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365淘房 合肥站 合肥的房贷利率，真的是不降则已，一降就有点停不下来了……
如果说首套房从坚挺多年的5.88%，降至5.83%，是跟随LPR的政策不得不降的话；那么近期的再次下调至5.75%、5.72%，甚至5.5%，意义可就大不同了。
难道合肥也到了需要“救市”的地步？
一、再下降，合肥房贷利率低至5.5%
今天早上刚上班，就有中介群发消息，称合肥首套房贷利率最低可做到5.5%，且最快仅需4个工作日就可放款。
且“商品房”、“划拨”、“老破小”均可。
不同的产品对接的还是不同的银行。
可见房贷利率能做到5.5%的银行，在合肥还不止一家。
其实，自从今年1月20日贷款市场报价利率（LPR）降至4.6%以后。
合肥的房贷利率在年后就已经立即做出了调整，大多银行房贷利率就随之下调了，从首套的5.88%降到5.83%，二套房从6.37%降到6.32%。
没想到一个月不到，合肥的房贷利率又多次下调，这种“前所未有”的情况，自然也传达了不一般的楼市信号。
二、合肥15家银行最新房贷利率发布
就目前合肥15家银行的最新房贷利率来看，大多数银行首套房商贷利率已下调至5.73%，二套房贷款已结清的情况下也下调至5.73%。
具体来看：
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行、民生银行、中信银行、招商银行等首套房贷利率5.73%、二套房贷6.22%。
而2月中旬时还是首套5.83%、二套6.32%，下调幅度高达10个基点。
徽商银行的首套房贷利率为5.73%、二套房6.32%，此前是首套5.83%、二套6.32%.
广发银行只有首套房贷利率为5.73%，二套房贷款已结清的情况下是5.75%，二套房贷款未结清的话是6.32%。
光大银行的首套房贷利率将至5.75%，二套房未变，依然是6.37%。
另外，浦发银行、渤海银行、华夏银行、平安银行等首套房商贷利率依然是5.83%。
可以看到，大多数银行的房贷利率已从5.83%降至5.73%或是5.75%，利率下调的幅度还是非常大。
更重要的是，这种大幅度、短时间内密集的下调在合肥，十分罕见。
且近期部分银行的房贷利率或许还会再次变化。
三、重大利好，买房成本再减少
我们知道，房贷利率的下调，最直接的受益者就是买房人，可以减轻还贷压力。
这一次首套房贷利率下调至5.73%，月供又可以减少多少呢？我们来实际换算一下。
在合肥，以总价300万，首付3成，按揭贷款210万，贷款30年为例。
如果按照5.83%的利率执行的话：
等额本息的话每个月还贷12361.96元，利息总额235.03万。
等额本金的话，首月还款16035.83元，每月递减28.34元，利息总额184.16万。
若按照5.73%的利率执行的话：
等额本息的话每个月还贷12228.36元，利息总额230.22万。
等额本金的话，首月还款15860.83元，每月递减27.85元，利息总额181万。
因此，以一套总价300万新房，首套房首付3成，贷款210万为例。房贷利率从5.83%再降至5.73%的话，等额本息每月可少还款133.6元，利息总额减少了4.81万；等额本金首月大概少还175元，利息总额减少了3.16万。
房贷利率从5.88%降至如今的5.73%，贷款210万的话，月供减少了近200元。
这对于买房人、还款人来说，买房成本可是大大的降低了。
不过要注意的是，并非所有人房贷都能下降。
新申请的购房贷款，可能会按照新的房贷利率来计算。
但是已放款的存量贷款，将在重定价日根据最新的LPR计算接下来的贷款利率。
重定价日是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。
也就是说，如果你是2019年5月18日买房贷款的话，你在转换LPR时约定重定价日为贷款发放日（5月18日），那么在重定价日（2022年5月18日）后，你将按照最新的LPR定价执行。
如果你的重定价日为每年的1月1日，那么在2023年1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。
所以，房贷利率还没下降的，也不要着急。
四、“放松”并不是简单的“救市”
开年以来，楼市“放松”的声音不断。
全国多城下调房贷利率、降低首付，包括佛山、南宁、郑州、青岛、重庆、南通、宁波……
有的通过放松公积金贷款、有的最低首付20%、甚至重启货币化棚改，全都是用最直接的方法刺激楼市回暖，放松尺度之大，救市心之急切，实属罕见。
且这种现象还存在“城传城”的现象，当一个城市开始后，还会有更多城市跟进……
不过这些，不能看成是简单的“救市”行为。
我们可以来看在2022年度全国人大会议上，关于房地产，总理今年的表述——
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式。
坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
可以发现，下调房贷利率、降低首付，与两会的定调是一致的，金融上支持更多刚需买房，更好满足购房者的合理住房需求。
当然，任何投机和炒房的需求，都会遭遇各种各样政策的遏制。
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