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365淘房 合肥站 当下的楼市真是一天一个样，前一秒还在调控中的城市，可能下一秒就会放开。
而这种放开政策也会出现连锁反应，一个城市出台，其它城市也会纷纷效仿……
Part.01、5年变3年，又一城限售放松！
自哈尔滨取消限售之后，多城开始纷纷跟进，刚刚，江苏也对限售政策作出了调整！
4月11日，苏州有业主拿到了最新的买卖合同后，上面明确标注：购房人自取得不动产权之日起满3年后方可转让。
随后有媒体致电苏州住建局，得到正式回复：苏州限售放松！今天起执行！
在2019年，苏州新政要求新房限售3年，二手房限售5年。如今时隔三年，政策终于开始松动了。
同时，有媒体联系相关部门了解到：今日起，限购政策由非苏州户口，购房需提供购房之日前3年内连续缴纳2年社保或个税，调整为过去3年内累计缴纳24个月社保或个税！
并且，外地人卖掉在苏州的房子2年内再买1套房，无需社保或税单！
不过，在今日之前过户的住宅，仍按照原限售政策执行！
而就在苏州新政发布没多久，南京也传来了限购放松的消息！
有媒体向六合房管局确认了消息：在南京无房的外地人，可以直接购凭身份证户口本便可直接在六合购房，不再需要缴纳社保！
而就在前几天，网上传了一张南京溧水的购房政策解读，可以看到：非本市户籍在溧务工人员可凭身份证至市民之家开具首套购房证明。
如此一来，这个政策应该是南京各区内部都商量好的。
Part.02、超60城救市，楼市宽松信号强烈！
最近，大家一定被各种各样的调控放松政策刷屏了。从3月份以来，全国楼市的调控政策全面转向，累计发布的调控政策次数超50余次。
叠加1-2月份的101次，2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次。
这些政策主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。
进入4月，楼市调控放松的力度更为强劲。据不完全统计，今年以来全国已经有60城发布各种宽松政策，限售、限购、限价政策。
从郑州的“十九条”为所有城市率先拉开了松绑的大口子，到哈尔滨开始直接给政策调控松绑，再到衢州同时取消限购、限售，说明地方政府开始给见底性政策。
从整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了去年四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。
2022年一季度从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐接近。
此外，这两天热传的中国房地产报也提出：限售政策该退出就当及时退出，不能不讲科学僵化延续！
不出意外，预计后面还会有更多“限购限售均取消”的城市出现。
Part.03、合肥政策或有变化！
说了那么多，其实我们最关心的就是合肥的楼市调控会不会有变化！
4月8日上午，省委常委、市委书记虞爱华主持召开城市规划建设管理专题会议。
在这次的会议中，我们可以看到2个信号，一是加快推进组团式发展，构建15分钟工作生活圈；二是要试行新开盘商品住房摇号，工作地近者优先。
消息出来后，很多人调侃合肥的政策太弱了，其实我看到的是合肥的一种态度。
随着市场遇冷，因城施策的城市越来越多，合肥其实也有考虑对于楼市状态的调整。
不过目前合肥新房库存量太少，新房放松的调控作用不大，也不太需要，不过二手房市场就不一样了……
去年的4月6日，合肥发布了“新八条”，其中指出：对过热名校房、摇号新房，实行3年限售！随后又加大了政策覆盖的面积，对一些过热的区域，二手房限购。
如今，政策已经过去一年了，通过70城房价数据可以看到，合肥的新房和二手房均出现了下跌的走势，尤其是二手房市场，很多小区房价出现了较大的跌幅。
比如高新区的天乐社区，随着科大附中的引进，区域的二手房最高涨到了4万/㎡，不过新政之后，目前的价格也是出现了明显的降幅。
不过影响最严重的还是二手房的成交量，最近，我们统计了滨湖一些小区近3个月成交走势，发现全市热点区域小区90天的成交量大约在3-5套，而一些非热点小区基本上都是0套。
而且和去年火热时期的仅6万套挂牌房源相比，目前的库存已经突破了8万套，二手房市场的压力还是很大的。
综合这些因素，我觉得合肥实时出台一些二手房市场的放松政策是可行的。
结语
最近楼市利好政策不断，目前也是不错的购房时机！在这个基础上，合肥是否会有下一步的动作，我们拭目以待！
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