在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 最近有网友跟我说，感觉市场很凉，但买房又感觉很难买，比较纠结，到底合肥房价会不会降？
其实，这是比较老生常谈的问题，房价的涨跌受到多重因素的影响，政策、利好、库存等等都会影响房价的走势。
那么，今天我们就来看看合肥目前的库存情况……
备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
合肥库存提升！
全市可售住宅约1.6万套
别的城市都是努力的去库存，但当我看到合肥的库存，只希望它不要再降了！
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为16680套，环比上升4.1%，同比下跌超29%。
在连续2个月的下跌之后，合肥库存再次出现了拉升的情况。虽然有所涨幅，但是上涨的幅度也是很有限。
下面再来看看，合肥各区的最新库存情况！
根据上面的区域库存环比走势可以发现，除了蜀山、庐阳、高新外，其它区域的库存都出现了小幅度上涨的情况。
出现上涨，主要也是受到纯新盘入市的影响，另外一些新盘的加推也会带动区域的库存量上涨。
虽然有些区域库存上涨，但是我们可以看到，一些区域的库存还是十分紧张的，比如经开、高新、滨湖等。
这些热门的区域，因为库存量较低，很多房企都是要求高比例首付，所以出现了购房者要么买不到，要么买不起。
其实这种情况不仅发生在上面区域，由于新房市场整体处于不够卖的状态下，很多热度稍微高一些的楼盘，都是选择提高首付比例来筛选客户。
合肥市区库存曝光！
5区库存出现上涨！
分析完合肥库存下跌的原因，下面我们再来一起看看，合肥各区全年库存走势情况！
蜀山区：最新库存2663套
蜀山区目前库存为2663套，通过走势图可以看到，近一年蜀山区的库存一直在2000套徘徊。去年库存的拉高，主要也是跟安置房有关，目前蜀山的库存再次出现下跌，目前基本上运河新城的房源量相对比较充足。
滨湖区：最新库存1432套
滨湖区目前库存为1432套，出现了小幅度的提升。主要是受到和光逸境入市的影响，带来了268套的库存量。此外，滨湖省府3月份成交了5宗地块，未来也会使滨湖区的库存出现提升。
庐阳区：最新库存763套
庐阳区目前库存为763套，已经出现了6连跌的情况，这一年庐阳区的库存也是出现了不断走低的趋势。而且区域内的新盘供应较慢，目前还有2家纯新盘还未入市。
包河区：最新库存2462套
包河区目前库存为2462套，出现了明显的上涨趋势。星澜湾、璟峰里等项目的入市，带动了区域库存的上升。而且受到滨湖市场外溢的影响，包河区的库存去化还是比较快的。
经开区：最新库存684套
经开区目前库存为684套，出现了连续3个月上涨的情况，这也是跟招商和华润置地的纯新盘入市有关，带动了库存的提升。后期经开还有不少项目将会入市，库存会有进一步的提升。
高新区：最新库存325套
高新区目前库存为325套，近4个月出现了较大幅度的下跌，目前区域内的新房项目较少，市场的供应量太少。不过高速信达纯新盘项目临展厅已经开放，估计很快会上新。
新站区：最新库存2956套
新站区目前库存为2956套，作为刚需置业的主力区域，目前区域内的新盘数量也较多，不过新站区今年推地量较少，使得新房上市量减少，库存也在走下坡路。
瑶海区：最新库存5367套
瑶海区目前库存为5367套，出现了小幅度上升，虽然瑶海区库存量较高，但其中也有安置房的影响。如果排除这个安置房，瑶海区的实际库存量也就2000多套，还是很不乐观的。
40盘约5451套房源待入市
多区库存或将增加
库存的供应，首先就是要看土地市场的动作。在2022年的首次集中供地中，合肥就表明了立场。
合肥就拿出了30宗涉宅地，3月17日当天更是成交了17宗地块。并且重点是，针对滨湖、包河做了极大的增量。
随着这些地块的入市，合肥热点区域的购房机会会进一步增大，缓解需求集中现象。
另外，根据365新房中心不完全统计，合肥2022年4月预计有40家楼盘有新房源入市，共计5451套房源。其中包括纯新盘10家，预计入市2252套房源；30家在售楼盘，预计入市3199套房源。
蜀山区新房加推量独占鳌头，852套新房入市；其次滨湖区位居第二，710套房源；肥西以及市区的瑶海、新站这三个区域的上市量相比其他区域较多，分别是700、696、688套。
从整体房源情况来看，供应大户蜀山区，小庙和主城区域均有楼盘推新，刚需可以多关注小庙运河新城板块，改善则可以看看新盘观山隐秀。
而包河和高新楼盘推新不多，登记摇号的概率也较大，经开甚至出现断供，相对来说购房者置业难度还是比较大的。
结语
很多人觉得，当下市场房子难买，我可以等房源多了再买。
而我觉得，等这些土地变成新房再上市，至少要到明年。而在这期间，不确定的政策预期和买房成本，怕是购房者难以承受的。
所以，对于购房者尤其是刚需，抓住机会尽早置业才是正确的。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。