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365淘房 合肥站 “金九”第一周，合肥依然迎来了一小波开盘潮，经开、蜀山、新站、瑶海、肥西、北城等均有楼盘入市，还有两大纯新盘首开。
不过，结果很有戏剧性，有盘不够卖，有盘首开仅卖十几套。
你还敢说合肥处于一种“无差别行情”吗？
一、合肥上周9盘入市 5盘去化超70%
据研究机构不完全统计，上周合肥共有9盘推出718套房源，推盘量相比上周略有减少。
通过销售表现来看，多盘的去化量都超过了7成以上。像北城这样的去化困难户，这次去化也能达到6-7成左右；而供应有些紧张的瑶海区，这次居然只去化一成。
下面来看一下上周各盘的具体信息！
通过上面的表格，我们也能发现几个问题：
目前市面上销售类型较多的产品主要是小高层，不管是县域还是市区，高层基本上都处于断供状态。
上周市区有4盘推新，三县则是5家，尤其是北城依然是推盘大户，上周又有4盘加推。
在县域当中，肥西依然是不够抢，长丰也依然是去化难。
上周两大纯新盘首开入市，均来自长丰，但是去化结果却相差甚大。
一些纯新盘项目或者热点板块内的项目，购房者接受程度较高，市场表现较好。
二、去化100%，合肥西南热度不减！
上周开盘热度较高的三个项目，分别来自经开区、肥西县、蜀山运河新城板块，开盘去化几乎都达到了100%。
01、经开区公园万象881人摇68套房！
8月底经开区的公园万象项目进行小高层G15#楼的摇号开盘。
G15#楼共68套房源，户型面积96㎡、108㎡，均价20371.97元/㎡。
最终68套房源全部售罄，去化达100%。
据悉，该栋房源最终有881人审核登记成功，其中刚需客户406人，普通购房者475人，整体中签率约7.7%。
公园万象作为经开区目前唯一在售楼盘，一旦有入市，自然是毫无疑问被抢。
02、运河新城龙湖文德璟宸天著276人摇号！
运河新城板块的龙湖文德璟宸天著小高层5#楼、多层7#楼，共86套房源，同样于8月底开启摇号选房。
其中小高层5#楼共44套房源，户型面积88㎡，均价14999.99元/㎡。
多层7#楼共42套房源，户型面积88㎡，均价16499.57元/㎡。
最终86套房源，除了少量底复以外，其余全部售罄，去化约98%。
运河新城近年来在政府的规划下，定位高端、发展迅速，成为众多买房人的目标，楼市、土市表现也比较火热。
虽然目前看来，离市区较远，且交通不便，但是1.5万/㎡左右入住合肥市区，对买房人的诱惑力较大。
03、肥西66套房再次被抢光！
肥西真的是绝绝子了，近年来新房市场表现可谓是“疯狂”。
不管是什么楼盘开盘，推出什么房源、什么户型，似乎都不愁卖，去化100%更是常态。
这次祥源花世界·湖悦再推66套毛坯小高层，户型约115-124㎡，均价约14879元/㎡，依然毫无意外的售罄。
肥西因为地处合肥西南，与合肥高新、政务、经开、滨湖等一众热门区域相邻，且与各区域的交通联系非常便利，一直是买房人的主要置业区域。
尤其是刚需，1.4万-1.6万/㎡的均价，也非常符合刚需的置业门槛。
三、10%VS95%，新站完胜！
位于合肥东部的瑶海新站，上周各有一盘加推，但是从去化表现上看，差距明显。
01、新站招商奥体公园首次入市，表现不俗！
新站招商奥体公园首次上线登记，即触发摇号。且G1#高层96套房源，于8月30日在售楼处进行摇号开盘。
G1#高层，装修交付，户型面积有92㎡、108㎡，均价13999.28元/㎡。
最终除了少量底复以外，几乎全部售罄，去化达95%。
据悉，G1#楼共有刚需66人（6人未通过审核），普通购房者约178人（25人未通过审核），审核通过共约213人，中签率约45%。
G1#是项目仅有的24层高层，价格相对最低，性价比非常高，更何况此次登记，就算是普通购房者首付也只要3成，吸引力较大，登记人数自然较多。
02、加推只卖几套，瑶海新房无人问津了？
与新站形成鲜明对比的是，瑶海区某盘加推，去化仅10%，也就是说只卖了几套而已。
上周瑶海F盘加推，G6#毛坯小高层，共72套房源，户型面积有94㎡、102㎡，均价约13740.04元/㎡。
1.3万/㎡的价格，算是瑶海区的门槛价了，但是仅卖出去几套而已。
这可能与项目东侧临近火车铁轨有关，日常居住可能会受到噪音的影响。
四、北城2大纯新盘首开，结局很尴尬！
这次长丰县依然多盘加推，依然是清一色的毛坯小高层产品。但是其中2大纯新盘首开，关注较大，为区域带来了些许热度。
但是从去化结果上看，就很尴尬！
一个是位于北城办板块的文一桃李轩项目，首开129套毛坯小高层，户型面积约99-119㎡，均价约13800元/㎡，首开去化72%。
这样的成绩，在长丰县已经算是非常高的了。主要原因主要是首开+北城办板块+1.38万/㎡，性价比较高。
另一个纯新盘是H盘，113套毛坯小高层，主力户型79-98㎡，均价1.3万/㎡，总价98万起，首付最低25万，据说还有首开优惠。
但是去化结果很不理想，当天仅去化14%。
另外，同位于北城办板块，与文一桃李轩相距不远的华宇中梁北麓雅院上周末加推44套毛坯小高层，户型面积约94㎡、95㎡，均价约1.35万/㎡，去化也不错，达66%。
可见，在长丰，北城办依然是购房者的购买主力区域，尤其是价格在1.3万/㎡及其以下的低价盘，性价比更高。
结语
在合肥，自始至终都没有所谓的“无差别行情”，“分化”才是主流。
大的方位看，依然是西南热，东北冷。而较冷的东北区域，也有热度稍高的板块、楼盘、产品。
买房人真正在“抢”的房子，无外乎是来自人们公认的优质地段，或者是有着高性价比，或者是明显的倒挂、可预料的价值空间……
而这些，又恰恰是当下还未上车的买房人，最有价值的买房参考。
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