滨湖6宗，高新3宗，合肥第3批25宗地块挂牌，热门区全有，8大爆点抢先看，这次会流拍么？

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来了！就是这么突然！合肥市区土地市场今年第三次集中供地正式发布公告！

25宗约2508亩！

相比第一次的18宗约2436亩，第二次的17宗约2230亩，这一次不管是数量上，还是面积上，亦或是覆盖的区域范围，都是今年之最！

本次有哪些区域供地？地块又有哪些要求？规则又有哪些新玩法？抢先看！

1、25宗2508亩！滨湖、高新大批量供地！

根据合肥土地网发布的公告，合肥市区第二批集中供地预计有25宗地块，总面积约2508.7亩。

拍卖时间为：11月29日！

从地块位置分布来看，滨湖科学城6宗、高新3宗、包河2宗、蜀山5宗、经开1宗、庐阳2宗、新站4宗、瑶海2宗。 政务区依然0供应。

从规划用途看，涉宅用地21宗，保障性租赁住房1宗，社会福利设施用地1宗，供应设施用地1宗，文化用地1宗。

供地8大爆点抢先看

1、这次一次性供应25宗2508亩，是今年三次供地数量、宗地之最；

2、前两次供地不给力的滨湖，这次一次性拿出了6宗，其中5宗居住，并且大多位于省府。

3、高新虽然掏了3宗，但仅1宗居住，不够看，明年的居住市场依然是奇货可居；

4、新站并没有消停，在1-2次大批量供地后，第三次还是拿出了4宗超500亩，明年的市场竞争比较严重；

5、竞拍规则没变，还是“价高者得+竞装配率+摇号”、“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”两种形式；

6、有区别的是，这次竞品质地块多达11宗，占比近50%，按这个节奏，说不准没多久竞品质将成为标配；

7、对比第二次在包河、经开试点竞品质，这次覆盖了滨湖、高新、蜀山、新站4个区域。尤其是新站，4宗全在内，这对刚需来说是不是意味着低价也能买到好房子了呢？不过最终还要看是否走到竞品质那一步

8、各地块的代建要求较之前都有所减少。

具体地块情况一起来看~

2、滨湖568亩、高新353亩、蜀山394亩…

关注度较高的滨湖、高新区，看起来都有大量供地；蜀山更是有5宗的供应量；供地大户新站区也依然有超500亩的供应量……

滨湖区——宇宙中心拼了 豪气甩出568亩！

但是其中有一宗136.9亩的地块为文化用地，且实际上位于包河区骆岗中央公园，是中央公园的文化配套用地。

其余5宗地块全部是滨湖区的居住或居住教育用地，其中：

滨湖科学城BK202105号地块

面积为47.5亩，规划纯居住用地，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为20%。

商品住宅（毛坯）平均备案价格24590元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建地块外的万泉河路南侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块西侧南北向的规划支路。

滨湖科学城BK202106号地块

面积为133.54亩，规划为居住、教育，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为15%。

商品住宅（毛坯）平均备案价格23565元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建1所60班小学、紫云路北侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块间南北向的规划支路。

滨湖科学城BK202107号地块

面积为138.87亩，规划用途为商业、居住、教育，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为20%。

商品住宅（毛坯）平均备案价格24847元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。

滨湖科学城BK202108号地块

面积为69.08亩，规划用途为商业、居住、绿地，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为35%。

商品住宅（毛坯）平均备案价格25433元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建玉龙路东侧的公共绿地。

滨湖科学城BK202109号地块

面积为42.76亩，规划用途为居住、教育，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为25%。

商品住宅（毛坯）平均备案价格23968元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建1所12班幼儿园。

高新区——单宗居住地202亩，地少但贵在够大！

看似有3宗地供应，但一宗是供应设施用地，一宗是30.07亩的保障性租赁住房。

最大的看点就集中在高新区GX202110号地块这1宗地上，总面积318.39亩。其中，TG2-2居住117.38亩、TG3-1居住84.9亩、TG3-2幼儿园12.16亩、TG3-3中小学103.95亩。

也就是说，本次高新的居住地供应其实只有202.28亩！

配建保障性租赁住房比例（毛坯）为25%，商品住宅（毛坯）平均备案价格22373元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一所18班幼儿园和一所72班的初中，以及幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

蜀山区——5宗补位，二环边、董铺湖、运河新城都有！

蜀山区5宗394.78亩的超强供应！

蜀山区SS202116号地块

面积为81.5亩，规划用途为居住、商业，商品住宅（毛坯）平均备案价格20740元/㎡。

代建要求：

①在商业地块内建设不低于3万平方米的商业街区，其中整体持有，整体运营。

②在商业地块内建设计容面积不低于1.8万平方米的四星级标准以上（含四星级）酒店（含不低于3000平方米会议中心并具备承担大型会议功能），建成后须整体持有、整体运营。

蜀山区SS202118号地块

面积为49.87亩，为纯居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格22746元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求建设安置房及配套用房；同步修建一所9班幼儿园；在地块内额外增配257个机动车停车位，建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。

蜀山区SS202119号地块

面积为49.78亩，为纯居住用地，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为20%。

商品住宅（毛坯）平均备案价格15014元/㎡，无其他代建要求。

蜀山区SS202120号地块

面积为113.41亩，规划用途为居住、服务设施，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为20%。

商品住宅（毛坯）平均备案价格21753元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一所9班幼儿园、邻里中心及地块外希望路（樊洼路至创业大道）。

蜀山区SS202121号地块

面积为100.22亩，规划用途为居住、商业、教育，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为10%。

商品住宅（毛坯）平均备案价格19635元/㎡。

代建要求：

①商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于40000平方米，建成后须整体持有，整体运营。

②同步修建一所12班幼儿园及地块外规划支路（十里店路至石涧湖路），以及在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

包河区——“巨无霸”常客又上新，单宗243亩！

包河再供2宗地，一宗是面积243.42亩的巨无霸，一宗是面积仅14.65亩的袖珍地。

包河区BH202107号地块

面积为243.42亩，规划为商业、居住、幼儿园用地，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为10%。

商品住宅（毛坯）平均备案价格19335元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一所15班幼儿园（全装修交付）、幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园、地块间的规划支路（规一路）及公园绿地、商业地块中配建计容建筑面积不低于9300平方米的社区服务中心。

包河区BH202108号地块

面积为14.65亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格20470元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建地块内配套党群服务中心（全装修交付，装修标准不低于800元/㎡。）

新站区——519亩地再下仓 明年价格战打起来？

供地大户新站区再供4宗约519.7亩地。相比第二次集中供地，新站这次无论是少量上，还是面积上都是翻倍的供应。

新站区XZ202109号地块

面积为75.4亩，规划用途为居住、幼儿园，商品住宅（毛坯）平均备案价格14130元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一所9班幼儿园，以及与幼儿园相邻地块须建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

轨道交通影响控制区内，确需建设的项目，建设单位应当编制轨道交通设施保护方案。

新站区XZ202110号地块

面积为104.68亩，规划用途为居住、幼儿园、绿地等，商品住宅（毛坯）平均备案价格15026元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一座18班幼儿园，以及在B地块内一座社区服务中心（总建筑面积不少于18000平方米）。

新站区XZ202111号地块

面积为126.56亩，规划用途为居住、幼儿园，商品住宅（毛坯）平均备案价格14184元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一所15班幼儿园和一座睦邻中心，以及与幼儿园相邻地块须建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

新站区XZ202112号地块

面积为213.06亩，规划用途为商住等，商品住宅（毛坯）平均备案价格13924元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一座15班幼儿园。在A或D块商业地块内修建一座小型消防站（建筑面积650-1000平方米），建成后须无偿移交给新站高新区管委会相关部门。

瑶海区——2宗146亩地上新，瑶海今年供地低迷收场！

这是今年瑶海区的第二次涉宅地块供应，两块地均为商住混合用地。

瑶海区YH202110号用地

面积为35.94亩，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为10%，商品住宅（毛坯）平均备案价格15753元/㎡。地块无代建要求。

瑶海区YH202111号用地

面积为110.99亩，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为5%，商品住宅（毛坯）平均备案价格17218元/㎡。

代建要求：地块竞得人须向瑶海区政府提供1家以上（含1家）世界前500强企业（以《财富》2021年度发布的世界500强企业榜为准）控股的企业安徽区域总部入驻本地块的承诺。

另外，竞得人须按方案要求自持商业服务业计容建筑面积比例不得低于项目内商业服务业计容总建筑面积的30%，其中C地块（商务设施用地）自持计容建筑面积不低于13000平方米。自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

竞得人须按方案要求同步修建一所18班幼儿园及出让地块间一条规划支路（定远路-泗州路）。

庐阳区——建材三厂巨无霸再供应，还会取供么？

庐阳2宗236.72亩地供应，住宅毛坯限价1.54万/㎡。

相比上一次的3宗509.49亩地供应，这次庐阳供地大幅减少。

这2宗中还有一宗是社会福利设施用地，也就是说第三次集中供地上，庐阳只有1宗庐阳区LY202108号地块，约227.97亩的巨无霸，还是上次取消供应的。

庐阳区LY202108号地块的商品住宅（毛坯）平均备案价格15461元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求在商业用地中配建计容建筑面积不少于13060平方米的睦邻中心，建成验收后无偿移交大杨镇政府；以及同步修建一所15班幼儿园和一所48班小学，建成后均无偿移交庐阳区教体局。

经开区——第二次用力过猛，第三次有点“应付”！

经开区一宗30.6亩的挂牌地块，规划用途为居住（保障性租赁住房）、幼儿园。

结语

在第二批集中供地遇冷的情况下，合肥的第三批集中供地依然如约而来，且在地块的数量、面积上还大大增加了。

只是土拍规则上没有新要求，地块的代建也大大减少，也可以看出官方针对市场行情的反映和应对。

不过，在市场下行的情况下，房企们还会积极拿地吗？会向第二次那样出现地块大幅缩减、流拍的情况吗？11月29日揭晓。

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