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运河新城不仅作为蜀山的库存担当，也作为承载一定高新需求外溢区域，还是有相当热度。目前这里聚集了龙湖、融创、高速等知名房企，也有一些大家不太熟悉和了解的，就比如方远。近日，我实地探访了一番，带大家一起了解这个项目。
方远文璟花园项目是方远房产进驻合肥的首个项目，将联手广州怡境国际景观公司匠心营造徽派美学园林。但具体品质如何，还是要等待时间的检验。
早在五月份项目规划已经出炉，项目拟建12栋低密度多层、小高层（8-17层）和配套用房（3层），将新添640套房源，其中商品住宅512户，自持租赁商品住房128户。
项目鸟瞰图
邻里中心效果图
目前售楼部已经预开放，可接待客户，当然最重要的是项目首开信息：
一、预计本月首开 1栋小高层+2栋低密度多层
1、预计本月中旬开始登记，月底首开，低密度多层5#、7#,小高层11#楼，5#户型面积98㎡、108㎡，7#户型面积为124㎡、130㎡，11#户型面积137㎡，均价1.6万/㎡左右，共180套房源。
2、5#、7#、11#目前正在验资
3、非刚需首付要求5成
二、售楼部门口部分装饰未完成， 项目楼栋建设到5层左右
日前，售楼部进行了预开放，内部已经完全建好，外部还有些地面和绿化景观没有完成。
售楼部旁邻里中心
售楼部实景图
售楼部实景图
工地实景图
工地实景图
三、在售项目多 未来居住氛围好
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方远一路之隔就是龙湖文德璟宸天著，部分楼栋已经快要封顶。
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龙湖在建楼栋
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高速在建楼栋
西面是旭辉和通和融创地块，等未来项目交付，完全不用担心没人气。
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旭辉在建楼栋
四、户型多样满足各种需求
项目目前设计了6种户型，面积段从98-137㎡都有。
98㎡三房的小户型恰好符合年轻刚需的家庭需求，总价低可以大大减轻资金的压力，130平以上的偏改善户型可以满足不同家庭结构的生活需求，对购房者来说也有更多选择。
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98㎡户型图
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130㎡户型图
再来聊聊所在的板块
项目位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东，靠近主干道长江西路、方兴大道快速路，交通还在完善中，后期地铁6号线（规划中）和2号线延长线（规划中）建成，会更好的连接市区。
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2号、6号线西延线线路图（规划中）
商业方面不仅有项目自带约超6000㎡的邻里中心，还有一路之隔的龙湖文德璟宸天著邻里中心商铺，后期日常生活可以说是完全够用。并且据置业顾问介绍说，项目西侧有规划商业用地，目前还没入市拍卖。
学校方面，项目自带18班幼儿园，而南面一路之隔是高速地块要求同步代建的一所30班小学和24班中学，分别为杏花湾小学（规划中）和杏花湾中学（规划中）。
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在项目西南方向是合肥市八中教育集团运河新城校区，涵盖幼儿园小学、初中、高中。所以说基本都是家门口的一站式教育，非常方便。
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高速成唯一竞品 去化略有影响
项目位处蜀山运河新城板块，我盘点了下板块内在售的项目，在售项目库存除高速时代书院，大都处于尾盘状态，库存不到两百套；而旭辉和通和地块由于建设要求，需要建设80%才能对外出售，所以今年入市可能性不大。
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对比来看，目前旁边的高速新盘成唯一竞争者，而且两家外部配套相同，谁能更吸引客户就看品牌、品质和细节服务了。
从供地来看，运河新城板块短期内房源是较为充足的，不过作为置业者还是要注意，市场情况总是不断变化的，自住需求先下手总是没错。并且对于刚需购房者和一些地缘性购房者来说，运河新城板块性价比还是较高的，未来发展潜力也很足。
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