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365淘房 合肥站 受到调控的影响，全国“金九银十”的房地产市场也出现了明显的降温！
我统计了部分热点城市，在“中秋”假期的新房成交情况：
北京假期成交3.01万㎡，同比下跌64%；
上海假期成交6.92万㎡，同比下跌69%；
南京假期成交1.34万㎡，同比下跌72%；
苏州假期成交1.38万㎡，同比下跌75%。
此外，大连、青岛、济南、宁波、福州等热点城市的新房成交量都出现了同比较大跌幅，其中跌幅最大的福州达到了81%。
导致销量下跌的原因有很多，调控的趋紧、库存的下降、土地市场的热度回落等等，都会导致购房者的买房预期下降。
虽然合肥也在热点城市之列，但是通过最近的开盘成交数据来看，合肥楼市的“金九”销量虽然不错，但热度有所下降！
一、合肥16盘“金九”加推！9盘去化达8成以上
当看到合肥“中秋”假期当周加推数据的时候，还是比较意外的。虽然整体来看热度挺高，但是仔细看，不少楼盘的去化还是挺“惊人”。
据9月18日至9月26日的加推数据显示，合肥有6个区县共16家楼盘加推的新房源。
其中，推盘量最大的是长丰县，共有5家楼盘推新。但通过去化来看，除了保利和悦庐名去化率达到70%外，其它楼盘的去化仅在10-30%左右。
还有一点比较意外的是，这次共有4家楼盘登记人数达到摇号标准，但这四家楼盘的去化都没有达到100%。
其中像蘭园和龙湖光年这种大热的项目，也没有全部卖完，而文一塘溪津门的去化仅88%。
这些楼盘当中，只有肥西的祥源花世界两次加推获得了100%售罄的情况。
二、“网红盘”不再100%售罄！购房者置业更加理性
下面，我将分区域详细的看看，各家楼盘的目前市场表现！
01
滨湖区不再“吃香”？
此次，滨湖区共有3家楼盘加推，分别是禹洲绿城蘭园、荣盛华府、文一塘溪津门。
禹洲绿城蘭园推出了156套低密多层产品，均价28195.19元/㎡，面积170㎡、139㎡、135㎡。
据悉，此次累计登记成功的客户共计2024名。其中，刚需客户273名，普通客户1751名。
这次选房过程中，共20位购房者放弃选房，19位递补也全部放弃选房，要知道蘭园的普通购房者中签率只有5.5%。具体原因是因为项目所剩的底复产品价格太高。
项目推出的20套底复产品，总价大约在830万至1000万，因总价太高，使得底复产品一套都未出售掉。
另外，文一塘溪津门的去化也是出现了让人意想不到的地方。
通过图中可以看到，排序第一位的购房者就出现了放弃选房的情况。目前还剩余101至106共6套房源，面积325平，总价800万至850万不等。
近期由于市场下行，对市场失去信心的购房者开始变多，尤其是像这种总价较高的房源，购房者更是避而远之。
02
新站2盘去化超85%
同样是去化达到85%，在滨湖就是热度下降，而在新站区就是热度提升。
受到9月地块流拍的影响，新站的房地产市场也出现了明显的降温。但海伦堡玖悦府和禹洲嘉誉尚里的开盘去化结果却出人意料。
其中，海伦堡玖悦府加推小高层11#，低密度多层6#，11#共44套房源，6#共32套房源，105㎡、116㎡，均价16000元/㎡。
虽然登记人数没有达到摇号的标准，但是由于项目在区域的热度较高，还是要刚需客户首付比例不低于3成，非刚需客户首付比例不低于5成。
03
高新购房者更加理性
和蘭园一样，高新区龙湖光年也是购房者比较青睐的项目，但现在也出现了放弃选房的情况。
据递补号的购房者表示，他选房顺序比较偏后，是属于投资性买家，进去的时候只有2楼和底复，考虑到140多平的2楼面积大，总价不低，将来买家也会比较挑剔，所以果断弃选。
跟2016年楼市火爆的时期不同，如今，很多买房人的房地产知识都比较丰富了。面对即将遇到的风险，很多人不再盲目的跟投，而是选择放弃避险。
04
肥西热度力压三县
三县市场的表现，应该说没有太大的变化。肥西近年来新房市场表现可谓是“疯狂”。
不管是什么楼盘开盘，推出什么房源、什么户型，似乎都不愁卖，去化100%更是常态。
这次祥源花世界·湖悦再推毛坯小高层，均价约14879元/㎡，依然毫无意外的售罄。而汀兰湾的最后4栋高层也是全部售罄。
肥西因为地处合肥西南，与合肥高新、政务、经开、滨湖等一众热门区域相邻，且与各区域的交通联系非常便利，一直是买房人的主要置业区域。
尤其是刚需，1.4万-1.6万/㎡的均价，也非常符合刚需的置业门槛。
结语
虽然合肥的楼市不像其它城市那么冷，但是通过最近的开盘数据可以发现，市场确实出现了降温的情况。购房者的置业也更加的谨慎了。
其实，他们也可以好好的从中间吸取经验，置业热门楼盘不能盲目的跟投，也要考虑到房源未来的流通性。一些大户型还是比较适合改善自住的，投资的风险太大了。
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