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365淘房 合肥站 今天最大的新闻是啥！不用说，一定是郑州定向放开限购、限贷。你可能好奇，前面降首付的城市多了去了。为啥郑州出个救市政策，那么多人关注呢？
那是因为郑州的背后还有”省会“、”强二线“城市2个标签。
对比那些名不见经传的城市，这种城市都跳出来救市了，这太利于一些利益群体拿来口口相传了。
口号大抵是：快看，郑州都救市了，房子赶紧买吧，马上要大涨了！
01、郑州！第一个吃螃蟹的人
自2016年以来，全国重点城市都绷着根神经，生怕被住建部点名、约谈。
解除限购这几年一直就是个禁忌词汇，这几年扛不住的城市，不聪明的会直接触碰红线，不出意外的都一轮游了。聪明的往往都会在人才政策上做花样，另辟蹊径的撕开那么丢丢口子......
郑州，自然也不敢造次，它也属于聪明的那一类。
来看看被媒体疯狂传播的2条：
政策原文：子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。
郑州此前的政策是，家庭有两套购房资格，单身一套。
现在是直接放开，等于说：你们如果有了2套房还想买，喊你爸妈过来就行。
敲重点，这可是没有额外要求的。
政策原文：降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
这一点你可以简单理解：认房不认贷了。在此之前，你有过房，贷款也还清还要4成首付，现在只要还清一律按首套来。
而且这点叠加最近全国范围的银行利率下调，堪称“王炸”组合拳，一大批原本首付差那么丢丢的人，瞬间又有买房资格了。
这就是郑州此次政策端与购房群体关联性最大的两个点。
不要小看短短的几句话，这是硬生生的在调控“大坝”上炮击出了2个口子。
未来会造成什么影响，可能不好预测，但如我开篇所说，在相关利益群体面前，它的势能已经初露头角：
02、为什么是郑州？
政策里还有一条跟普通购房者无关，但很重要的点，我贴出来：
政策原文：推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
在这份官方文件里，郑洲强调要推行货币化安置，坚持以货币化为主，还要鼓励群众选择货币化。
为什么一份关于房地产“救市”的文件里要提安置政策？
众所周知，上一轮三四线城市房价暴涨，背后正是棚改货币化的支撑：大拆大建的棚户区改造，加上直接发钱的货币化安置，将三四线房价推上历史高点。
这里面的逻辑就是，我征迁给钱不给房，想住自己买，目的是——给需求端加水，清库存。
这也是郑州作为全国第一个救市省会出现的原因，一份当地媒体披露的数据显示：
由于土地放量供应以及疫情影响，郑州楼市已经横盘了4年之久。
可以说，自从上一轮高点之后，郑州楼市一直不温不火，楼市成交量更是大幅下滑，创下5年新低。
2021年，郑州全市新房销售仅为16.2万套，较去年同期下降了33.55%；然而，郑州新房库存处于高位，按照目前的销售速度，要消耗完目前的库存，郑州需要2年多时间，更不用说每年都还有大量新房上市。
事实上，郑州遭遇的不只是市场低迷，房价同样回到了2年前。
根据国家统计局数据，2022年1月，郑州二手房价相比2020年下跌了0.7%。而新房，受到本地市场横盘以及全国房企资金链紧张等影响，已经出现了大面积降价。
所以扛不住了，是促成郑州本轮救市政策的主要原因。
03、全国范围会有跟风效应么？
关于这个问题，微博大V杨红旭发布视频称，此举非常像2014年，预计6-9月，地方政府放松政策会愈演愈烈。
那么2014年是发生了什么呢？带大家简要回顾一下：
其一，自呼和浩特全面放开限购后，到2014年年底，全国除北上广深等个别城市，41个城市全部取消限购。
其二，限价松绑。央行著名330新政，首套房公积金贷款首付最低2成，二套房4成，个人住房转让免征营业税期限5改2；
其三，降息。从2015年开始，连续5波降息，累计降息125个基点，商贷利率一度降到4%以下。
其四，去库存。2015年底，这一条被列为2016年五大任务之一，随即各种松绑政策百花齐放。
最后，2016年中国楼市癫狂到何种程度，我相信大家应该都还有印象。
那这一次会再次复演2014年的场景么？
个人感觉很难，接下来几个月，以三四线城市为主体的救市政策应该会比较频繁，但热点二线城市依然会保持现状。
事实上，郑州的动作应该算一个个例，这与其前几年的棚改力度、卖地动作过大有很深的关系。
而其他二线城市，远的不说，长三角一带南京、杭州等城市，在供需矛盾方面即缓和不少，不少城市甚至仍是卖方市场。
因城施策，应该才是今年的主旋律！
04、结语：合肥会跟么？
在看到郑州政策的前一天，凑巧写了一篇全国各地救市枪炮下，合肥会不会有动作的文章。
它代表了我个人对合肥市场的中短期观点：救市枪炮声下，别指望合肥有啥大动作...
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