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重量级消息啊，看官们！
就在今天，合肥地产圈疯传，第三轮集中供地变天了。
4大变化来袭，买房逻辑大不相同了。
01.传疯了！合肥三供土地取消精装销售
今天最热的话题是什么？
当然是一早就流出的，合肥三轮供地4大变化。
总是见别的城市出政策，合肥开发商、购房者、房东们也是翘首以盼。
这不，合肥版的政策就来了。
02.看热闹也要看内在，这些变化直接影响你买房
看政策，咱不光得看热闹，还得了解了解，它是为什么出的？出台后，对你我买房，有什么影响？
先说这次政策出台的背景，只要是对合肥楼市有点了解都清楚，这是“17家房企进言”后的产物。
在虞书记连续两次会议后，做出的调整。
咱们逐条看：
01、所有出让地块将限定为毛坯销售，毛坯交付，不允许增加精装。毛坯销售限价在批次基础上增加1000-1500元不等。具体宗地块价格投资部会提报到相关部门；
这是一条明显针对开发商精装夸大宣传后货不对板的房闹。执行后的影响是：
①一刀切，砍掉精装交付，能减少房闹。注意，我说的是减少，因为早些年毛坯交付，有些开发商工程上也是有问题的。
②各区域买房成本大降，正常开发商对外宣传的精装标准是3000-4000元/㎡，按新政策叠加毛坯限价上浮1000-1500元/㎡，未来区域新房门槛大概都要降2000-3000元/㎡。
③叠加目前的银行利率下调，已有银行首套4.1%、二套4.9%，三批次供地新盘明年上市，买房成本是实打实大大降；
④但事要分两面看，私以为取消精装，只在毛坯上上浮1500元/㎡以内，会牵扯到开发商利润空间，对拿地积极性和后期工程质量，也会造成影响；
02、装配率均设定为30%。装配式奖励面积、装配式奖励增加备家价两项全部取消；
这一点其实没啥好说的，给开发商、买房人双向降成本。
因为装配率越高开发商成本越高，现在取消了各区的装配率要求差异，也取消了原先的500元/㎡备案价奖励。
03、竞高品质满分由原来的120分，调减到80分为满分。其中与转配武，精装修、地源热泵、空气源热泵等设备相关项均取消；
这一点，更没啥好说的了，它是跟着第一条来的，第一条的精装不存在了，它也就没有存在的必要了。
04、开始试行现房销售。本次有1宗政务区地块将会要求以现房形式进行销售，不设定销售限价，可以精装修销售。但仍设定士拍限价。
至于这一点，这大多是受到前一个月全国各地烂尾盘引发的“强制停贷潮”影响，做一个试点。之所以选择在政务：
①政务作为合肥门面，是绝对不允许出现烂尾的；
②允许开发商精装，也不设定限价，给足了开发商利润空间，作为试点，你必须要搞的漂漂亮亮的；
③政务的购房人群，有几个差钱、差房住的，等得起，不影响市场短期供应。
对此，我也第一时间采访了安徽清源房地产研究院院长郭红兵老师，他给出的评价是：
第一条，目前看是应对精装交付的暂时性措施。
合肥暂时取消精装有两个方面的意义，一是可以暂时缓解由于前期一些项目精装引发的纠纷，稳定楼市秩序，二来，可以总结经验，在精装的政府监管上做更充分的准备，通过一些条例措施来确保精装的质量。
当然，这也需要一定的时间。我相信，无论是开发企业还是购房人都会理解合肥的作法的。
逐步开始现房销售是一个大趋势，目前合肥市场正处于一个变化期内，此时推出一个地块做试点对合肥市房地产市场向高质量转化是好事。
03.合肥三供土地同步曝光
40宗4660亩地信息都在这
与今天土拍变化同步被曝光的，还有合肥第三轮供地计划中的土地。
按照计划，合肥2022年第三轮供地计划，拟推出40宗地，面积4660亩。
其中：
①市区31宗，总面积3579亩，其中居住29宗3517亩；
②县域9宗，总面积1011亩，其中居住7宗692亩。
数学好的可能注意到了，1011+3579≠4660，至于这个问题，就只能问官方了。
为了方便大家观看，我以表格的形式把所有地块展示出来了：
更直观的地块位置示意图
因篇幅限制不在稿件内贴出了
需要打包资料的添加下方二维码索取
那这次供地里，有哪些值得关注的重要亮点呢？
1、5区供应超500亩；
这一次合肥供地，如果以100亩以内，100-500亩，500亩以上来分三档，各区的情况是：
◆100亩以内：庐阳、政务；
2、包河、肥西领跑全城；
从柱状图来看各区域的供应差距更直观明显，包河9宗、肥西8宗冠绝一二名；
3、政务王者归来；
本次土拍最大看点，自然就是政务终于供地了。按地块位置来看，这是原821小区位置。
腾挪出的位置只有71.41亩，还是商住地，毗邻习友路与金寨路，大胆猜测商业部分面积占比应该不会太低，甚至可能有写字楼高度要求。
如此以来，住宅部分一定是稀缺货了，对政务二手房市场没有太大冲击，可因为现房销售，所以他可能是未来5年在合肥一直不开但话题不减的盘。
4、滨湖金融板块主场；
继第二轮滨湖隐身一场后，第三轮滨湖又上新了。
如果说今年一供滨湖的主场是省府中轴，那么第三轮就来到了金融板块。
两宗地，均来自于金融板块，其中一宗纯居住更是达到了170.28亩，叠加一下取消毛坯后的售价降低，周边目前在售的新盘压力有点大。
当然，这也意味着，省府的盘大家要且买且珍稀，市场可能要空档一段时间了。
5、包河直奔小1000亩去了；
从滨湖开始闹供应荒，再加上骆岗中央公园的规划，包河就开始打翻身仗了。
这两年供地非常猛，这一次更是高达8宗，叠加第二次的7宗，已经15块地了，真正阐述了什么叫背靠大树好乘凉。
算是滨湖的低配平替产品吧。
6、高新再上220.83亩涉宅地；
高新上了2宗，一宗是居住，另一种涉宅，单宗220.83亩。该说不说，高新的供地是越来越远了。
所以这块地即便是售价不高，应该对之前成交的伟星09号地块，形成不了什么冲击。
经开、肥西、瑶海我想放一起说。
这三区，接下来买房会相对容易很多。因为区域供应迎来了超猛的爆发。
比如在第二次供地中，4个区域就分别成交了4宗、5宗、4宗、2宗。第三次又分别带来了5宗、8宗、4宗、4宗。
作为合肥中部购买力相对热衷的板块，供应量的增加给大家带来了更多的选择，摇中几率大涨（肥西例外）。
庐阳这块建材三厂地块是第几次上市我已经记不太清了。
肥东拿出了271.01亩的纯商业，是和哪个商业品牌洽谈好了么？
新站两宗涉宅地都高达250亩以上，开发商信心真的足么？
04.接下来，开发商们要抢跑了！
总结一下：
从政策面来看，刚需买房人的好日子到了，门槛确实在降；
从供地量来看，官方诚意满满，至少明年开年货源相对充裕；
从开发商的角度来看，三供前的项目估计得抢跑了，后面来的都是价格“屠夫”；
从买房人的角度来看，等等党完胜！
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