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365淘房 合肥站 这段时间关于合肥东部新中心的利好是一个接一个。今天更是多重利好同时袭来，在东城买房的购房者笑了。
建设多年的东部新中心，似乎终于在今年迎来了高光时刻……
一、梦幻冰雪、唐桥公园…东新再迎利好
先是一个大产业、朝阳产业合肥梦幻冰雪项目落户。
项目位于瑶海区唐桥公园内，总建筑面积达2.5万平方米，总投资约3.2亿元。项目建成运营后，将成为集冰雪观光旅游、冰雪技能培训、教育研学为一体的文旅新标杆。
众所周知，像这样的大IP一旦建成，将会吸引大量的人气、财力、物力的集聚，这对东部新中心的价值是不言而喻的。
其次，项目所在的唐桥公园一期项目今日正式启动招标。
唐桥公园一期项目位于当涂路与裕溪路交口东南角，总用地面积约9.8万平方米。主要建设内容为绿化景观工程、园区步道与场地铺装及相关配套附属设施。
落户、启动建设，我们可以明显的感觉到当下的东部新中心的建设速度在加快。
除此之外，东新的其他重大项目也传来新消息：
如合肥一中东校区9月将启用招生；青少年活动中心也将迎来收尾；妇女儿童活动中心建设接近完工，儿童医院新区已经开始土石方和基坑工程施工了；和平小学新校区建设进度也很快……
据悉，今年是东部新中心实现“三年打基础”的最后一年。我们其实已经肉眼可见的区域变化，以前老印象里的工业区，已经呈现出了新面貌。
二、抢房+供地，楼市热度提升
利好不断加持下，今年区域的楼市表现也有了明显的热度。
先是土地的供应，今年瑶海区将推出具备上市条件的16宗优质土地项目，居住用地约1324亩。而位于东部新中心的多个大宗地块，包括总面积达240亩的大彭地块受到房企的高度关注。
且保利拿下东新启动区YH202204地块，就是现在的保利招商时光印象项目；伟星拿下核心区YH202202地块，就是现在即将入市的伟星东新壹号。
一个是央企一个是实力民企，同时拿地，也可以看出他们对区域未来的预期是看好的。
其次，买房人对东新区域的预期也大大提升。
7月保利招商时光印象首开，236套房共计有352人登记，房源和登记人数比约1:1.45，虽没有达到摇号标准，但这个热度已经很高了。
毕竟项目登记前两天瑶海某纯新盘首开，出现了“0人登记”的情况。
东新核心区的伟星东新壹号目前售楼部已经开放，预计8月底取证首开，据悉项目已经有数百组验资了，首开极有可能会摇号。
两个项目超千人想买，也可以看出买房人对区域的认可。
另外值得注意的是，据爆料，今年合肥的第三次供地信息将于下周公布。
而瑶海区官方透露称，和平路小学新校区西侧一地块计划下半年上市。
这大概率将在三批次土拍中出让。
地块位于桃花潭路与雨山路交口东南角，北侧就是伟星东新壹号，东侧紧邻和平路小学新区，南侧是瑶海区滨河公园。目前土地污染修复情况已完成。
若真能在第三次集中供地时出让，在当下东部新中心建设加速、楼市热度提升、不限购的情况下，会触顶进入竞品质阶段吗？期待。
三、东部新中心未来价值几何？
虽说区域发展利好不断，但是人们对区域的价值却有不同的看法，有人对区域发展充满了认可和期待，甚至觉得是下一个滨湖，但也有人却觉得这是在“画大饼”。
那么东部新中心未来价值到底几何呢？
按照官方的规划定位，东部新中心与老城中心、天鹅湖中心、滨湖中心并列为城市主中心。
在政策支持下，目前道路交通、产业发展、重点配套、居住等方面都有重大进展。
不过也要注意，很多配套还在建设阶段，且由于板块内有较多老旧厂房等不利因素，所以板块现在还面临土壤修复、老城更新等问题。
区域城市界面较旧，目前多以老旧小区为主，比如裕和兴苑、钢红南区、东岗小区、幸福园小区、化工新村等，二手房均价仅有约1.2万/㎡左右。
因此，虽然规划定位高，但是区域有实质性的提升可能还需一定时间，预期可以有，但不能盲目期望过高。
四、关于东部新中心买房的几点建议
1、购房者在买房时，要严格核对官方对区域划定的范围，区分真假东部新中心，毕竟现在很多瑶海、肥东的项目都打着东新的旗号。
2、买房尽量选择更靠近官方划定的核心区，这里更容易享受到CBD、和平小学等红利，未来价值预期高。
3、对于工作生活范围在附近或是通勤条件允许的刚需们，东部新中心是个不错的选择。
4、TZ的话，建议谨慎，毕竟短期内板块价值很难有太多的兑现。
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