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今年来，合肥市区调控不断加码，使得三县成为购房者置业的新战场。而随着楼市热度的提升，合肥县域也开始楼市调控。
肥东土拍“竞品质”
毛坯价突破1.5万/㎡
昨天，肥东挂出一宗地块，在市场上引起了较大的讨论。
我们先来看看这宗地块的位置，位于撮镇新安江路于大彭路交口。
可以看到地块的位置相当不错，近主干道，而且周边的各大楼盘基本上都卖的差不多了，所以项目后期入市的竞争压力还是不大的。
知道该宗地块的位置后，我们来看看，这块地为什么会引起较大的讨论。
1、肥东第一宗“竞品质”地块
肥东FD19-13号地块是继包河、经开之后的又一块竞品质地块，也是合肥县域的第一宗试点竞品质拍卖的地块。
一方面说明，目前合肥对于土地调控的要求开始扩大，从市区延伸到了县域。对于开发商的品质要求更高，未来希望将维权的现象降到最低。
2、没有竞配建的要求了
我们通过拍卖方式可以看到，这宗地没有竞配建的要求了。也就是说，减轻了开发商的拿地成本，对于开发商来说利润率会有所提高。
3、毛坯价格上调至1.5万/㎡
该宗地块的毛坯限价由之前的1.4万/㎡到1.5万/㎡，上调了约1000元/㎡，这意味着开发商拿地之后有更多的利润空间。
通过地块可以看到，周边有力高君逸府、龙湖龙誉城、安建翰林天筑等楼盘，目前新房价格在1.1万-1.3万/㎡，二手房在1.1万/㎡左右。
根据1.8的容积率来看，未来地块会打造低密度产品，所以地块未来入市的价格，必定会是区域内最高的。
肥东地价热度高企
二手房突破1.9万/㎡
很多人可能会有这种感觉，肥东的楼市热度又不高，为什么还要出台“竞品质”政策。
查资料的时候，我发现肥东市场并不像我们想象中的那样。
今年6月18号的土拍中，肥东县的四块地均触顶启动摇号。
随着地块的上涨，也带动周边楼盘的热度提升。肥东中海城一套毛坯小高层挂牌285万出售，折算下来，单价约19951元/㎡。
而这并不是个例，据数据显示，该小区1.9万/㎡以上的房源总共有4套，其中，有2套建面约115㎡的多层房源，挂牌总价230万。
新房市场方面，据不完全统计，目前肥东在售楼盘较多，销售均价在1.2-1.4万/㎡不等，主要分布在泛龙岗板块、城南公园板块、撮镇板块，可选择的范围空间较大。
1、泛龙岗板块
板块内有荣盛书香府邸、中交春风景里、东城金茂悦、华润紫玥台等多个楼盘在售。
2、经开区板块
目前板块内在售楼盘有金科中梁都荟大观、奥园东璟里等。
3、城南公园板块
板块内有新城吾悦广场、皖新翡翠庄园少量房源在售。
4、和睦湖板块
板块内有信达碧桂园、华盛和睦府、尚泽琪瑞沁园等盘，以及纯新盘亿达东城国际、伟星城。
5、撮镇板块
禹洲九颂嘉誉东方、远洋庐玥风景、锦绣花园等少量房源在售。
肥西楼市5大措施
热点楼盘将采取公开摇号
除了肥东调控升级外，近日肥西市场也是发布了调控升级的5大手段。
近日，肥西县住建部门透露将在合理安排土地供应节奏，因地制宜确定出让地块限价的基础上模仿市区做法。
计划对区位优势明显的热门楼盘，将适时采取摇号方式公开销售，要求房企提供不低于当期准售房源比例30%的房源，用于刚需购房人选房。
对于群众反映的“购房难”问题，肥西县相关部门提出了五条相应举措：
01、因地制宜确定出让地块限价
适当参考周边二手房均价和近期土地成交价，特别是与市区接壤的桃花镇、肥西经开区、柏堰、新港等优势区域地块，合理确定土地限价，避免出现新房、二手房市场倒挂现象。
02、合理安排土地供应节奏
为保持市场房源供应相对均衡，合理安排土地供应时间及供应量，避免出现房源紧张或者房源过多现象，缓解群众购房恐慌心理，稳定市场。
03、适当减少住宅竞自持面积
为进一步缓解当前市场房源少、群众购房难的热点问题，正在研究适当降低土拍竞自持面积的最高比例，相应增加销售面积和可售房源。
04、对部分热点楼盘采取公开摇号
鉴于当前市场房源少、购房需求量大，对区位优势明显的热门楼盘将适时采取摇号方式公开销售，要求房企提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房。
05、加大房地产领域整治力度
强化房地产领域常态化监管，对虚假宣传、捆绑销售、价外加价等各类违法违规行为坚持“零容忍”态度，依法依规从严从重处罚。
结语
通过这些调控信号可以看到，合肥对于房地产市场的监管没有丝毫放松的迹象，而且区域楼盘置业门槛再次提升，所以买房还是要趁早！
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