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365淘房 合肥站 一周8盘开盘，1107套房源入市，整体去化率约75.75%！
但是，各楼盘之间的“参差”还是很大的，有盘近万人摇号，有盘去化100%，有盘加推只卖出几套……
上周开盘的8个项目，可以说都是来自当下比较热门的板块，如省府、滨湖西、北城办、职教城等，因此去化整体表现不错。
省府北的纯新盘融创澜岸里和省府东的保利和光尘樾市场关注度高，去化表现均较好；肥西依然毫无意外的售罄；新站职教城板块两大主力项目去化较为迅速；长丰北城办板块低价、高性价比项目仍是客户首选。
但作为购房者，我们必须要了解这中间的差异，以及背后值得深思的原因！
一、省府、肥西yyds！
在合肥，提到省府板块，似乎就是“流量”的代名词，不管是省府东还是省府北。
1、省府东保利和光尘樾近万人抢！
上周滨湖省府东保利和光尘樾摇号开盘，有9664人集聚滨湖融创万达嘉华酒店，对高层G10#、G11#、G12#楼213套房源，多层Y#1、Y2#、Y3#、Y5#号楼124套房源进行摇号选房。
最终除了几套低楼层以外，其他全部售罄，去化达98%。
这个结果也在意料之中，毕竟滨湖+省府板块+装修高层+刚需首付73万起+保利品牌，这样的组合太过稀缺。
2、省府北融创澜岸里去化达98%！
再来看包河区的纯新盘融创澜岸里，作为热销盘融创印河湾的二期，又位于今年较火的省府北板块，热度自然不低。
虽然最终审核通过的登记人数未达1:1.5，无需摇号，但是其首开依然表现很好，除少量底复产品和部分2楼房源，其余全部售罄，去化同样达到98%。
本次融创澜岸里选房按照全款优先、9成、8成、8成以下等首付标准依次摇号选房。
要知道，该盘首开除了一栋小高层，其他6栋均为多层，总价基本都在400万以上，如此高的置业成本，丝毫不影响楼盘的热销。
3、滨湖西皖投国滨世家冻资100万依然售罄！
去年年底，由滨湖区的新房供应短缺引发的连锁反应，不仅体现在省府北的包河区，还有滨湖西。
肥西虽然是县域，但其楼市表现不容小觑。
上周皖投国滨世家加推88-108㎡的毛坯小高层，均价1.56万/㎡，冻资100万，依然去化100%。
而且在上周的土拍中，同样位于滨湖西板块，皖投国滨世家南侧的2宗连体地土拍热度也不低。
虽然未触发摇号，但是每宗地均有近20家房企竞拍，楼面价达9655.26元/㎡，最高竞自持达15400㎡。
值得注意的是，这两宗地块的商品住宅（毛坯）平均备案价格限定在15158元/㎡，处于板块内新房价格的较低水平，未来入市唯一的缺点或许就是，难买！
而且据统计，近几个月肥西各大楼盘的开盘去化表现都不俗，大多都在100%。
近几个月肥西的开盘频率也比较高，有楼盘更是连续多次加推，去化成绩依然优异，如正荣旭辉政务未来、佳兆业未来城、祥源花世界等，也有不少纯新盘首开，如联发君悦风华、华地伟星龙川时代、桃花源源长花园。
二、北城办“低价为王”！
把目光拉到合肥的北边，同为县域的长丰县，其区域楼盘开盘去化的表现，与肥西相比可谓“天差地别”。
几张图片大家感受下：
虽然从5月至今区域内楼盘开盘的频率较高，但是去化成绩却不理想，大多去化在50%以下，且集中在10-30%之内。
而且从去化表格中也可以发现：
1、在售产品大多为毛坯小高层、高层房源；
2、在售均价基本在1.3万/㎡左右；
3、区域开盘频率较高，一周多盘加推的现象很常见；
4、开盘去化表现不错的楼盘主要集中在北城办板块。
综合来看，区域产品同质化非常严重，造成了分流，这也是导致区域单个楼盘开盘去化情况差的主要原因。
加推一次，只卖出几套房子的情况，在长丰似乎也是常态。
另外，北城办板块由于聚集了地铁8号线、科创北城、省立医院北区、北城中学、合肥北城高铁站等众多优质配套，使得板块成为楼市最为活跃的区域。
但要注意的是，在该板块也不是每一个盘都有热度，只有那些低价、高性价比的房源才能吸引购房者。
如中南宸悦毛坯高层均价约1.1万/㎡、毛坯小高层的均价约1.27万/㎡，低于周围楼盘约2000元/㎡，拥有较大的价格优势，因此该盘也凭借“低价”，成为长丰市场上罕见的热销盘。
还有板块内的港龙旭辉城市江来毛坯小高层约1.3万/㎡，再加上旭辉的品牌价值，使得该盘每次去化都在90%以上。
且值得一提的是，板块内土地市场的表现更是非常优越。
从4月至今板块内已成交5宗居住地，且土拍热度一场比一场火。
4月北城办2宗地纷纷触底+自持，这也是板块首次进入竞自持阶段；2个月后，板块再供2宗居住地，竞自持面积再创新高，突破3万㎡；而上周的土拍，1宗超百亩的居住地吸引十多家房企参拍，再次触顶+摇号。
都说土拍是楼市的风向标，看来北城办板块将依然是长丰楼市的“顶流”板块。
只是，这一批地块的商品住宅（毛坯）平均备案价格为13999元/㎡，这个价格在板块内属于较高水平，如果这些项目后期按照这个价格备案的话，在“低价为王”的北城，开盘去化情况令人担忧。
但另一方面，如果后期板块新盘的价格都备到13999元/㎡的话，那么现有的1.3万/㎡价格的楼盘，就凸显了性价比优势。
三、新站“有内味了”！
最后我们再来看看新站区。
上周新站一共有两盘加推，均是来自职教城板块的金辉锦绣云庭和禹洲嘉誉尚里，这也是板块内的两大主力供应项目。
且这两个项目都临近地铁3号线相城路站口，供应的产品都是装修小高层，户型、价格也相差不大，而之所以禹洲嘉誉尚里去化更优一些，可能是离地铁口更近、禹洲品牌等优势。
近几个月新站区的楼市热度开始升温，具体表现有：
登记热度增加，区域产生了“第一摇”；
楼盘加推去化表现都不错，多个楼盘去化都在九成以上；
新站房价已达1.8万/㎡，正在冲刺2万/㎡；
土地市场表现亮眼，品牌房企争先入驻；
新站区的新房价格将告别1.4万/㎡，正式进入1.6万-1.8万/㎡的时代；
二手房房东“膨胀”，众多房源挂价纷纷超2万/㎡，有不少挂到3万/㎡以上。
这一系列表现，可以看到新站楼市全方位的热度提升，有人调侃说，“现在的新站就好像是几年前的滨湖”，“有内味了”。
新站区作为合肥刚需的主要置业区域，购房门槛在提升，已隐隐有“高攀不起”之势，且买且珍惜。
结语
目前合肥市场依然存在“两极分化”，但早已不再是区域之间的差异，更多的是同一区域不同板块之间、同一板块不同楼盘之间的分化。
这就要求购房者在买房时，既要注重板块、地段、价格的选择，也要注重产品细节的评判。
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