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Q：目前看到新房和二手房的倒挂在减弱，是不是要赶紧买房了？
A：目前来看，非核心板块一二手倒挂减弱，加上新一轮放松政策的到来，可以说是从政策到实操，都在支持刚需买房。可以发现，目前合肥一些非热点板块的开发商都是在求着你买房，给出的优惠政策也是很给力，所以，如果你是真刚需，不要犹豫。
Q：为什么现在市场冷了，而一些改善盘还是那么难买？
A：目前合肥购房者真正难的不是刚需，而是真正的改善者，不管房子是2万/㎡还是2.5万/㎡，中签率都很低，摇号难度巨大。为什么会出现这种情况呢？一方面是因为合肥目前市场上的新盘较少，区域内没有红盘进行对冲分流，另一个方面，就是在第二批集中供地之后，土地成交量下降，而一些改善盘或将在明年出现断档。
Q：最近看到有说二手房成交复苏了，想问问二手房趋势还会再往下走嘛？是现在买还是再等等？
A：合肥二手房的成交量确实出现了一点提升，但是相比上半年的成交量差距还是很大的。所以我认为，合肥二手房市场是上行还是继续下行，就要看明年初的小阳春行情会不会出现。但是不管是回暖还是继续下行，幅度都是有限的，不可能出现暴涨的情况。从目前的政策层面来看，市场基本上已经见底了，可以看到一些城市开始帮扶房地产行业了，接下来会给到相对宽松的金融政策。
Q：最近看不少人都说楼市又要火起来了，说国家开始帮了，是不是真的？
A：从政策层面上来讲，房地产行业最难的时刻应该是已经过去了，政治局会议也传出了不少利好消息，可以说是近些年高层对于房地产表述最宽松的一次了。而近期又降准了，所以大家会觉得楼市又要火了。不过我认为，政策底部和市场底部，永远存在着时间差，因此对前者要乐观，对后者要谨慎。千万别想着抄底。
Q：我看中央降准了1.2万亿，明年楼市不会还要涨吧！
A：这个大可不必过度解读，房地产市场不好的时候，经济压力还是十分大的，所以这次的降准更多的是为了带动经济的发展，对于房地产的影响是非常小的。国家也不可能再像08年或14年那样走老路了，所以现在国家的目标就是不能让房地产再次热起来，但也不会让它继续的凉下去的。
Q：我想问问，现在有必要给3岁的儿子准备一套未来结婚用的房子吗？
A：以为个人的经验，现在看10年前买的房子已经觉得太老旧了，所以等你儿子20年后结婚，再看现在的房子肯定是嫌这嫌那的。而在20年后，你儿子也未必会留在合肥，合肥的新中心也不知道会发展到哪里了，所以现在就准备房子太早了，不如把手上的资金放在一个较长的投资周期里，让资产保持较强的竞争力。
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