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365淘房 合肥站 拿地两年多，终于要来了！
包河区新盘蓝城滨河湾刚刚首次备案，同时上线登记时间也已经定了。
年底买房的小伙伴，又多了一项选择。但想在包河区买房的购房者，却有点犯难了……
一、2万/㎡起，蓝城滨河湾即将登记！
刚刚从合肥市发改委获悉，包河区蓝城滨河湾首次备案，备案了G1#、G3#、G5#、G6#、Y7#、Y8#、Y9#、G10#楼，共8栋毛坯小高层、多层，约324套房源，主要户型面积约115㎡-319㎡，均价21743.75元/㎡。
项目售楼处基本建成，还未正式对外开放。但据官方消息显示，项目G1#、G6#小高层或将于12月10号左右开启线上登记。
根据具体的备案情况，可以看到这两栋楼约有108套房源，户型面积主要有115㎡、118㎡、121㎡、144㎡，价格主要在2万-2.2万/㎡之间，总价大多在250万-310万之间。
本次登记预计采用冻资形式，且根据要求刚需高层要冻资70万，普通购房者高层冻资190万。
另外，项目的户型图也已曝光，高层最小户型就是115㎡，且户型的公摊较大，基本在25%左右。
不过项目的地段比较好，属于包河区龙川路板块，距政务区仅一路之隔，附近学校有祁红路小学、四十八中龙川中学，地理位置优越。
值得注意的是，蓝城滨河湾是大家熟悉的合肥网红打卡点合柴1972的住宅部分，是滨投于2019年8月拿的地，距今已经过去2年多了，因与规划中的地铁9号线交叉，住宅部分搁置，所以迟迟未入市。
如今终于备案，且即将登记，关注度自然不小。
根据竞买条件，项目须按要求在文化旅游地块内实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。
现有合柴记忆文创园的面积还将扩大，后期也都将是滨河湾的配套。
如今项目周边在售新房较少，二手房价格经过几轮波动，挂牌价最高已逼近5万/㎡。
蓝城滨河湾均价2万/㎡起，明显的倒挂红利，再加上蓝城合作开发，采用绿城物业，预计登记的购房者不会少。
年底置的买房人，有意向的话，可以准备好资金，准备“一摇”吧。
二、新房动作不断，明年的包河市场太热闹了
不仅是蓝城滨河湾，近期包河区的多个纯新盘动作频频，似乎都迫不及待的想要跟大家见面了。
1、中骏世界城
项目规划已出炉，住宅部分拟新建24栋小高层、高层，共2180套新房。另外还有综合体和一座18班幼儿园。
中骏今年6月拿地首入合肥，将打造合肥首座、全球第37座中骏世界城，约52万方城市综合体，地铁5号线上盖，拥有着靠近骆岗生态公园的优势。
中骏在合肥的首个项目，再加上综合体、商业街区等亮点加持，可以说是明年包河市场非常具有看点的项目，目前城市展厅已经开放。
2、华宇中梁锦绣兰院
中梁在6月3日合肥首批集中土拍中竞得的项目，由华宇、中梁合作开发，位于淝河板块，项目拟建2栋高层、1栋中高层、5栋小高层、回购房，约503套住宅（包含回购房155套）。
项目体量不大，周边有地铁4号线，距离主干道龙川路、包河大道较近，即将今年年底首开。
3、置地BH202104号地块
这是合肥9月17日第二批次集中供地时，置地竞得的位于龙川路板块的地块，周边还有融侨观澜、建发雍龙府、中海央墅等小区，毛坯限价21868元/㎡。
项目位于十五里河景观带以南，紧邻48中龙川中学，距离东侧的中海环宇天地仅约500米，西侧临近合柴1972，各方面的配套基本齐全。
4、城建BH202105号地块
这也是合肥9月17日第二批次集中供地出让的地块，距离地铁1号线葛大店站比较近，毛坯限价20826元/㎡。
项目临近华宇中梁锦绣兰苑、奥园龙川玖著，附近有地铁1号线、地铁4号线、葛大店小学、48中祁门路校区、淝河生态公园等配套加持。
5、中铁四局BH202001号地块
中铁四局去年3月竞得的项目，地块距离地铁5号线北段较近，1公里内就是漫乐城，目前暂无新动态。
除此以外，据安徽楼市最新统计，目前包河区的库存还有2000多套，库存量仅次于新站、瑶海。
虽说得益于滨湖区的外溢，包河今年的新房市场热度较高，但由于区域新房项目众多，因此目前依然有十多家楼盘在售。如：
中海观园剩余1栋多层、1栋高层未售。
金隅大成郡在售多层，均价约21890-21999元/㎡，建面约122-142㎡。
翡翠天际在售毛坯别墅，均价约28998.76元/㎡，建面约308-311㎡。
招商东望府在售高层房源，建面约89-105㎡，均价约20749元/㎡。在售小高层房源，建面约89-93㎡，均价约23149元/㎡。
琥珀晴川里7栋小高层440套房刚刚登记结束，约1200多人登记，即将开启摇号，项目还剩最后一栋多层待推。
乐富强悦融湾预计后期加推小高层，加推时间待定。
华宇信达锦绣花城3栋小高层102套房源正在登记，建面约99㎡，均价18498.73元/㎡。
融创澜岸里还剩余约4栋楼未推。
也就是说，到明年，包河市场预计将有近20盘在售，新房市场将会十分热闹。
三、又2宗地将拍，包河四板块置业怎么选？
还有别忘了，再过几天包河还有2宗地将上市拍卖，一宗面积243.42亩的巨无霸、一宗面积仅14.65亩的袖珍地。
随着供应的加大，想在包河去买房，该怎么选呢？
我们可以分板块来看，首先是主城区，这里虽然交通、配套比较成熟，但也面临着拥挤、嘈杂的问题。
想要生活便利的购房者可以关注，如板块内的蓝城滨河湾、中铁四局BH202001号地块，以及即将开拍的包河BH202108号地块。
再一个就是近年来大热的骆岗生态公园、省府北板块，这里拥有着高起点的规划，未来前景不错，但配套落实还需时间。
板块内的中海观园、融创澜岸里、中骏世界城都是热度比较高的项目。
还有在售盘较为集中的淝河片区，2018年开始大规模开发，目前已引入屯溪路小学龙川路校区、四十八中祁门路校区等，地铁＋教育＋医疗＋公园等配套不断兑现。
板块中的时代领峯、锦绣龙川、雍荣府、奥园龙川玖著、兴港和昌云庭等，装修均价2.2万/㎡左右。
龙川路板块是目前包河的改善聚集地，中海央墅、融侨观澜、高铁都市花园、建发雍龙府等均位于此，居住环境较好。
明年板块中的新盘置地BH202104号项目大概率将是最受关注的楼盘。
整体来看，包河区各板块都有一定的置业优势，只是近年来置业门槛较高，更多也是偏向改善客群。
结语
包河区新房供给充足，买房人置业依然已新房优先，明年入市的几大纯新盘，各有优势，值得关注。
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