首付70万起，置地栢悦书香开启登记！最高倒挂1.6万/㎡+名校，这次几千人摇？
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来了，来了，置地又来了！
置地上玺登记名单公布不久，置地在滨湖的另一个纯新盘栢悦书香就接棒而来了。
该项目可售房源更少，只有3栋约203套，又是首开即要清盘！
这一次又会是几千人摇呢？
刚需首付70万起，栢悦书香正式登记
今日置地栢悦书香可售的3栋楼已全部上线登记，登记时间是6月11日上午10点至6月14日上午10点。
又是置地的一贯风格，一次性G1#、G2#、G3#三栋楼，约203套房源全部推出。
其中小高层户型面积约122㎡、165㎡、210㎡，高层户型面积约129㎡、162㎡、170㎡，装修均价28432元/㎡，整体房源的总价大多在350-618万之间。
此次登记刚需冻资3成起，两孩及以上家庭冻资3成起，首付约105万起；非刚需冻资8成起，首付约280万起。
不过在这些高价房源中，还有一套一楼的房源，户型面积约76㎡，总价仅232万左右，刚需首付仅需70万左右。估计这也是政府要求的，为了降低楼盘的购房门槛，而不得不设置的。
不过虽然是1楼，但是价格的真低，比较适合刚需自住。
整体上看，此次置地栢悦书香登记，有以下几点值得注意：
1、此次登记响应合肥的新政策，两孩及以上家庭也是冻资3成起。这对有资格的买房人是一大利好。
2、这是合肥首个竞品质项目，项目品质不错，如三大件上面锅炉+地暖、新风系统，还有单独的制冷设备，层高为3.1米，人车分流……
项目的装修标准也已出炉，大家看看怎么样？
3、可能是为了后期的商办部分吧，这次栢悦书香有售楼处了，虽然不豪华，但总算有了，且目前售楼部已经对购房者开放了。
4、之前登记了置地上玺的购房者，估计是赶不上了。据悉置地上玺12日进行购房资格摇号，摇号完公示两天未摇中购房者名额才会被释放，而栢悦书香14号就停止登记了。
5、栢悦书香的整体购房成本要比置地上玺要高一些，触发摇号是一定的，只是这次会有多少人登记呢？期待。
最高倒挂1.6万/㎡，就可以闭眼入吗？
前几日，置地栢悦书香还没有登记时，就有不少网友说，“这将又是一个世纪大摇号”。
那栢悦书香到底值不值得呢？
1、名校加持！
近日项目的学区确认函也公布了，小学学区为合肥师范附属小学，初中学区为合肥市第四十六中学。
虽然从位置上大家早就知道了，但如今有正式的文件确认，这无疑给购房者吃了一颗定心丸。
2、置地的品牌！
在合肥，置地的产品，实力与口碑一向不错，从政务到滨湖，再到包河，不管是住宅产品，还是商办产品，确实做的不错，值得信赖。
3、地段配套！
项目处在滨湖的启动区内，紧邻金融板块，西面和南面是京台高速和方兴大道快速路，对住宅可能会有一些噪声影响。
另外，项目周边除了学校、塘西河公园，暂无其他大型商业配套。
4、明显的倒挂！
最后再来看看当下买房人比较看重的“倒挂”情况。
目前置地栢悦书香周边四十六中+师范附小双本部学区范围内的二手房主要有文华阁、春晖园、书香门第、滨湖明珠、滨湖家园、滨湖惠园等
这些小区目前在二手房的挂牌均价最贵已达4.45万/㎡，就连滨湖家园、滨湖惠园这样的回迁房，二手房均价也在3.5万/㎡以上。
少量小户型房源的挂价更是达到了5万/㎡以上，甚至更高。
综合来看，栢悦书香和周边二手房至少有着7000-16000元/㎡左右的倒挂，十分诱惑人。
好了，总结一下，栢悦书香项目的品牌、学区、品质、价格均有一定的优势，但是地段条件与省府板块相比，略逊一筹。
考虑到项目户型较大，购房门槛较高，投资需谨慎，买来自住且兼顾学区的话，挺不错的。
两大新盘瞬间清盘，下半年滨湖还好买吗？
是的，近一个多星期的时间，滨湖两大纯新盘接连入市，且都是一次性推出所有房源，大概率要清盘了。
而且本月底，合肥的第二次集中供地就要开拍，滨湖0供应。
一边是眼见的库存减少，一边又没有新的土地补仓，难免让买房人担心，下半年滨湖新房还好买吗？会不会再次“房荒”？
我们简单的来盘点下：
珺和府：可售楼栋共有12栋，已推出10栋，还剩2栋待售，大概率也是要摇号。
阳光城檀悦：还剩2栋多层和4栋高层未推，因为品牌问题，项目不知何时才能开盘，而且就算开盘了，又有多少人敢买？
招商保利臻境：可售房源只有8栋，目前已开6栋，项目仅剩2栋楼未推。
保利中交和光逸境：可售房源有11栋，目前已推出7栋，项目也仅剩4栋未推。
联发滨语听湖：经过多次加推，大约还有5栋楼待售。
综合来看，目前区域主要有5盘有房在售，其中珺和府大概率是要摇号的；招商保利臻境房源不多，且户型较大，成本较高；阳光城檀悦不敢买；房源量较充足的只有联发滨语听湖了。
除此之外，还有省府板块今年成交的5宗地块，高速03地块、置地悦玺、保利05号地块、中铁四局01号地块、高速02号地块。
这5个纯新盘全部是竞品质地块，限价最高已达26351元/㎡，入市价格或将突破3万/㎡。且大多是国企、央企品牌，被市场上称为省府“五大神盘”，楼盘热度可想而知。
结语
都说滨湖房价虚高、门槛高，但是只要有机会、有实力，买房人的首选依然是滨湖。
且从全合肥来看，楼市的热度也依然集中在滨湖，虽然今年摇号的楼盘不多，但是一旦摇起来，人数不断创新高。
所以，滨湖还是那个滨湖，滨湖也早已不是那个滨湖，且买且珍惜！
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