一口气挂出18宗1433亩地，紫云湖、滨湖西、东新疯狂造城...

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365淘房 合肥站 6月底，合肥第二次集中供地刚刚结束，其中三县12宗宅地全部成交，3宗触发竞品质，好不热闹。

如今狂欢继续，7月初，三县又一波新地块挂出，18宗超1433亩，其中热度颇高的肥西更是一口气挂出9宗地块……

新一轮的土拍热潮即将掀起~

一、三县再挂18宗超1433亩地！

根据合肥土地网最新公告，合肥肥东、肥西、长丰三县将有18宗地块，总面积约1433.5314亩地挂出，其中涉宅地块有16宗约1352.1214亩。

这些地块的挂牌日期为2022年7月22日至2022年8月2日，8月3日9时宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。

从地块位置分布来看，长丰县5宗、肥东县4宗、肥西县9宗地。

从规划用途来看，纯居住地13宗，商住地3宗，商业商务金融用地2宗。

这次三县的土地整体供应量高于上一次，尤其是肥西，一口气挂出9宗地块，且含有7宗涉宅地。

二、6大亮点抢先看！

这次土拍及地块中，值得关注的亮点有：

1、依然全部竞品质！

此次三县挂出的所有地块的竞拍方式依然为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。

2、今年肥西第8次供地！

今年肥西在土市上是异常繁忙，截止目前已经是第8次供地了，挂地、缩减、取消、延期……各类地块已成交18宗。

3、肥西紫云湖片区再供5宗地！

肥西紫云湖片区再供应5宗地块，含居住用地4宗约359亩。今年以来，紫云湖便加大供地，前期已成交3宗宅地，此次若在成交4宗宅地，会不会加剧板块竞争压力呢？

4、肥西上派镇毛坯限价上涨2000元/㎡左右！

此次肥西上派镇供应的3宗地块毛坯限价均已超1.7万/㎡，相比之前的1.5万/㎡左右，上涨了约2000元/㎡。

5、合肥东部新城核心区一次性挂3宗居住地！

此次肥东供应的4宗地块中，有3宗居住地来自合肥重点发展区域：东部新城核心区。毛坯限价最高1.38万/㎡，相比之前的1.32万/㎡的毛坯限价，略有上浮。

6、长丰双墩、岗集取消地块再出让！

此次长丰挂出的5宗地块，其中3宗地都是今年4月出让但因无人报名而取消的地块，如今再次挂出，能顺利成交吗？

三、紫云湖、东部新城、北城办，大量宅地出让

此次挂出的16宗涉宅地块的具体位置、配套、限价等信息如何？一起来看。

1、肥西紫云湖、滨湖西等7宗地供应

滨湖西板块2宗居住地

肥西县FX202246号、FX202247号地块均位于上派镇司空山路、下派河路、四合路、妙道山路交口，商品住宅（毛坯）平均备案价格17010元/㎡。

其中46号地面积约88.6亩，47号地面积约81.64亩。46号地竞得人须在B05地块内建设一所12班幼儿园。

这两宗地块位于滨湖西板块，临近地铁3号延长线下派河路站、合肥八中教育集团铭传高中、复旦大学附属儿科医院、潭冲河湿地公园、祥源花世界等配套。

地块临近在售的金辉云缦熙境，均价1.7万/㎡；同时周边还有光明府、旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、高速时代御府等项目，不过基本已售罄，这两宗地入市后，周边竞争不大，基本不愁卖。

不过地块毛坯限价17010元/㎡，相比之前的15162元/㎡，上涨了近2000元/㎡，若竞品质拍出，后面加上精装卖，估计入市价会超2万/㎡。

上派镇中心城区再供地

肥西县FX202248号地块位于上派镇金寨南路与瑜城路交口东南侧A2地块，面积97.56亩，其中居住67亩，商业商务金融20.89亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17030元/㎡。

竞得人需代建A6地块城镇服务设施用地、A13地块一所12班幼儿园及地块周边道路绿线，配建单独开口、机动车停车位数量不少于300辆的独立地下停车库。

商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。

地块位于上派镇中心城区，临近金寨路、地铁3号线延长线仙霞路站、肥西县民政局、肥西县人民法院、苗木基地、名邦保利广场、肥西第三中学、合肥八中教育集团肥西中学、上派学区中心学校等配套。

地块周边暂无新房，毛坯限价17030元/㎡，后面加上精装卖，估计入市价也会超2万/㎡。

紫云湖片区4宗居住地

这次紫云湖片区一共供应5宗地块，其中4宗为涉宅地，1宗为商业商务金融用地。

这些地块位置相连，均位于玉兰大道、汤口路、华南大道附近，其中：

FX202250号地块面积104.4亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14394元/㎡。竞得人须建设12班幼儿园和公共绿地。

FX202251号地块面积79.72亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14534元/㎡。竞得人须代建出让地块东侧07-15地块36班小学和公共绿地。

FX202252号地块面积98.35亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14534元/㎡。竞得人须代建出让地块西南侧07-18地块12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心。

FX202253号地块面积76.6亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14394元/㎡。竞得人须代建出让地块西侧07-12地块16.5亩广场用地。

FX202254号地块是一宗面积61.26亩的商业商务金融用地。

紫云湖片区是未来肥西发展的重点区域之一，学校有合肥四十二中(华南城分校)、华南城第一小学。未来规划地铁4号线经过，规划建设安师大附中。

板块内小区有华南城紫荆名都，目前在售房价在1.4万/㎡左右。以及今年成交的万瑞林语光年、保利紫云、保利FX202220号项目，其中保利紫云毛坯入市价约1.4万/㎡。

之前成交的地块热度并不高，保利紫云首开入市人气较高，也主要是因为项目的低价，因此这次4宗宅地，若能顺利出让，大概率也是低溢价成交，且后期入市或将走性价比路线。

2、东部新城核心区一次性再供3宗宅地

肥东FD202212、13、14号地块

这三宗地位置相邻，位于酿泉路、得心路、峰回路、龙泉路范围内，其中：

12号地块面积63.69亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13815元/㎡。

13号地块面积71.07亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13815元/㎡。

14号地块面积115.29亩，居住102.98亩、幼儿园12.31亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13544元/㎡。竞得人须同步修建一座15班幼儿园（含2班托儿所），建设不小于2000㎡的公共绿地（开敞空间）。

这三宗地块位于东部新中心板块，和睦湖片区，属于肥东政务新区，是肥东重点发展区域之一。

地块靠近在建地铁2号延长线、安师大附中、马桥河、长三角（合肥）数字科技中心等，目前周边众多配套都还在规划或在建中，有待完善。

地块限价1.35万/㎡以上，后期精装入市或超1.6万/㎡，对房企来说有一定压力。

泛瑶海板块1宗纯居住地挂出

肥东县FD202211号地块位于长江东路与金阳路交口西北角，面积69.11亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14100元/㎡。

地块周边配套齐全，临近在建的地铁2号线延长线、斌峰公园、陈大郢生育文化广场等配套，以及万科红、蓝光公园1号、禹洲中央广场、凤凰城等居住小区，周边人气较旺。

虽位于肥东县，但临近瑶海区，预计热度会比较高。

3、长丰岗集、双墩等5宗宅地供应

长丰CF202214号地块位于岗集镇育才路以西、新十三路以北，面积122.5494亩，其中居住104.9994亩、商业17.55亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。

长丰CF202215号地块位于岗集镇魏武路以东、新十三路以北，面积75.07亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。

地块临近合淮路、在建的S1号线、衡安学校，附近的工厂比较多。

周边小区有新城悦隽九里、祥源玖悦湾、中梁世茂十里晴川、中梁华地辰阳府等，毛坯均价1.1万-1.3万/㎡左右。

6月底地块的西南侧刚刚成交两宗地块，分别是城建09号、合肥城改10号地块，楼面价分别是5130元/㎡、5122.5元/㎡，溢价率分别是0.15%、0%。

这次两宗地块的热度可以参考城建、城改地块，若成交的话，大概率也是低溢价成交。

长丰CF202216号地块位于岗集镇瑞丰路以东、JAC大道以南，面积85.832亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。

该地块就是4月取消供应的CF202202号地块。

地块位于岗集板块，临近金湖公园、岗集镇第二小学，附近工厂较多，周边配套资源一般。

这次能顺利成交吗？拭目以待。

长丰CF202217号地块位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，面积65.08亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。

该地块也是4月取消供应的CF202201号地块。

地块属于北城办板块，临近奥青城和新慧金水岸，周边各项资源优越，如蔡塘水库、北城中学东校区、北城中学、安徽省立医院北区，以及规划的教育科研用地等。

不过周边工厂也不少，影响居住品质。

长丰CF202218号地块位于双凤经开区凤庆路以东、魏武路以南，面积57.56亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。

该地块同样是4月取消供应的CF202203号地块。

地块位于双凤开发区，周边发展较为成熟，有梅冲湖公园、双凤医院新院区、安徽国际商务置业学院、梅冲湖中学、厚德中学、明德小学等配套。

不过地块的东侧就是铁路线，再向东还有工业园，影响居住品质。

结语

其实，今年以来进行的多场土拍可以看到，热度存在极大的分化，就是三县之间分化也严重。

当先的土拍最大悬念，已不是那几宗热门地会被谁拿去，而是像长丰这样的相对较冷的区域地块会不会流拍。

冷门板块的新房打折也卖不掉，热门区域的的新房高门槛抢……连带着，开发商的目光也像买房人一样，越来越聚焦于热门板块，直接略过可怜的冷门区域。

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