3月28日上午，美地置业举行2021年度业绩发布会，董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐先生，执行董事兼高级副总裁王全辉先生，执行董事兼首席财务官林戈先生出席本次会议。
整体销售城市聚焦效应明显 二线及以上城市占比78%
王全辉表明，2021年集团实现合同销售总额1371亿元，同比增长9%，合同销售面积1176万平米，同比增长6%，销售均价11657元，同比增长3%，深耕经济区销售占比67%，同比增长3%。
其中，长三角674亿元，占集团整体销售规模的接近50%，大湾区249亿元，占比18%。长江中游地区164亿元，占比12%。京津冀地区144亿元，占比11%。西南地区140亿元，占比10%。
此外，城市聚焦效应明显，二线及以上城市占比78%，城市深耕战略逐步显现，单城超50亿元以上销售占比41%，市占率前10的城市销售占比39%。
将聚焦29个核心城市 及降低合作项目数量
王全辉指出，2022年整个行业的环境变化更大，美的置业未来将持续地推动企业转型。
首先，持续进行战略升级，聚焦根据地，深耕助推有质量增长。2019年起集团持续进行换仓，实施区域升级、城市深耕战略，收敛聚焦，主动低量级城市的出清，坚定回归长三角、大湾区及一二线强三线城市的高质量布局战略。
此外，公司将通过升级换仓，逐步退出低量级城市，聚焦29个核心城市，提升拿地的权益比，以及降低合作项目的数量。
据悉，2022年目标权益占比预计达到75%，同时通过降低库存、强化去化、稳定流量、稳定价格、提升资产效率，一降一稳一升的经营策略，践行有质量的发展。
未来供需结构会更加回归合理 机会大于挑战
董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐提到，房地产行业竞争格局发生颠覆性的变化，行业泡沫正在快速出清，越来越多的高杠杆、高负债的企业出现了大量的债务违约，行业泡沫快速出清，所以未来房地产行业整个参与者，参与的玩家会快速地减少，能够留下来的，无论是国企还是信用状况良好的民企，会更加理性。
郝恒乐表示，未来的供需结构会有很好的改善，当前还是一个供大于求的状况，相信未来随着行业泡沫的出清，供需结构会更加回归合理。在未来这种格局下，作为美的置业来讲，相信机会大于挑战，机会大于风险。
“所以我们按照这种对未来行业的判断，未来要稳步地做强，而且要控制好杠杆，控制好风险，这是我们基本的原则。”郝恒乐称。
有良好投资回报才会选择收购 通过并购贷解决资金
在收并购方面，董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐介绍，2021年在南京、长沙、重庆、天津等高量级城市有进行项目收购，同时也会退出一些低量级城市的项目。从去年第三季度到目前，有13个项目的股权收购，通过项目收购，提升权益占比、自操盘比例。
对于收购策略，郝恒乐表示，有良好的投资回报才会选择去收购。在资金方面，收购对集团资金占用不会太多，通过并购贷解决并购资金。此外，通过收购盘活项目资金。
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