一个月4盘清盘，近4000人陪跑！省府中轴置地、保利新盘登记时间已定，滨湖的房源又要告急了……
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高歌猛进，势不可挡。
用这句话来形容近一个月的滨湖市场，再贴切不过了。
7盘进行了8次登记，推出1000多套房源。这波开盘潮中，吸引近5000人登记，引发3场摇号，导致4盘清盘……
这还没完，最新消息：省府中轴置地、保利两大新盘，本月就首开登记。
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首付125起，滨语听湖再登记
十多天前刚刚登记了项目最后一栋142㎡房源的联发滨语听湖，昨日开始登记大平层3#楼，户型约为154㎡、187㎡。
3#楼小高层，整体均价27699元/㎡，154㎡的户型总价约417万起，187㎡的户型总价约513万起。
刚需、非刚需首付均是3成，大约125万起。
作为金融板块仅有的在售大平层项目，且首付仅3成起，门槛相对较低，且项目精装修交付，配有中央空调、地暖、新风系统三大件，比较适合高端改善。
该项目虽然首开至今，多次开盘均未触发摇号，但是并不影响项目的去化速度。这栋楼推完，项目就仅剩3栋小高层未推了，机会依然不多。
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省府中轴置地、保利最快中旬首开
今年下半年滨湖市场上最大的期待就是今年3月成交入市的5宗新地块，也被戏称为“五大神盘”。
不过没想到，速度会这么快，置地、保利本月都将计划首开登记，最快本月中旬就登记。
据微博信息爆料，位于滨湖省府中轴的置地悦玺，预计7月中旬左右开始登记，且大概率又是一次性推出全部房源。
根据规划，项目拟新建12栋住宅，分A、B、C三地块开发。A地块拟建5栋10F小高层+2栋17F小高层+1栋13F小高层+1栋14F小高层+1栋9F小高层+1栋25F高层，包含租赁住房共772套房源。
B地块为12班幼儿园，C地块为公园绿地。
从之前曝光的户型面积来看，据传高层户型面积约168-188㎡，小高层户型面积约138-200㎡。毛坯限25347元/㎡，估计加装修入市均价应该会在2.9万/㎡左右。
整体房源总价将主要在500万以上，再加上置地一贯的非刚需8成起的首付要求，普通人的购房成本将在400万上下。
这或许又是一场高端改善们的“千人摇”。
再来看隔壁的保利中交越秀天珺项目，据说预计7月底或8月上旬开始登记。项目所有房源，大概会分两批次加推。
根据规划，项目拟新建14栋住宅，1栋8F多层+3栋10F小高层+1栋17F小高层+1栋18F小高层+5栋22F高层+3栋20F高层（其中2栋为租赁用房），合计1016套房源。
此前微博有消息称，该项目的户型面积段为110㎡、130㎡、150㎡，整体户型面积段，在滨湖市场上看算是小的。
项目毛坯限价26351元/㎡，是目前滨湖市场上毛坯限价最高的项目，加精装入市均价预计会超3万/㎡。
保利中交越秀天珺的售楼部和保利中交和光逸境是一样的，都是原来和光尘樾的售楼处。
这两个项目都位于省府中轴，东侧一路之隔就是保利和光尘樾和置地上玺；西侧是规划的省府中轴线，北侧是十五里河景观带。
且据说置地、保利以及高速03号项目，是省府中轴之上最后的住宅，这意味着什么，懂的都懂。
不过，就置地悦玺和保利中交越秀天珺两项目而言，置地的户型较大，整体购房成本较高；保利的户型偏小，虽然单价会高一些，但是整体总价区间还是要比置地小的，购房成本相对较低。
若从价格上看，保利中交越秀天珺稍有优势。
从产品上看，置地依然是一贯的高端“玺”系产品，而保利也是拿出其高端“天”字系产品，二者各有千秋，主要看买房人的喜好。
从品牌上看，置地在合肥的品质、实力兼具；保利也是有口皆碑，这次再次与中交合作，且联合了在广州口碑不错的国企越秀，三家大品牌的合作，也很抢镜。
但最终对于改善买家们来说，价格、产品、品牌这些似乎都不是很重要，重要的是能“抢到”。
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4盘清盘，滨湖新房再次告急……
近一年来，滨湖的供地量并不少，一共成交了12宗，超千亩涉宅地。
只不过，滨湖毕竟是合肥高预期、高价值、高流量的区域之一。
区域新房的去化速度一向很快，就算在今年整体环境都较冷的市场，依然卖的飞快。
就在刚刚过去的一个月里，区域有7盘进行了8次登记，推出1000多套房源。
这波开盘潮中，吸引近5000人登记，引发3场摇号，近4000人陪跑。
这一波开盘潮后，省府东两个曾经很多购房者看不上的楼盘，招商保利臻境、保利中交和光逸境迎来了清盘，所有楼栋已推出，目前仅剩少量顶底房源在售。
再加上，阳光城檀悦6栋未售楼栋被法院查封，目前滨湖市场的新房再次告急：
仅剩珺和府约2栋待售、联发滨语听湖约3栋楼待售。
剩余的5个新盘中，置地悦玺大概率首开就售罄，保利推两次也就差不多了，高速03地块可售房源只有8栋，中铁四局01号项目预计可售房源只有约500套左右，高速02号项目预计可售房源只有400多套左右。每个项目差不多都是开一两次的量。
也就是说，今年下半年置业滨湖的机会依然不多。
这会对整个滨湖市场造成什么影响呢？
1、今年第三次供地，滨湖或许还会有不少地块供应，毕竟要稳预期、稳房价。
2、供地来源主要集中在省府东义城片区，滨湖核心区的优质二手房价格开始止跌上涨。
3、新房供应趋紧，摇号率大增，将会触发多场“千人摇”。
因此，下半年置业滨湖的话，建议有机会就可以去尝试；屡摇不中，周边优质二手房也是不错的选择；或者包河、经开等周边区域也可多关注。
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