3宗地，开拍前2宗地因无人报名取消供应，仅有的1宗有流拍了，运河新城终于不行了？
5、风水轮流转，运河新城和东部新中心，一个取消供应+流拍，一个是2宗全部竞品质，合肥的这场“东西battle”，这一局东新完胜！
6、政务区现房销售地块、经开限价近3万/㎡地块的取消，可见房企们拿地很谨慎，每一笔账算的都很清楚。
7、龙湖、万科、置地等都是头部房企，虽然都是毛坯销售，依然值得期待。
8、庐阳北建材三厂地块、包河卓越城地块，均是多次上市但都没人要的“老大难”地块，究竟是地不行，还是板块不行？值得深思。
二、万科、置地、龙湖、徽创拿地！
下面就来看看各地块的具体信息：
1、滨湖金融板块两宗地进入竞品质阶段！
位于滨科城四川路以西、嘉陵江路以北的滨科城BK202206号地块达到最高限价2040万元/亩进入竞品质阶段，总价344943.6万元，住宅楼面价13909.09元/㎡，溢价率14.93%，毛坯限价27612元/㎡。
地块面积约169.09亩，其中A地块居住118.19亩、B地块居住50.9亩，装配率不低于30%。
地块位于联发滨语听湖东侧，紧邻华润昆仑御、中海九樾、都会1907等小区，周边有协和双语国际学校、46中南宁路中学、阳光中学、地铁5号线等配套，地段比较优越。
位于滨科城玉龙路以东、武汉路以北的滨科城BK202207号地块达到最高限价2108万元/亩，进入竞品质阶段，总价63043.46万元，住宅楼面价12648元/㎡，溢价率14.88%，毛坯限价26132元/㎡。
地块面积约35.65亩，居住地块用地面积≤80%。
地块紧邻保利和盛公馆、滨湖万科城、佳兆业滨湖和鸣，一路之隔就是疾病预防中心、口腔医院滨湖分院、合肥市妇幼保健院滨湖分院。
2、包河2宗地竞品质，徽创、万科拿地！
徽创以1850万/亩竞得位于包河区潜口路以东、龙川路以南的包河区BH202217号地块，单价1850万/亩，总价58847.92万元，住宅楼面价11562.5元/㎡，溢价率0.27%，毛坯限价格23123元/㎡。
地块面积约43.86亩，其中A地块商住混合37.16亩、B地块幼儿园6.7亩，须同步修建9班幼儿园+2班幼托。
地块南侧就是高铁南站落客平台闸道，东侧为徽州大道高架及绿地城际空间站，北侧是龙川路，且还临近合肥市曙光小学、地铁4号线等。交通虽然便利，但可能居住舒适度不高。
包河区BH202218号地块面积约132.64亩，毛坯限价22641元/㎡，须同步修建D地块12班幼儿园。最终被轨交拿下。
地块位于淝河板块，紧邻在建的地铁6号线唐大楼站，但处在包河与瑶海的交界处，周边汽配等专业市场较为集中，居住环境一般。
位于包河区棠樾路以西、祁门路以南的包河区BH202219号地块达到最高限价1720万元/亩，进入竞品质阶段，总价86480万元，住宅楼面价12900元/㎡，溢价率14.67%，毛坯限价23255元/㎡。
地块面积约58.04亩，须同步修建B地块12班幼儿园。
地块位于淝河板块核心位置，周边学校、医院、公园、地铁等配套较为完善且优质，近年开发集中。
且周边金地时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等新建小区云集，东南侧就是上次竞品质成交的保利、招商地块。
位于包河区关麓路以东、南二环路以南的包河区BH202220号地块达到最高限价2225万元/亩，进入竞品质阶段，总价150810.5万元，住宅楼面价13350元/㎡，溢价率14.87%，毛坯限价23567元/㎡。
地块处在政务东的黄金位置，距离政务区非常近，面积约67.78亩，竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。
地块北侧为南二环高架及琥珀新天地，西侧为东风小区，南侧为西递小学、西递中学，东侧有绿地中心、绿地御徽，且距离地铁4号线南屏路站及地铁5号线休宁路站也不远，各项生活配套非常不错。
万科 竞得位于包河区历口路以西、太平湖路以南的包河区BH202221号地块，单价1561万/亩，总价210219.87万元，住宅楼面价11707.5元/㎡，溢价率1.36%， 毛坯限价23132元/㎡。
地块面积约134.67亩，同样位于淝河板块，与19号地相距不远。
北侧为信达华宇锦绣龙川，南侧高铁线路及绕城高速，西侧为高压走廊，东侧为高铁路小学&中学（在建），其余部分配套可以与19号地块共享。
3、蜀山运河新城地块流拍！
蜀山运河新城板块计划供应的3宗连体地，今天仅1宗上线拍卖，就是蜀山区SS202211号地块。
但是很遗憾，因为只有龙湖一家报名，地块宣告流拍！
蜀山区SS202211号地块位于金水湾路与西城大道交口东北角，面积约79.81亩，毛坯限价17067元/㎡。
地块位于板块的最西边，紧贴着西城大道，周边的道路都是已经修建完成，出行还是比较方便的。
4、龙湖首入经开！
龙湖以1225万/亩竞得位于经开区锦绣大道以南、青龙潭路以西的经开区JK202211号地块，总价118716.25万元，住宅楼面价9187.5元/㎡，溢价率0.16%，毛坯限价22139元/㎡。
地块面积约104.35亩，竞得人需配建12班幼儿园+4班托班+10%租赁住房+2条规划支路及1处公园绿地。
地块临近多伦多花园、南空花园、锦绣大地城、翡翠花园等小区，有翡翠湖、合肥八中教育集团翡翠湖初级中学、经开实验学校等配套。
5、置地进入瑶海，东新2宗地竞品质！
位于瑶海区雨山路以东、滨河路以北的瑶海区YH202209号地块达到最高限价1153万元/亩，进入竞品质阶段，伟星、华力、远大3家房企参与。总价84607.14万元，住宅楼面价10809.38元/㎡，溢价率14.73%，毛坯限价18153元/㎡。
地块面积约73.38亩，位于伟星东新壹号南侧，临近在建的和平小学、市儿童医院，以及郎溪路高架、滨河公园。
位于瑶海区枞阳路以东、桃花潭西路以南的瑶海区YH202210号地块达到最高限价1273万/亩，进入竞品质阶段，龙湖、招商、金茂3家房企参与。总价68648.13万元，住宅楼面价8679.55元/㎡，溢价率14.68%，毛坯限价17168/㎡。
地块面积约58.29亩，是商业混合用地，北侧和东侧是产业园，西侧是回迁小区聚福家园，虽然都是东部新中心板块，但地段相比09号地块稍逊一些。
置地以1429万/亩竞得位于瑶海区当涂路以西、长江东路以南的瑶海区YH202211号地块，总价309528.07万元，住宅楼面价9319.57元/㎡，溢价率9.92%，毛坯限价20171元/㎡。
地块面积约307.12亩，其中A地块居住193.43亩，B地块商业72.62亩，C地块教育和商业41.07亩。
地块位于主城区二环内，其前身是电机厂，与今年3月满分竞品质的项目越秀星汇君澜仅隔600米左右，相关配套同等享受。但是地块的限价相比于越秀的1.7万/㎡，涨了近3000元/㎡。
结语
除了以上地块，还有巢湖的宅地，以及各区域一些租赁、安置、商业等用地也成交了。
但是作为买房人，关注的依然是那12宗涉宅用地，如今结果已经揭晓，有些区域板块热度持续，有些板块热度衰退，房企的选择，可以说是给了买房人置业选择提供了一个可靠参考。
只是这一波地块后期全部是毛坯销售，如果又没有竞品质，那么房屋后期质量需要好好权衡。
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