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“名校房价格的确降了不少”
“以前卖5万多的，现在也就4万左右，而且价格还可以再谈”
“现在很少有人投资名校房了，来买的基本都是自己有真实需求的”
从合肥二手房成交的顶流到如今降价难卖的尴尬局面，名校房经历了“过山车”般的境遇！合肥名校房现状如何？真的要跌落神坛？
01、名校房摸底！
超7成小区3个月1套没卖掉
最近我们把全市名校周边房子进行了一次摸底，得到的结果比我们想象的还要差。
1、从近90天成交来看，96个小区累计成交37套，其中69个小区近90天无成交，占比71%。
2、从正在出售的房源来看，96个小区正在出售的房源总量为2667套。其中，出售房源量较大的小区分别是春晖园121套、滨湖惠园114套、金水童话名苑81套。
3、从价格来看，目前名校房均价最高超过5万/㎡（网页显示极限），通过内部资料显示，目前热门名校房的成交也有超过6万/㎡的。
通过各区域的名校房成交数据来看，市场确实出现了明显的降温。
通过实探和对中介的采访，大家普遍认为合肥受名校房专项检查和整治影响，投资客明显少了很多，大家都变得很理性。
02、1套房直降50万！
房主开始降价卖了？
受到合肥二手房降温潮的影响，目前新上房源的降价率特别高。可以看到近24小时内，超过1292套房源是降价出售。
而从近期成交的名校房来看，挂牌价普遍低于成交价！1套房降价20万以上的并不罕见。
合作经济广场，今年4月份成交一套房源的单价是6.6万/㎡，而在9月份成交的房源价格只有5.9万/㎡，虽然在房源的装修情况不同，但7000元/㎡的差价还是比较大的。
师范附小、46中双本部的名校二手房滨湖惠园，一次性降价18万出售，而且还是之前比较好卖的59㎡小户型。
还有当初投资客抢破头的限价房，合肥云谷、宝能城，如今也是10万、20万的往下降。
保利拉菲公馆甚至打出“降价50万”、“捡漏”等字眼。
在瑶海区，8月初成交的宝业城市绿苑西区一套105㎡左右的户型，成交单价约3万/㎡。
相比超3.5万/㎡，甚至超4万/㎡的挂价，低了可不止一点点。
还有鼎元府邸，实际的成交价可能只有2.6万/㎡。也是比小区3.2万/㎡的挂牌均价要低很多。
现在是二手房市场的淡季，尤其是年底，观望的情绪会更重。所以这段时间房主的心态明显出现了变化，主动降价的并不在少数。
除此之外，买名校房的人也有明显变化。以前投资的多，现在投资的人基本没有，来买的基本上都是家里有小孩需要上学的。
03、多城学区调控升级！
多校划片、名额分配、教师轮岗…
名校房一直挑动着家长的敏感神经，也是房地产市场中不得不关注的存在。一直以来，价格高企、一房难求，市场炒作的“天价名校房”频出。
今年4月30日，官方高层会议就罕见点名了名校房，明确要求要防止以名校房等名义炒作房价。官方定调，各城也是陆续响应，纷纷出台相关举措，严打名校房房炒作，缓解学区“热”。
北京：西城区明确2021年将继续执行“多校划片”政策，按照规定，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。与此同时，北京市东城区、密云区试点干部教师轮岗，2021年年底前，会再启动6个区的干部教师轮岗交流试点。
上海：从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。名额分配具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，名额分配比例进一步扩大。
深圳：《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》已公开征求意见。这份意见稿中针对教育方面，特别提到了推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。
南京：印发《关于深入推进义务教育集团化办学的实施意见》的通知，严禁借集团化办学进行学区房炒作。
宁波：发布9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格，对名校二手房限价。
杭州：房地产中介机构及从业人员对外不得发布炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息。
武汉：“双减”政策背景下，教师交流轮岗制度将发挥更大作用，武汉也将继续推进义务教育教师交流，均衡配置教师资源。
合肥：出台深化学区房调控政策，建立热点学区二手住房交易价发布机制！扩大二手房限购范围，防止以“学区房”名义炒作房价。
结语
楼市降温，调控升级，今年下半年以来，降价成为了名校房市场的主旋律。
“深圳名校房降价600万甩卖”、“北京名校房降价400万没人买”、“上海名校房挤掉300万水分”、“广州越秀有名校房降价580万”的消息更是频上热搜……
名校房的价格泡沫被挤掉，一定程度上也使名校房恢复了正常的供需平衡。对于购房者来说也要理性的选择。
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