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365淘房 合肥站 成交量增加，成交热度回升！听说最近的滨湖二手房市场出现了回暖迹象。
那么，滨湖的二手房市场真的热了吗？
今天想通过滨湖二手房市场近期表现的一些基本面，来和大家谈谈这个话题。
一、成交量再次破百，实现3连涨
首先我们来看看最基本的供求情况。
滨湖二手房的供应量，从近几个月的数据可以看到，是持续上涨的，平均每月上涨约200套。
如今区域已经有近6000套房源压顶了，市场依然不容易。
而且我们可以看到很多热门小区仍然在“抛售”，如蓝鼎观湖苑 、蓝鼎滨湖假日翰林园、滨湖惠园 、春晖园 、滨湖万科城 、旭辉御府等，都有上百套房源在售。
那么成交情况呢？
据不完全统计，自2021年4月新政之后，滨湖的二手房成交量持续下滑，至今已经多个月份处在100套以下了。
从最近半年的滨湖区二手房成交数据可以看到，2021年9月成交27套，跌至谷底。随后开始持续上涨，至12月再次终于再次突破100套大关。
可能就是最近略有上升的成交量，让大家感觉滨湖的二手房市场在回暖。
确实，成交量上来了，市场活跃度增加了，终于有了一些回暖的趋势。
不过要注意的是，挂牌量和成交量两个数据一对比，市场的去化周期依然很长。
也就是说，市场依然是买方市场，房东卖房依然很难。
二、3成小区成交难，回暖只是局部
不管怎么说，市场终于有了回暖的现象。
但要注意的是，这种回暖只是局部，离全面回暖还是有一定的差距的。
一方面，从区域各小区的成交情况来看，仍有约3成的小区近90天0成交。
从表格中可以看到，统计的区域100个小区，有30个小区近90天0成交，这其中还包括如万科蓝山、招商雍华府 、高速时代城、万科时代之光 、江山印等品质小区、热门小区。
另外，还有45个小区近90天仅成交了一两套房源。3个月能卖超过5套的小区仅有十多个，占比非常小。
另一方面，从成交前10名的小区来看，小区的均价大多在3万/㎡以下，且大多小区位于滨湖西南的金融板块，或是名校二手房。
成交最高的是师范附小和46中双本部学区房春晖园，该小区本身挂牌量比较大，达到了130套，这些成交的房源大多是低总价的小户型，且有数据显示成交总价平均在230万左右。
其余成交量比较大的小区大多集中在滨湖现在价格相对较低的金融板块，小区均价大多在2万多/㎡。
再者，要注意的是，省府板块的二手房成交比较低迷，市场活跃度不高。
从表格可以看到，省府板块有多个小区3个月没有成交，即便有成交，也大多是成交一两套而已。
成交最多的是万科蓝山和滨湖瑞园小区。其中万科蓝山作为滨湖二手房市场的代表之一，在12月成交了3套，虽然不能跟之前的高峰期相比，但是回暖趋势明显。
滨湖瑞园作为回迁房，省府西的优质地段，一路之隔就是融创滨湖印，与滨湖实验学校、华山路小学、寿春中学也都是一路之隔的距离，附近还有地铁1号线、悦方ID等优质配套。
而其对应的价格只有1.7万/㎡，这样的价格、这样的地段，谁还在乎它是回迁房。
其余的品质次新房，如招商雍华府、江山印、万科时代之光 、紫云赋 、新城大都会等均成交惨淡。
而这主要是因为省府板块，在2021年下半年以来，新房、土地市场的热度较高，且2022年预计有6盘供应的局面，买房人更热衷于去摇价格相对较低的新房产品。
三、最高降40万，降价依然很普遍
就算当下滨湖二手房的成交有所上升，但是房源降价的现象依然普遍存在。
比如金融板块的滨湖顺园有房源上架仅1天，就降价30万。
一套82m2的两房，目前单价仅14537元/m2，就算是回迁房，也是很便宜了。
还有“双本部”学区房的代表书香门第，一套82m2的小三房，从去年8月份挂牌，至今五个月内多次降价，已经降了30万了，仍然没有卖掉。
同一学区范围内的另一个热门小区文华阁也是，一套106m2的大户型，一次性降价25万出售，单价已经降至4万/m2以内。
滨湖世纪城琼林苑一套92m2的三房，一次性降价40万，单价约2.38万/m2。
要知道在去年5月份的时候，小区的成交价最低还在2.6万/m2，有的已经突破3万/m2了。
真的是晚七八个月买，立省数十万啊。
不仅如此，蓝鼎滨湖假日清华园、保利海上五月花、滨湖万科城、万达城、天慧紫辰阁、高速时代城、滨湖明珠等众多小区，也有不少房源在降价。
虽然相比之前每天一百多套房源降价的情况，有了减少，但是当下在滨湖市场，降价卖房依然是个普遍现象。
结语
综合来看，滨湖二手房市场的回暖迹象，已经呈现，但不普遍。主要是个别楼盘，部分板块内。且目前也只是成交量有上升的趋势，价格方面依然保持稳定。
另外，有数据显示，近期滨湖二手房成交的房源户型面积大多在100m2以下。这也是因为新房市场小户型产品的缺失造成的。
而这恰恰也将是2022年滨湖二手房市场的一个趋势，面对大多140m2起的新房市场，一些刚需、刚改购房者将主要选择二手房，且是户型面积在100m2左右的小户型产品。
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