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365淘房 合肥站 首开房价仅5000元/㎡，如今一跃卖到2-3万/㎡，合肥像这样的小区有很多。曾经何时，刚需盘是购房者不得不做的置业选择。而当初的低价刚需盘，如今有的已成为区域房价的天花板，业主身价也上涨了数倍。这些楼盘见证了区域房价的更迭，更见证了合肥城市的发展。安徽楼市独家策划《见证》，带你一起去看看，这些在合肥楼市里曾经辉煌过的大盘。
现在，没有经历过“千人摇”、“万人摇”的项目，似乎都不能称为热门楼盘。
今年合肥也产生了很多“千人摇”的楼盘，如保利和光尘樾、禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦、龙湖世纪光年等。
但你知道吗？
8年前，合肥就已经有过“万人摇”了，而且还是近2万人摇。
其热度、开盘盛况，都足以“载入史册”了。
这个项目，就是如今大家眼中的滨湖刚需盘：万达城小区。
这个曾经“红极一时”的超级大盘，现在如何了呢？小区环境、周边配套有何变化？房价又涨了多少？
今天带你实探究竟：
01、17000人抢
滨湖一超级红盘的诞生！
滨湖区，从2006年11月开工建设至今，每一步都备受关注。
其中，2012-2013年更是关键时期，大批知名房企入驻，滨湖的大发展才算真正拉开帷幕。
而万达，绝对算是中坚力量！
2013年10月，大连万达商业地产股份有限公司以单价110.1万/亩、总价7.3亿成功拿下滨湖区面积高达665.95亩的巨无霸地块BH2013-07号地块。
自此，万达合肥第三子正式落地滨湖，一座惊人规模的城市综合体项目在滨湖开建。
拿地之后，万达就进行了一些列大规模、高调的宣传活动。
自喻为安徽新中心。
万达集团董事长王健林多次现身项目现场，喊话：合肥万达文化旅游城将改变合肥，一定会给合肥一个惊喜!
拿地不到一个月，项目“中国鼓”形象的售楼处开放，还请来了当时大家很喜欢的甄子丹助阵，直升飞机、奢华大礼……现场人山人海，相信现在很多人还有印象。
项目也很快就迎来了首开，首开均价7500元/㎡左右，3300套左右的房源在国际会展中心开盘，当天共计10000余组客户、超17000人到场选房，成功刷新了合肥楼市销售纪录。
甚至后来周边的楼盘宣传都是：我们在万达城旁……
可见，万达城在当时的名气有多高！
不过，由于当时项目周边比较“荒芜”，用当时买房人的话说“没有能够直达项目地大门的公交等交通工具”。除了临近巢湖，地铁1号线刚刚启动建设以外，啥也没有。
也正因为此，买房大军中，投资客占比很多。
话说回来，那几年买滨湖的，又有多少不是投资客呢……
这也正是“滨湖鬼城论”的由来。
就是前两年，还有中介也表示，万达城的投资客较多，很多入住的都是租客。
02、实探小区
环境、物业等均“尚可”
如今，万达文旅城已经开业有5年了，万达城小区也已交房有五六年的时间了。
如今小区的品质、居住环境、周边配套如何了呢？一起来看：
首先小区大多是超30层的大高层，“置身钢筋水泥的丛林中”的真实写照。
可能就是因为楼栋太高，小区的大门都建的很“大气”。
虽然项目整体地块很大，但是住宅被分割成很多小块，如揽湖苑A区、B区、C区……亲湖苑A区、B区……临湖苑A区、B区、C区……
所以每个小区面积并不大，绿化看起来比较简单。
但也许正是由于小，所以管理起来比较方便，内部看起来都比较整洁。
另外还值得一提的是，小区单元门也比较大气，精装修的入户大堂，空间也很大。
看起来不输现在很多新交付的小区。
还有电梯内部空间也比较大，装修也还行，还贴心的设置了座椅。
不过，小区也有一些小问题，比如由于楼层较高，密度较高，小区的楼间距比较小，很多楼栋的采光较差。
如下图是我17日上午10点拍摄的，可以看到此时，到20层都还没有阳光。
另外，地下车库看起来也稍微有些破旧。
小区内部有很多电动车，好在都停放在固定的区域。
总得来说，过去五年左右的时间了，小区今天这样的品质、环境，整体状况可以给个“尚可”！
03
配套丰富
周边吃喝玩乐一应俱全！
再来看看小区周边的配套情况。
经过几年的发展，周边的交通、商业、学校等配套都发生了天翻地覆的变化。
比如地铁1号线、5号线均已经开通运营。
揽湖苑、亲湖苑等紧邻地铁1号线万年埠站，临湖苑临近地铁5号线的华山路站。
且周边的庐州大道、贵阳路、云谷路、包河大道等道路也是宽阔整洁。
小区周边有万达文旅城、融创mall、奥特莱斯、银泰城，还有在建的宝能商业。
其他的临街商业，也基本都是开业状态，业态丰富，吃喝玩乐一应俱全。
学校有多个幼儿园、师范附小教育集团万慈小学、48中教育集团嘉临江路中学等。
且这些学校距离很近，方便业主接送。
不过项目向南还有不少空地，人烟稀少。
04、直逼3万/㎡
8年房价上涨超2万/㎡！
那么，大家最关心的房价如何呢？
在某二手房网站搜索一下，小区的均价均在2.6万/㎡以上，最高已近2.9万/㎡，直逼3万/㎡。
其中有的房源的挂价已经接近4万/㎡了。如亲湖苑140㎡左右的毛坯房源，挂到了39350元/㎡，总价已达549万。
其他还有很多房源都挂到了3.5万/㎡以上。
如今整体二手房市场还处于下行期，价格已有回落，要是今年年初的时候，房源的挂价会更高。
就目前来看，相比小区首开时的7500元/㎡的价格，平均已经上涨了超20000/㎡。
再来看，小区的成交情况，首先看成交量：
据二手房网站数据显示，目前各小区均有不少房源在售，但是成交情况比较“惨淡”。
在统计的12个小区中，有6个小区90天0成交，还有6个小区90天成交1套。
成交价格方面，在六七月份的时候，小区的成交单价大多在二万七八，也有超3万/㎡的。
整体成交价格，与现在的小区均价相差不大。
其实，我们说万达城是滨湖的“刚需小区”之一，主要依据也就是价格。
滨湖区经过十多年的发展，各项优质配套、价值兑现迅速，已经成为合肥高端改善的主要区域。
区域众多品牌小区众多，小区品质、价格也都处于合肥的较高水平。
而万达城目前的二手房价格还不到3万/㎡，与区域其他品质小区相比，算是“便宜”的了。
另外，小区的交通、学校等生活配套也算齐备，小区物业、品质也还行，综合性价比较高。
比较适合想入住滨湖的刚需、刚改们的购房需求。
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