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Q：您好！听说房贷利率要上调，是真的吗？
A：最近，看到不少城市都报道了房贷利率要上调的情况。但是通过调查发现，目前仅有南京市的东亚银行出现了房贷利率上调的情况，其它城市并没有上调的案例。而合肥这边，某银行只是做出了差别化利率的调整，严格意义上来说，并不算是上调房贷利率，所以大可不必惊慌。
而对于有居住购房打算的人来说，当下4.25%的房贷利率是非常划算的，再想有较大利率的下滑也是不太可能了，所以要抓住时机。
Q：最近看到合肥楼市的开盘那么火爆，是不是房价又要涨了？
A：最近一段时间，随着滨湖和蜀山的一些热盘入市，确实出现了高人气登记和火爆开盘的现象。但是也不能以偏概全，可以发现瑶海、新站和三县一些区域的楼盘销量还是很差的，所以只能说合肥市场的分化还是比较明显的。
另外，通过开盘火爆的情况并不能说明房价要涨，因为这些楼盘都是被限价的，有些涨价是通过加升级包来实现的。不过通过这次的土拍来看，一些区域的地块限价确实上涨了，比如新站和高新区。那么未来的入市价肯定也是会提高的。
Q：看到了合肥的新政，就是想问外地人还需要社保吗？
A：您好，外地人购买合肥市区（不含四县一市）房产，是需要社保的，时间为6个月。但6月24日合肥针对此政策做出了放宽，6个月社保可以补缴，所以也基本上将针对外地人的门槛降到了最低。
Q：刚需首付50万，合肥有哪些盘可以推荐，新房。
A：可以看看新站、长丰、肥东这三个区域的新房，比如招商奥体公园、乐富强观悦台，肥东可以看看伟星珑胤台等等，小户型总价控制在150万上下。
Q：不知道运河新城能不能发展起来，想买龙湖可又觉得太偏了！
A：你可能多虑了，龙湖在运河新城的纯新盘已经开过盘了，通过目前的成交来看，应该在9成左右。所以现在再去买剩下的房源，可选空间也是很有限的。另外，就是运河新城能不能发展起来的问题，个人觉得，目前来看区域将会打造成合肥西部的副中心，主要以科创立区，未来的高新技术企业和才人会很多，所以居住的氛围也会很不错。而且目前来看，区域的配套正在一步步的落地，科大硅谷、八中新城分校、未来的2号线西延线等等，所以居住属性还是不错的。
最后，这里的房子偏不偏和值不值得买，主要取决你自己的生活半径，如果你生活半径在合肥东边确实是蛮远的，不过如果你就在高新上班，那么运河新城不管是通过房价还是未来的发展属性来看，都是你不错的选择。
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