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365淘房 合肥站 不少中介跟我表示，最近的合肥二手房市场开始有回暖的迹象！难道合肥二手房市场开始触底反弹了？
一、合肥二手房市场复苏！中介门店成交量开始上涨
今年下半年以来，受到楼市调控，尤其是金融市场调控的影响，二手房成交量出现了断崖式的下跌。
而这也直接影响了整个市场的良性发展，所以在10月初，国家调整了金融市场政策，银行的放款速度也逐渐加快。
所以，近期我们可以看到，合肥二手房的成交量开始出现了上升的情况。
以政务区为例，可以看到近5个月二手房的成交变化走势也是非常明显。
进入下半年开始，受市场影响，成交量出现了较大的下跌。8-9月份的成交量加起来才跟7月份差不多。
而进入到10月份之后，二手房成交量又开始增加，到11月份，成交量也是涨到了37套，不过相比上半年还是相对较低的。
另外，某中介机构也是发布了成交海报，仅仅上个周末的两天时间，就成交了100单。也说明了合肥二手房市场有触底反弹的迹象。
我向中介朋友询问，其也表示“比之前的确要好一些”。目前跑市场和银行的次数也比之前多了。
随着国家的在金融市场方面的支持，房地产行业合理资金需求逐步得到满足，市场也开始慢慢恢复起色。
二、房主降价10万卖房！最快1天成交
虽说目前市场有复苏的迹象，但并不表示房价已经恢复到了正常的水平。
通过近期数据可以发现，快速成交的房源不少，不过成交价格相比挂牌价还是有一些让步的。
下面我们来看一些案例，这三套房源均是在12月初成交的，可以看到它们的成交周期在1-2天。
再来看看它们的成交价，出现了5000-25000元不等的让价。
滨湖亲湖苑B区一套87㎡的房源，挂牌价是200万，最终的成交价是191万，直降9万。而成交周期也是很快只有4天。
春晖园这套2居室户型，面积59.9㎡，房主挂牌价205万，最终降价1万以204万成交，成交周期是3天。
庐阳区的这套君尚金谷园小区142㎡的房源，房主挂牌价320万，最终成交价315万，直降5万1天成交。
经开区启迪科技城水木园一套112㎡户型，房主挂牌价410万，最终降价10万，以400万成交，成交周期1天。
进入年底，资金的需求量加大，很多有换房或者急需资金需求的房主都会选择降价卖房，不过对于买家的购房资金比例要求比较高，甚至全款。
三、市场急售房源增多！全款享受优惠较大
我在网上搜了一下要求全款的房源，发现居然有16页大概近1000套，和我上次看的时候几乎翻了1倍多。
在总价上，要求全款的房源，少则便宜10万、20万，多则便宜100万。
1、经开融创城全款便宜4000元/㎡
可以看到，这套融创城的房源，房主已经将价格标注的很清楚。
如果是贷款的客户，房源的总价是318万，如果是全款的客户总价就只要308万，核算下来单价为2.8万/㎡。
搜索这个小区发现，基本上房价最低都在3.2万/㎡，也就是说，如果你全款买这套房子，单价可以便宜4000元/㎡。
2、庐阳万科森林公园全款让10万
作为四里河板块房价最坚挺的万科，也出现了全款让价的情况。
万科森林公园一房主打出，多层边户全款让价10万的信息。可以看到，这个4.07万/㎡的单价几乎和市场差不多。
另外，还有一套万科的房子，房主表示贷款不让价，只有全款才可以谈价格。
3、滨湖二手房全款最高直降102万
作为二手房市场最活跃的区域，滨湖区自然也少不了要求全款的房源。
其中，可以看到天慧紫辰阁一房主急售，挂牌700万的房源，全款只要598万，总价直降102万。
不过，可以看到现在的挂牌价3.8万/㎡还是要高于小区的整体挂牌价。如果全款的话，单价是3.3万/㎡，也仅比挂牌价低3000元/㎡。
翻看了一下，滨湖要求全款的房源不在少数，而且不少热门房源全款降价的案例也不少。
文一豪门金地一套房源挂牌价295万，房主全款价280万，直降15万。
滨湖和园一套房源挂牌价为200万，房主要求全款价位185万，总价也是降了15万。
保利海上五月花一套128㎡的房源，房主要求贷款的话587万，如果是全款只要570万，直降17万。
星星之火，可以燎原。急售降价房源的增多，必然会在一定程度上刺激买卖双方心理。
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