17宗全成交，15宗竞品质，1天轰下149亿土地金！

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365淘房 合肥站 前一夜，32宗变19宗，13宗地延期，让大多数人对今年首批集中供地颇为担忧......

后一天，17宗涉宅地，15宗触顶触发竞品质，单宗最高23家房企参与，把首批集中供地又推上了热度新高度......

你可能很难把这两种情况联系到一座城市身上，但它发生了，就在合肥！

就在刚刚结束的合肥3.17首批集中供地！

一、15宗触顶+竞品质，合肥首批集中拍地成交约149亿收官

首先来看看，今天土拍的关键词：

1、15宗地块进入竞品质阶段：除了租赁地块，以及庐阳和瑶海的2宗地块没有达到最高限价以外，其余15宗涉宅地块全部触顶，纷纷进入竞品质阶段，最高一宗地23家房企竞品质。

2、省府YYDS：想过它热，没想过这么热，5宗地全部进入竞品质阶段，最高10家房企参与，最多23家房企参与。

3、跟滨湖一对比，前一天6宗地全部延期的新站实惨，开发商报名意向不强的背后是对新站市场预期的下降，这也会反映在购房端，新站未来可能更难卖了。

4、运河新城热度不减：蜀山区这次开拍的3宗地全部来自运河新城板块，且全部进入竞品质阶段，最高9家房企参与竞品质。有人质疑小庙也要摇号了，难以理解。其实道理很简单，只要高新继续坚持不供地，小庙还会打破你更多的认知。

5、不少外地优秀房企参拍：如越秀首次参与了合肥土拍，这代表了，目前的头部房企整体还是看好合肥市场的。除此之外，还有杭州歌山、杭州大家、安徽天阜、陆源等房企首次参与合肥竞拍。

6、依然是国企、央企的主场：虽然15宗地目前确认的买主未定，但就目前曝光的参与竞品质房企来看，国企央企依然是大头。说到底是好事，安全系数高。

7、原本以为今天会是17宗全竞品质收场了，没想到最后瑶海、庐阳各一宗地没触顶，乐富强与保利是今天唯一能发自我祝贺海报的房企。

8、对比西南与东北的热度，不难看出合肥的区域价值分化越来越严重了，这不是开发商塑造的，是买房人自己选择的，今天房企在滨湖抢地抢的有多难，未来你买这些房子只会更难。

9、15宗竞品质地块预计今年内就能上市，如果不急，可以等一等。毕竟这可是正儿八经的提升品质，是政府要求的，不是开发商自己C的。

10、现场维权：土拍现场维权，也是罕见，业主也是被迫无奈吧，所以买房还是要选择靠谱的开发商。

最终，经过一整天的竞争，合肥首批集中拍地的19宗地块全部成交，其中涉宅地块17宗，总成交面积约1147.79亩，总成交金额约149.78亿元（不含租赁）。

具体成交详情如下：

滨科城BK202201号地块达到最高限价1890万元/亩，进入10家房企竞品质阶段，总价119957.4万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率14.55%。

滨科城BK202202号地块达到最高限价2000万元/亩，进入20家房企竞品质阶段，总价92200万元，住宅楼面价13636.36元/㎡，溢价率14.94%。

滨科城BK202203号地块达到最高限价2210万元/亩，进入15家房企竞品质阶段，总价138148.7万元，住宅楼面价11839.29元/㎡，溢价率14.81%。

滨科城BK202204号地块达到最高限价2065万元/亩，进入23家房企竞品质阶段，总价149723.45万元，住宅楼面价14079.55元/㎡，溢价率14.72%。

滨科城BK202205号地块达到最高限价2015万元/亩，进入17家房企竞品质阶段，总价177547.8万元，住宅楼面价15112.5元/㎡，溢价率14.81%。

蜀山区SS202203号地块达到最高限价1020万元/亩，进入2家房企竞品质阶段，总价60789.3万元，住宅楼面价6954.55元/㎡，溢价率14.61%。

蜀山区SS202204号地块达到最高限价1020万元/亩，进入竞品质阶段，总价80883.66万元，住宅楼面价6954.55元/㎡，溢价率14.61%。

蜀山区SS202205号地块达到最高限价905万元/亩，进入9家房企竞品质阶段，总价98427.8万元，住宅楼面价7541.67元/㎡，溢价率14.56%。

包河区BH202203号地块达到最高限价1995万元/亩，进入4家房企竞品质阶段，总价38815.55万元，住宅楼面价13602.27元/㎡，溢价率14.66%。

包河区BH202204号地块达到最高限价1500万元/亩，进入3家房企竞品质阶段，总价29760万元，住宅楼面价14062.5元/㎡，溢价率14.50%。

庐阳区LY202202号地块达到最高限价1645万元/亩，进入5家房企竞品质阶段，总价68067.52万元，住宅楼面价8812.5元/㎡，溢价率14.63%。

乐富强以1210万元/亩竞得位于庐阳区四里河路以西，规划二路以北的庐阳区LY202203号地块，总价54043.1万元，住宅楼面价9075元/㎡，溢价率12.56%。

经开区JK202203号地块达到最高限价1340万元/亩，进入8家房企竞品质阶段，总价74569.4万元，住宅楼面价10050元/㎡，溢价率14.53%。

经开区JK202204号地块达到最高限价1505万元/亩，进入5家房企竞品质阶段，总价59041.36万元，住宅楼面价11287.5元/㎡，溢价率14.89%。

经开区JK202205号地块达到最高限价1890万元/亩，进入8家房企竞品质阶段，总价76960.8万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率14.89%。

瑶海区YH202201号地块达到最高限价1519万元/亩，进入4家房企竞品质阶段，总价111614.6万元，住宅楼面价10356.82元/㎡，商住混合（居住）楼面价9114元/㎡，溢价率14.04%。

保利以1165万元/亩竞得位于瑶海区天井湖路以南、幸福路以西的瑶海区YH202204号地块，总价67285.9万元，住宅楼面价8737.5元/㎡，溢价率7.87%。

二、最高23家房企竞品质，滨湖5宗地被抢

今天上午滨湖省府中轴、省府东的5宗地块的热度，相信大家已经感受到了。

虽然我们没有亲临现场，不能身临其境的感受到竞拍过程的激烈、或迅速、或焦灼，但是“15家房企竞品质”、“20家房企竞品质”、“23家房企竞品质”……

不得不感慨，滨湖省府板块YYDS！

位于省府东的2宗地，其中滨科城BK202201号地块，越秀、安徽建工、招商、保利、绿城、高速、中铁四局、华润&合肥城建、文一、中海等10家房企进入竞品质阶段。

滨科城BK202202号地块更是有20家房企进入竞品质阶段，有金茂、保利、华力、龙湖、华润&城建、和顺、远大、高速、伟星、邦泰、绿城、招商、中海、万科、文一、越秀、铁四局、安徽置地、建发、尚泽。

这些房企，最终会是哪两家能顺利拿地？3天后揭晓。

01、02号地块位于上海路以东、宁波路以北，是两宗连体地块。商品住宅（毛坯）平均备案价格分别是25672元/㎡、24670元/㎡。

两地块西侧是省政府办公楼，北侧一路之隔是招商雍和府，东北方向还有紫云赋、江山印等小区，东侧紧邻合肥四中。

但地块的东、南方向属于义城片区，正在进行征迁工作。

省府中轴的3宗地热度更高，谁会是最大赢家？

滨科城BK202203号地块有龙湖、华润、伟星、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、中铁建、新华、安徽置地、高速、合肥城建、杭州大家、意禾参拍，其中15家房企进入竞品质阶段。

滨科城BK202204号地块有华润、伟星、越秀、金茂、招商、中海、龙湖、建发、合肥城建、保利、绿城、杭州歌山、徽创、置地、高速、铁四局、邦泰、万科、皖投、大家、大悦城、中交、中天23家房企竞品质。

滨科城BK202205号地块有龙湖、华润、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、中铁建、保利、安徽置地、高速、铁四局、万科、皖投、合肥城建、中交、中粮参拍，其中17家房企进入竞品质阶段。

三宗地位于省府中轴，沿着上海路，从扬子江路到福州路一字排开。

商品住宅（毛坯）平均备案价格分别是24854元/㎡、25347元/㎡、26351元/㎡，省府中轴的房价即将突破3万/㎡。

东侧一路之隔就是保利和光尘樾和纯新盘置地上玺，西侧是规划的省府中轴线，北侧是十五里河景观带，南侧是待开发地块。

作为省府中轴之上最后的涉宅地，这三宗地块的珍稀程度不言而喻，也难怪这么多的房企要抢。

三、包河2宗地全部进入竞品质阶段

包河区BH202203号地块有新华、安徽建工、天阜、陆源、华润、龙湖、华宇7家房企报名，其中新华、安徽建工、天阜、陆源4家房企竞品质！

地块位于宁国路与望江东路交叉口东南角，面积约22.04亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格20342元/㎡。

地处老城区，周边配套齐全，如卫岗小学、六十五中、罍街、漫乐城等，居住氛围比较浓厚。

包河区BH202204号地块也有3家房企进入竞品质阶段。

地块位于至德路与淝河路交口西南侧，属于淝河板块，面积仅有19.84亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格20728元/㎡。

地块周边的建筑也是非常密集，各种配套相对比较完善。如地铁4号线五里庙站、屯溪路小学同安校区、坝上街新市场、滨水公园等。不过南淝河路北边尚有不少拆迁或待拆迁地块，城市界面较旧。

四、蜀山运河新城热度不减

从2020年底开始，运河新城可以说是火了一年多了，去年的集中供地，每宗地块也是不少房企“抢”。

今年这种热度似乎有延续的趋势。

蜀山SS202203号地块新华、绿城，2家房企参与竞品质，不过据悉，此绿城非彼绿城，而是阜阳的地方企业。

蜀山SS202204号地块有安徽建工，安徽新华，安徽鼎建，安徽天阜，4家本土房企进入竞品质阶段。

03号、04号地块是连体地，位于通和融创融耀星辰、方远文璟花园的北边，商品住宅（毛坯）平均备案价格均为14997元/㎡。

两地块四周的道路都是已经修建完成，开车出行还是比较方便的，地铁2号线西延天柱山路站、地铁6号线西城大道站都在附近，未来交通比较便捷。

蜀山区SS202205号地块有龙湖、招商、华润、越秀、中海、徽创、新华、旭辉、方远等9家房企参与竞品质。

地块商品住宅（毛坯）平均备案价格15114元/㎡，临近高速时代书院、通和地块。

地块东边是安医大临床医学院新校区，南侧是规划中的居住地。

运河新城板块的前景不错，但一切都还需要时间来兑现。

五、经开3宗地全部触顶，进入竞品质阶段

经开区经过去年一年的大量供地，终于摆脱了多年的“房荒”称号。今年开年持续大量供地，房企拿地依然很积极。

经开区JK202203号地块8家房企竞品质

经开区JK202204号地块5家房企竞品质

经开区JK202205号地块8家房企竞品质

今天经开成交的这三宗地的热度，也是仅次于滨湖，位列各区域第二的。

03号地块面积约75.76亩，与滨湖区仅一路之隔，商品住宅（毛坯）平均备案价格19769元/㎡。

地块临近紫云路、京台高速、玉龙路、宿松路四大主干道，但周边大多是工业园 ，缺乏商业等配套。

04号地块面积约75.05亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21072元/㎡。

地块位于明珠广场板块，正大广场旁，地段繁华，周边大小商业圈有五六个，还有大学城、海洋公园、欢乐岛，尤其是地铁7号线在建莲花路站，就在地块南路口。

05号地块面积40.72亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21661元/㎡。

地块位于南艳湖板块，依澜雅居旁，临近南艳湖、海恒街、在建的地铁7号线，整体环境优越，居住氛围较好。

六、乐富强进驻庐阳

庐阳区LY202202号地块的热度也不差，最终有5家房企进入竞品质阶段。

地块位于凤城路以北、蒙城北路以西，占地49.04亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格18897元/㎡。

地块位于苏宁广场（在建）的北边，周边还有华孚城隍庙等配套，南面是规划中的蒙城路小学，东边是建设中的五里片区。

整个区域的北边和西边都在大建设当中，再加上北二环和蒙城北路的交通优势，另外今年底就会通车地铁5号线的北段距离地块也较近，各项配套比较优越。

位于大杨镇产业园区内的庐阳区LY202203号地块没有进入竞品质阶段，最终被乐富强以1210万元/亩拿下，住宅楼面价9075元/㎡，溢价率12.56%。

地块面积为58.14亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格16519元/㎡。

地块所在区域整体绿化规模大，又毗邻大房郢水库、董铺水库交界处，非常适合改善类住宅落地。

不过周边的公司、工业园较多，属于正在开发的区域，一些生活配套还需要时间来完善。

七、保利拿下东部新中心地块

瑶海区YH202201号地块有金茂、意禾、越秀、合肥城建、伟星等房企参拍，最终4家房企进入竞品质阶段。

地块面积约94.76亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17218元/㎡。

地块周边配套较为齐全，如地铁2号线、长江东路、蚌埠路第四小学、合肥市三十八中（南陵路分校）、宝业东城广场、合肥市第二人民医院、花冲公园等遍布周边。

位于东部新中心的瑶海区YH202204号地块，被保利以1165万元/亩竞得，住宅楼面价8737.5元/㎡，溢价率7.87%。

地块面积约65.17亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15375元/㎡。

地块临近东二环路、裕溪路高架、郎溪路高架，南侧是三十八中滨河校区（规划），北侧是商业用地和红光农贸市场，东侧500米左右是幸福路小学，同时地铁6号线振兴南路站也在附近。

八、剩下13宗涉宅地命运如何？3月25日见分晓

根据合肥土地网公告，2022年合肥首批集中供地一共是32宗，但是因为一些地块无人报名或报名房企较少，而转挂牌出让。

除了今天成交的这19宗以外，还有13宗涉宅地块以及2宗商业、科研用地将在3月25日挂牌出让。

这15宗地块总面积约1596.06亩，其中居住（含居住类）地块有13宗约1466.9亩。

从地块位置分布来看，包河2宗、瑶海2宗、庐阳2宗、新站6宗、蜀山1宗、高新2宗。

这些地块中，有不少已经是超3次上市出让了，有的是“一分为二”，有的也“缩减”了面积，可谓命途多舛。那么，这一次能顺利成交吗？期待

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