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当商贷无限接近于公积金贷款利率，对于购房者来说，这种想都不敢想的情况，或将一步步成真！
近日，网上再次传出房贷利率或将继续下调的消息，并指出最低可降至3.9%！对于将要买房的购房者来说，无疑是重磅利好！
01、网友爆料 合肥房贷利率或降至3.9%！
最近，有网友爆料，房贷利率或将再次下调，有可能首套房降至3.9%，二套房4.6%。
我们知道，合肥目前的房贷利率最低是4.1%，如果按照目前的情况，房贷利率降到3.9%也不是没可能。
也有网友指出，或者将会在年底还有一次降息，首套房贷利率到3字头。
9月20日的最新LPR报价出来之前，以上所有的只能算是猜测。
不过，我们在最近的一些信息上，也能够大致的明白，下半年应该还会有利率的降幅可能。
02、央行降准 房贷利率或将继续下调
9月5日，中国人民银行官网发布消息，为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。
这是央行今年第二次下调外汇存款准备金率。
上一次还是在今年的4月25日，央行发布公告称，自2022年5月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，即外汇存款准备金率由现行的9%下调至8%。
上次降准之后，在5月份，LPR就下调了0.15%。虽然降准和降息之间没有直接的联系，但是当释放的资金进入市场后，对楼市来说也是一种利好。
9月5日下午，央行副行长刘国强表示：下一步要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。
所以，通过以上种种信号显示，房贷利率今年还是有很大的下调可能。
03、30城房贷利率达全国下限 业界：还可能继续降息
监测数据显示，截至8月底，已经有33个城市最低可执行全国房贷利率下限水平，30个城市主流房贷利率为全国下限水平。
8月全国首套房贷款平均利率为4.39%，环比下降3BP；二套房贷款平均利率为5.10%，环比下降1BP。
相比去年全国高位的利率水平，今年合肥的房贷利率降幅也是十分给力，目前首套4.1%，二套利率为4.9%，和全国也是保持一致。
首套房4.1%的房贷利率是什么概念？相比之前的4.25%利率，等额本息还款方式，100万元房贷累积30年，利息总额减少约3.15万元。
如果降到3.9%，相比之前的4.1%房贷利率，等额本息还款方式，100万元房贷累积30年，利息总额还能再降约4.15万元！
04、高利率时候买房 如何降低房贷利率？
5.88%高利率时候买房的人，真的只能打碎牙往自己肚子里咽？
难道真就没有降利率的办法了？
最近，很多人都在问我这个问题！其实，只要思想不滑坡，方法总比困难多。
第一种，转售！就是亲戚朋友之间通过买卖、交易的形式，重新洗一遍房贷。
第二种，转按揭！就是在二手房买卖中，已经在银行办理过贷款的借款人，结清上一家银行的贷款，重新走贷款办理流程，以当下的房贷利率重新贷款。
第三种，商转公！是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请“商转公”贷款。
第四种，带押过户！指那些存在抵押的房产需上市交易的，可不必提前归还原来的房贷，便能完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
第五种，转经营贷！是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。不过，很多银行及个人会用在房贷业务上。
第六种，提前还贷！提前结算贷款本金，可以一定程度上降低贷款压力，这也是目前市场上比较主流的方式，但这种方式的前提是，你必须有钱。
不过，不是每个人都能实现，且每种都伴随着不同程度的风险和劣势！
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