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刚刚，合肥7月最新库存出炉，整体小幅提升，但多个热点区库存量再次走低。市场热度升温，合肥库存量仍然处于警戒线！
备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
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合肥库存升至1.6万套
在跌破63个月最低库存值后，合肥7月库存迎来了小幅度的提升。
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合肥库存出现小幅度回升
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为16541套，环比上涨4.1%，同比下跌21.4%。
进入6月份以来，合肥楼市出现了明显的推盘潮，开发商抢着年中的一波热度来推房，通过效果来看，也是很显著的。
推着推盘量的增加，合肥楼市的库存也是出现了小幅度的提升。
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5区库存环比下跌
下面再来看看，合肥各区的最新库存情况！
根据上面的区域库存环比走势可以发现，除了包河、新站和滨湖库存量有小幅度提升外，其它区域的库存都出现了下跌的趋势。
不过，瑶海和高新的库存量下跌也不是很明显。6月份高新区的悦湖山院出现了集中备案的情况，瑶海区的伟星和龙湖的项目去化也不错，使得区域内的库存量出现下跌。
另外在6月份，滨湖区出现了多盘登记的情况，使得区域库存出现了552套的增量，也使得滨湖库存时隔10个月后，重新回到了2000套以上。
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合肥库存上升原因
对于合肥库存上升的原因，其实主要在于供应端的提高！
据统计，6月份合肥市区共有30次登记共4208套房源入市，而根据销售成绩来看，仅成交了2000多套，所以当月的现状是供大于求。
至于为何会出现如此大量的登记潮。也是因为6月份很多房企都有自己的年中去化任务，所以会加大推盘量；另外，6月份合肥还有一场大型土拍，房企要想拿地，也需要大量的资金。
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9区库存走势曝光
分析完合肥库存下跌的原因，下面我们再来一起看看，合肥各区全年库存走势情况！
蜀山区：最新库存2667套
蜀山区目前库存为2667套，出现了小幅度的下降，通过走势图可以看到，近一年蜀山区的库存一直在2000套徘徊。目前蜀山区库存体量相对较多的区域在运河新城，未来也会是蜀山区新房的主要置业区域。
滨湖区：最新库存2277套
滨湖区目前库存为2277套，也是出现了连续4个月的上涨。6月份上涨的原因是受到滨语听湖、置地上玺、栢悦书香等盘的入市影响。
不过，通过合肥第二批次的集中供地来看，滨湖区供地量为0，预计接下来的库存量，还是要走下坡路的。
庐阳区：最新库存947套
庐阳区目前库存为947套，环比出现了小幅度的下跌。这一年庐阳区的库存也是出现了不断走低的趋势，而且区域内的新盘供应较慢，不过最近庐阳区今年成交了不少地块，预计下半年的库存量会有所提升。
包河区：最新库存2110套
包河区目前库存为2110套，在连续2个月下跌之后出现了上涨的走势。随着润城中心和星澜湾的加推，带动了区域库存的提升。
经开区：最新库存739套
经开区目前库存为739套，出现了小幅度的下跌，目前经开区三大纯新盘都还没有入市，光靠一些在售的新盘，库存量难免会降低。
不过，远洋、远大和邦泰新华的新盘最近都有动作，预计也快要入市了。
高新区：最新库存266套
高新区目前库存为266套，最近的乐富强悦湖熙岸网签备案了100多套房源，使得区域整体的库存量再次走低。目前也是仅次于政务区的库存量了。
不过高速信达的项目体量较大，预计下半年开盘，会带来区域库存的提升。
新站区：最新库存3044套
新站区目前库存为3044套，作为刚需置业的主力区域，目前区域内的新盘数量也较多，不过新站区今年推地量较少，使得新房上市量减少，库存也在走下坡路。
瑶海区：最新库存4463套
瑶海区目前库存为4463套，出现了小幅度下跌，虽然瑶海区库存量较高，但其中也有安置房的影响。如果排除这个安置房，瑶海区的实际库存量也就2000多套，未来库存还是很不乐观的。
03
库存即将迎来补仓
目前来看，合肥的库存压力还是十分大的，多个热点区域的库存量基本上都见底了。不过，下半年合肥还是有一波补仓的机会的。
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合肥38宗地块全部成交
根据合肥土地网的公告显示，合肥6月共有47宗入市，不过后来缩减到还有38宗。但最终这38宗地块全部成交。
另外，自去年6月集中供地至今，合肥共成交了77宗地块。这其中，有些已经入市，而大部分都还未入市，所以未来的库存量还是有很大的补给的。
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7月36盘超5000套房入市
根据365淘房不完全统计，合肥7月预计36家楼盘有新房入市，约5225套房源。其中包括纯新盘10家，预计入市约2602套房源；26家在售楼盘，预计入市2623套房源。
从7月上市量柱状图可以看出，新站区上市量占据榜首，推出约1126套房源；其次是瑶海区，约729套房源入市；市区排名第三是包河区，上市量达约642套。
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近50家纯新盘等待入市
近日，安徽楼市统计到合肥还有近50家（不包含第二批次地块）纯新盘未入市，随着这些纯新盘项目的入市，也会给合肥库存带来明显的提升。
不过这些项目当中，大部分的地价都有所上涨，也预示着未来的房价也会有所提升。
如果是打算等纯新盘的购房者，这些都是你将要考虑的因素。
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