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365淘房 合肥站 和其他区域相比，蜀山区这次可是下了“血本”。一次推出了5宗居住地块。
地块分布的也是比较均匀，包括运河新城、董铺湖板块和火车西站附近。
虽然有2宗地块是二拍，但地块位置相当不错，在下调了配建要求之后，是否会成功出让，也是让人十分期待。
此外，最近蜀山区也传出了利好消息，而这次推出的地块就分别在这些利好板块之内。
01、运河新城打造合肥未来科技城
比如合肥未来科技城启动全球招标，具体位置在长江西路、江淮运河以南、小庙镇镇界以北、南岗镇镇界以西的围合区域。
而随着合肥未来科技城的建设，将直接受益于小庙，运河新城即将步入新阶段。
另外，合肥地铁2号线的西延线也在进行招标，地铁2号线西延线要沿着长江西路直达运河新城板块，给区域的交通带来极大的利好。
02、合肥新西站打造高铁新城
另外还有2宗地位于合肥新西站附近，而最近，该区域也传出了利好规划。
根据规划，蜀山区将对标杭州东站城东新城，采用TOD(以公共交通为导向的开发)综合开发模式，围绕合肥高铁西站打造集多种现代服务商贸流通产业为一体的“高铁新城”。
区别于合肥南站的徽派建筑风格，新合肥西站致力于探索具有前瞻性的综合交通枢纽，设计以“大湖云帆·科技方舟”为构思立意。
还有最近已经开工的S1号线，未来也将经过这里，可以说这里的将会建设成为一个速度之城。
下面让我们详细的看看这5宗地块，周边的具体配套、环境等情况如何？
小庙再添1宗居住用地
“运河7雄”上演大乱斗
蜀山区此次供应的5宗地块中，蜀山区SS202119号地块位于合肥目前正在大力发展的运河新城板块。
具体的位置是蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东，紧邻高速时代书院。
土地面积49.78亩，居住，容积率≤2.0，起始价868万元/亩，竞买保证金9000万，居住最高限价990万元/亩，地块最高总价49282万元。
配建保障性租赁住房比例（毛坯）≥20%，商品住宅（毛坯）平均备案价格15014元/㎡。
地块现状：目前是属于净地出让，地面比较平整，便于后期开发商开发建设。
随着该地块的入市，目前运河新城板块也将形成7家新盘集中扎堆的现象。
由于该宗地块面积较小，加上板块目前的热度，所以开发难度不是很大，而且没有较大的配建压力，所以热度还是蛮高的。
根据地块容积率2.0来计算，按照一套100㎡的话，该地块可供应600多套房源。
但是须配建不少于总建筑面积20%的保障性租赁住房，估计未来可售的套数不足500套。
作为合肥的价格洼地、价值高地，运河新城拥有着前瞻性的规划蓝图，区域内的配套也在不断完善中，其潜力不言而喻，也是当下片区新房主力军。
二次上市拍卖
董铺湖地块配建要求下调
蜀山区SS202116号地块东至振兴路、西至渡仙桥路、南至白莲岩路、北至激水路。地块地处蜀山产业园，周边生态资源优质，多个项目已交付，人居氛围渐浓。
这次也是第二次进行入市拍卖，相比第一次一些配建要求都有所下调。
从地理位置上看，地块东北方向就是董铺湖水库，从地块向东北方向望去，也是满眼的湖光绿意。
地块北边一路之隔就是振兴小学和50中东校（振兴校区），以后孩子上下学极为便利。
另外，地块西侧还有蜀山体育公园足球场，未来也是孩子锻炼的好去处。
同时地块以北有中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊、龙湖天境等小区，这些小区基本都已交付；南边还有悠然居小区、禹洲平湖秋月，以及联东U谷产业园，生活氛围逐渐形成。
目前整个板块内就只有佳源花海印象在售，地块后期入市基本没有竞品，应该是不愁卖的，希望有个高品质的房企进驻，以进一步提升整个板块的气质。
不过该地块本身住宅用地仅有40.7亩，且还有不少于总建筑面积25%的保障性租赁住房，再加上代建成本高，非常考验房企的资金实力。
西二环旁！
再添113亩居住地
蜀山SS202120号地位于樊洼路以南、社岗路以西，面积113.41亩，毛坯限价21753元/㎡。周边有玉兰新村、万博职业技术学院等。
蜀山老城区优质地块，配套、交通都比较齐全，生活比较便利。
该地块同样临近董铺水库，且还靠近植物园，生态环境比较优越。
同时地块的西南方向还可以看见大蜀山，可以说是背山靠水的优质地段。
地块东侧就是合肥西二环，业主日后出行比较方便。
代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一所9班幼儿园、邻里中心及地块外希望路（樊洼路至创业大道）。
另外，地块周边住宅小区众多，如金色池塘、合肥城建琥珀蜀熙府、玉兰新村、卫楼新村等。生活氛围浓厚。
地块的东侧就是城改的地块，周边暂无更多新房项目，地块入市压力也不会太大。
火车西站连推两宗地
周边居住氛围成熟
蜀山区剩下两宗地都在合肥新西站附近，其中有一宗也是二拍的地块。
1、蜀山区SS202118号地块
蜀山区SS202118号地块东至合福铁路、西至用地界线、南至樊洼路、北至用地界线。
该地块与SS202121号地块相距不远，同样是老城区地块，不过西侧紧邻铁路，整体环境较嘈杂。
地块向东约150米处就是地铁3号线的南新庄站，未来业主地铁出行将十分方便。
同时地块周边还有樊洼路、潜山路、西一环等城市主干道，交通便捷。
不过地块西侧紧邻铁路线，后期会有噪音、震动的不利影响。
因为地块处于合肥老城区，各方面配套相对齐全，但是城市面貌、档次一般。
如地块周边都是一些老旧小区，如清溪家园、万联春晓翠庭、城市经典小区、省农委宿舍等。
另外，地块临近江南茗茶城，类似于批发市场的地方，环境较为嘈杂。
总得来说，地块处在老城区，综合配套资源较全面，但整体配套档次较为一般，区位及交通优势较突出。
地块面积较小，约49.87亩，且容积率4.2，预计将规划为纯高层。
再加上地块周边环境一般，且有铁路这个明显的不利因素，不知道哪家开发商会接手，期待。
2、蜀山区SS202121号地块
蜀山区SS202121号地块距离18号地块，也就1公里的距离。
该宗地块面积为100.22亩，规划用途为居住、商业、教育，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为10%。商品住宅（毛坯）平均备案价格19635元/㎡。
代建要求：
①商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于40000平方米，建成后须整体持有，整体运营。
②同步修建一所12班幼儿园及地块外规划支路（十里店路至石涧湖路），以及在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
通过航拍图可以看到，周边主要以工业区为主。有在建的合肥新西站，东边还有污水处理厂，整体的居住氛围给人的感觉不太理想。
而且地块东边紧邻铁路线，后期会有噪音、震动的不利影响。
周边的小区也基本上是以老小区为主，地块未来项目入市不会有太大的竞争压力。主要就是看房企如何将这些不利因素的影响降到最低。
结语
总体来看，蜀山区每宗地块的优劣势都比较明显。优势就是都在热点板块或者市区内，劣势就是地块周边的都存在一定的负面因素。
在我看来，一些配建的要求虽然下调了，但是根据目前市场的情况来看，房企要想拿地还会再三斟酌。
不过，房企拿地会考虑再三，这或许也正是目前合肥楼市所需要的。
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