26宗全成交，9宗竞品质！新站2万，高新3万要成真！

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365淘房 合肥站 来了，合肥2022年第二批集中供地今日开拍。第一天，市区26宗地块，含涉宅地块24宗，全部成交。

此次供地失去滨湖这块“压舱石”后，整体土拍热度确实不太高。包河、高新、蜀山、经开等9宗地块触顶，进入竞品质阶段，最多11家房企参与竞品质。

第一次“全军覆没”的新站区，此次虽然毛坯限价有所上涨，但两宗地块也全部成交。

招商、意禾&金茂、皖投、滨投、文一、乐富强等成功拿地。具体情况一起来看：

一、一天成交26宗，9宗竞品质

按照惯例，我们先来看看，今天土拍的关键词：

1、相对于第一次的17宗涉宅地15宗竞品质，这次土拍整体热度不高。24宗涉宅地块，仅9宗触顶进入竞品质，最高11家房企参与竞高品质。

2、滨湖不在，承接热度的果然是包河。除了1宗安置房用地，其余6宗地，有3宗触顶，08号地、10号地均有超10家房企竞品质。

3、新站终于成交了今年第一宗宅地，可喜可贺。热度虽不高，但价高啊，新站限价上涨，后期新房入市价或将上一个台阶。

4、高新09号地块成功出让，不出意外的触顶+竞品质，6家房企参与。高新新房3万/㎡时代，已经到来。

5、央企招商今天尤其活跃。直接拿下2宗地块，参与4宗地块的竞品质。

6、滨投一口气拿下包河12、13、14号三宗地块。滨投是包河区的国有企业，预计部分地块后期会找其他开发商联合开发。

7、依然是国企、央企的主场：虽有十几宗地目前买主未定，但就目前曝光的参与竞品质房企来看，国企央企依然是大头。

8、之前疯狂拿地的置地、伟星，这次非常低调，在现场虽有看到他们的身影，但伟星并未拿地或参与竞品质；仅置地参与1宗瑶海地块竞品质，伟星还好理解，毕竟市场上还有那么多新盘待上市；置地的库存可就快要见底了……

9、现场依然出现不少新面孔，如泽信、明邦、源陆，参与到蜀山、瑶海地块的竞品质。

10、运河新城虽然开拍前夕取消了2宗地块，但剩余2宗地全部进入竞品质阶段，均有5家房企参与竞品质。板块内虽然有热度，但也不难看出热度在下降。

最终，经过一整天的竞争，合肥第二批集中拍地，第一天26宗地块全部成交，其中涉宅地块24宗，总成交面积约2208.76亩。

部分地块具体成交详情如下：

位于包河区北京路以东、乌鲁木齐路以北的包河区BH202208号地块达到最高限价1955万/亩，进入10家房企竞品质阶段，总价89281.75万元，住宅楼面价14662.5元/㎡，溢价率13.01%。

位于包河区牯牛降路以南、上海路以西的包河区BH202209号地块达到最高限价1915万元/亩，进入8家房企竞品质阶段，总价182231.4万元，住宅楼面价12489.13元/㎡，溢价率14.67%。

位于包河区太平湖路以南、上海路以西的包河区BH202210号地块达到最高限价1775万元/亩，进入11家房企竞品质阶段，总价111008.5万元，住宅楼面价13312.5元/㎡，溢价率14.52%。

招商以1842万元/亩竞得位于包河区秋浦河路以南、历口路以东的包河区BH202211号地块，总价122661.66万元，楼面价12013.04元/㎡，溢价率12.32%。

滨投拿下包河12、13、14号地块。滨投是包河区的国有企业，预计部分地块后期会找其他开发商联合开发。

意禾&金茂以856万元/亩竞得位于新站高新区学林路以南、大众路以东的新站区XZ202203号地块，总价57122.32万元，楼面价6420元/㎡，溢价率0.12%。

招商以1520万元/亩竞得位于经开区芙蓉路以北、天都路以东的经开区JK202207号地块，居住地块一楼面价11400元/㎡，地块二楼面价10363.64元/㎡，总价340293.32万元，溢价率1.33%。

位于经开区莲花路以东、石门路以北的经开区JK202208号地块达到最高限价2025万元/亩，进入2家房企竞品质阶段，总价126975.95万元，住宅楼面价15187.5元/㎡，溢价率14.73%。

皖投以2015万/亩竞得位于经开区佛掌路以东、石门路以北的经开区JK202209号地块，总价132667.8万元，住宅楼面价15112.5元/㎡，溢价率14.81%。

位于高新区长江西路以北、长宁大道以西的高新区GX202209号地块达到最高限价1570万元/亩，进入6家房企竞品质阶段，总价56228.72万元，住宅楼面价9812.5元/㎡，溢价率14.60%。

文一以1185万/亩竞得位于瑶海区白龙路以西、青龙路以北的瑶海区YH202205号地块，总价42565万元，住宅楼面价9875元/㎡，溢价率0.42%。

位于瑶海区和平路以北、肥东路以西的瑶海区YH202206号地块达到最高限价1136万元/亩，进入5家房企竞品质阶段，总价34261.76万元，住宅楼面价12171.43元/㎡，溢价率14.98%。

位于蜀山区三乘寺路以东、佛岭寨路以南的蜀山区SS202207号地块达到最高限价960万元/亩，进入5家房企竞品质阶段，总价64818.4万元，住宅楼面价7200元/㎡，溢价率14.29%。

位于蜀山区豌豆洼路以东、佛岭寨路以南的蜀山区SS202208号地块达到最高限价990万元/亩，进入5家房企竞品质阶段，总价69182.7万元，住宅楼面价7425元/㎡，溢价率14.45%。

乐富强以1111万元/亩竞得位于新站高新区规划秋蒲路以南、规划春晓路以西的新站区XZ202207号地块，总价47561.91万元，楼面价8332.5元/㎡，溢价率4.32%。

合肥市庐阳房地产开发公司以1035万元/亩竞得位于庐阳区北环路以北、合淮路以东的庐阳区LY202207号地块，总价33699.6万元。

二、合肥24宗涉宅地被抢

下面就来看看各地块的具体信息：

1、包河3宗地进入竞品质阶段

位于北京路以东、乌鲁木齐路以北的包河区BH202208号地块进入竞品质阶段。中海、华润、招商、皖投、保利、和顺、国贸、建发、文一、徽创10家房企参与竞品质。

08号地块面积约53.43亩，其中居住45.25亩、幼儿园8.18亩，毛坯限价21582元/㎡。

地块处于老城区，临近贡街、万泓中心、地铁5号线等，配套比较醇熟；但城市面貌、环境稍微差了些。

位于牯牛降路以南、上海路以西的包河区BH202209号地块进入竞高品质阶段，华润、招商、保利、国贸、皖投、和顺、伟星、龙湖8家房企参与竞高品质。

位于太平湖路以南、上海路以西的包河区BH202210号地块进入竞高品质阶段，中海、龙湖、华润、伟星、招商、皖投、保利、和顺、邦泰、国贸、联发11家房企参与竞高品质。

09号、10号地块是连体地，面积分别是约95.16亩、约62.54亩，毛坯限价21030元/㎡、21239元/㎡。

两宗地临近金地时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等项目，未来居住环境会相对优越些。但也会有铁路、高速路带来的困扰。

同样来自淝河板块，位于秋浦河路以南、历口路以东的包河区BH202211号地块，没有触顶，最终被招商拿下，楼面价12013.04元/㎡。

11号地块面积约78.37亩，其中居住65.98亩、幼儿园10.14亩、绿地2.25亩，毛坯限价21182元/㎡。

滨投拿下包河BH202212、BH202213、BH202214号三宗地块。

其中12号地为纯安置房用地。13号、14号地块相距不远，位于徽州大道以东，望江路南、北方向，都是一块商住混合用地，面积分别为约36.02亩、约45.05亩，毛坯限价均为20371元/㎡。

滨投是包河区的国有企业，预计部分地块后期会找其他开发商联合开发。

2、高新09号地6家房企竞品质

位于长江西路以北、长宁大道以西的高新区GX202209号地块进入竞品质阶段，华地、新华、伟星、龙湖、徽创、邦泰6家房企参与竞品质。

地块面积约83亩，毛坯限价已达24806元/㎡，后期加装修入市，房价将直逼3万/㎡。

地块紧邻地铁2号线南岗站站口、安徽省妇幼保健院西区、新华公学、合肥八一学校等，自带商业、幼儿园。

3、蜀山运河新城2宗地全部竞品质

位于蜀山区三乘寺路以东、佛岭寨路以南的蜀山区SS202207号地块进入竞品质阶段，新华、旭辉、邦泰、龙湖、泽信5家房企参与竞品质。

位于蜀山区豌豆洼路以东、佛岭寨路以南的蜀山区SS202208号地块进入竞品质阶段，新华、乐富强、龙湖、邦泰、泽信5家房企参与竞品质。

07号、08号地块为连体地块，位于佛岭寨路以南，三乘寺路以东、西，面积分别约81.32亩、72.73亩，毛坯限价15307元/㎡、15277元/㎡。

4、经开1宗地竞品质，招商、皖投再拿地

位于芙蓉路以北、天都路以东的经开区JK202207号地块没有进入竞品质阶段，最终被招商拿下，地块一楼面价11400元/㎡，地块二楼面价10363.6元/㎡。

目前招商海报上已经打出了天鹅湖南板块的概念。

07号地块面积约256.37亩，其中居住215.916亩，商业30.9836亩，代建幼儿园9.469亩。毛坯限价20979元/㎡。

地块临近正大广场、置地汇金商务广场、伟星玖都荟等，南侧、西侧多是工厂。

位于经开区莲花路以东、石门路以北的经开区JK202208号地块进入竞品质阶段，招商、皖投2家房企参与竞品质。

佛掌路以东、石门路以北的经开区JK202209号地块没有进入竞品质阶段，最终被皖投拿下，住宅楼面价15112.5元/㎡。

08号、09号地块位置相距不远，面积分别约68.98亩、77.72亩，毛坯限价均为21412元/㎡。

这两宗地临近尚泽大都会、百乐门悦府、金大地时代天街等，周边商业、地铁、学校等配套齐全。

5、庐阳08号地块进入竞品质阶段

合肥市庐阳房地产开发公司以1035万元/亩竞得位于庐阳区北环路以北、合淮路以东的庐阳区LY202207号地块，总价33699.6万元。

07号地块面积约32.56亩，毛坯限价15498元/㎡。

位于庐阳区双水路以北、八公山路以东的庐阳区LY202208号地块达到最高限价1085万元/亩，乐富强、和昌两家房企参与竞品质。

来自大杨镇产业园区内的08号地块，面积约55.01亩，毛坯限价18535元/㎡。

这块地临近大杨镇政府，周边的公司、工业园较多，属于正在开发的区域，周边的配套相对也比较缺乏。

6、瑶海1宗地竞品质，1宗被文一竞得

文一以1185万/亩竞得位于瑶海区白龙路以西、青龙路以北的瑶海区YH202205号地块，总价42565万元，住宅楼面价9875元/㎡，溢价率0.42%。

05号地块面积约35.92亩，毛坯限价17061元/㎡。

地块周边小区众多，临近新蚌埠路、临泉路、地铁3号线、元一名城小学、安徽省第二人民医院等。

位于和平路以北、肥东路以西的瑶海区YH202206号地块达到最高限价1136万元/亩，文一、置地、明邦、源陆等五家房企进入竞品质阶段，总价34261.76万元，住宅楼面价12171.43元/㎡，溢价率14.98%。

06号地块面积仅有约30.16亩，毛坯限价19555元/㎡。

地块位于老城中心，周边配套设施较为完善，且周边小区林立，居住氛围较高。

7、意禾、乐富强再入新站

意禾&金茂以856万元/亩竞得位于新站高新区学林路以南、大众路以东的新站区XZ202203号地块，总价57122.32万元，楼面价6420元/㎡，溢价率0.12%。

03号地块面积约71.19亩，是一宗商住混合，其中居住64.07亩、商业7.12亩，毛坯限价14422元/㎡。

地块北侧临近融创邦泰云起星辰、金辉锦绣云庭、文一朗书轩、禹洲嘉誉尚里、美的金科郡、光合森林等众多新房项目。

乐富强以1111万元/亩竞得位于新站高新区规划秋蒲路以南、规划春晓路以西的新站区XZ202207号地块，总价47561.91万元，楼面价8332.5元/㎡，溢价率4.32%。

07号地块面积约42.81亩，毛坯限价16274元/㎡，是乐富强在新站的第四块地了。

地块东侧为中海熙园、乐富强观悦台，西侧为工业园区，周边基础设施配套不足，教育、医疗、商业等资源有待完善。

三、三县12宗地24日开拍

合肥第二批次集中供地，明天上午继续。

三县共有12宗涉宅地块将拍，共计1054.407亩。其中肥西5宗约423.73亩、肥东2宗约192.85亩、长丰5宗约437.827亩。

具体场次安排如下：

三县热度如何？又有哪些房企拿地？哪些地块触顶进入竞品质阶段？拭目以待。

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