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365淘房 合肥站 自2018年运河新城正式设立以来，板块在规划、城建、土地市场等等方面的利好消息不断。近日，运河新城再曝好消息，官方发布全域变身国家级开发区……
一、最新！运河新城全域变身国家级开发区！
7月15日，合肥市蜀山区人民政府发布《区政府第88次常务会议纪要》中提到，运河新城核心区经过多年建设，道路框架全面拉开，基础设施不断完善，土地供给开始启动，亟需建立完善的城市管理体制，确保建设、管理、招商等一体化高质量推进，目前的运筹办作为临时建设机构难以承载建管和发展一体的重任。
基于以上情况，为进一步拓展园区发展空间，提升园区竞争力，有必要实施开发区与运河新城融合发展，会议原则同意《方案》。
会议强调，蜀山经济技术开发区要稳妥推进托管工作，确保运河新城区域的发展稳定，提高建管水平；要牢牢把握发展机遇，提高招商引资层次，提升资源利用率，充分释放晋级带来的政策红利。
届时，运河为界以北为国家级蜀山经开区，以南为国家级合肥高新区，全域变身国家级开发区！
运河新城从规划到建设再到现在，短短的几年就已经是合肥人眼中的“明星之地”。
从区域经济学来讲，是合肥城市发展资源的不断轮动产生的，一个城市当原来老城区的发展越来越饱和的时候，自然需要有新的区域成为新发展版块。
就跟上海的浦东新区，也是因为原本上海老市区发展饱和而另外设立的。
再比如，苏州的工业园区，也是在苏州另外开辟一个地方发展起来的。现在的运河新城也有这样的特点。
|合肥运河新城规划心湖公园
二、蜀山经开区扩区，运河新城是一只“潜力股”
此前，安徽省政府正式批复同意安徽合肥蜀山经济开发区扩区，总体规划面积由6.75平方公里扩大至11.6平方公里，成为安徽省“十三五”以来第1个成功扩区的开发区。
此次拟扩区范围主要位于小庙镇东南部，同时也是合肥四大发展片区——运河新城的重要组成部分。
此次扩区，有利于蜀山经开区提升对外开放水平、拓展发展空间，为推动开发区高质量发展、创建国家级经济技术开发区夯实了基础。
|蜀山经开区扩区总体规划图
根据文件显示，蜀山经开区此次扩区空间结构规划上将按照“东区、西区”进行。
作为合肥市五大重点发展片区之一，运河新城规划建设区总面积30平方公里，定位是智慧之城、文旅之城、科创之城。
根据此前规划，一座生态优先、配套优质、产业优良的现代化运河新城即将初具雏形。
百亿产业集群，想低调都难
目前运河新城的产业发展已经到了一个很高的水平了，马上想冲刺百亿的规模也不在话下，这样的实力自然是无法保持低调的。
运河新城这么厉害，其实是因为它的背后是以环保产业为核心的千亩“中国环境谷”。
这就好比装上了“超级引擎”的赛车，将为运河新城的产业、人口、建设资金导入，提供源源不断的动力。
好多名校都来了，这里热闹了
运河新城的教育越来越好，很多名校也都进驻，名校也需要为自己的发展考虑，他们希望能够教到更好的学生，学生也需要更好的学校，他们之间也是相互配合的。
目前的运河新城，合肥小庙中学已经被合肥八中托管，合肥市五十中学西校教育集团+合肥安居苑小学教育集团已进驻运河新城，就连很多家长都知道的，蜀山区有名的合肥市西园新村幼儿园，也会在这里传播自己的教学理念。
以后，运河新城的教育肯定会成为一大优势。
心湖中央公园 下一个CBD中心
运河新城的一个让很多人期待的项目，就是去年已经开工建设的心湖中央公园，面积有870亩，差不多投资了3个亿。
我相信它未来将成为合肥的新景观标志，而且将和天鹅湖旁的绿轴公园一样，建好了以后会有很多人去那里散步、健身和游玩。
更牛的是，政府还在心湖公园周边打造了三大中心：文化中心、体育中心、活动中心，未来可以在这里去参加大型的会展、体育活动，仿佛一个新的城市CBD将在这里出现，让人非常期待。
92条纵横路网 到哪都方便
运河新城规划的路网体系四通八达，规划有92条纵横路网、34处公交站点、1处旅游码头，并且公开资料显示，目前已有35条道路开工建设，总长度54.6公里！
任何一个区域或者版块，地铁都是繁荣程度的重要标志，根据规划，未来还有6号线、4号线等多条地铁经过，未来运河新城将凭借发达的轨道交通连通合肥全市，到哪都方便。（关于地铁4号、6号线的规划信息，来自于公众号“合肥市人民政府发布”2020年10月31日的公众号文章：4号线南延、6号线一期，开工！ ）
|来自合肥市人民政府发布
|来自合肥市人民政府发布
三、大牌房企抢驻，土地价值被拔高
从楼市上来看，当下的运河新城正处于板块的拓荒期，入驻的房企不多，但都是知名房企，楼盘的规划也比较高端。
1、毛坯均价已达1.49万/㎡
值得注意的是，这些项目配套基本相同，基本属于片区的高价盘。
从房价来分析，上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著备案价，已经全面到达1.49万/㎡红线。
即将上市的楼盘，共同的特点就是地价高，其中方远翰文院实际楼面价高达1.04万/㎡，高速时代学府楼面价9700元/㎡。
2、土地价值被拔高
运河新城的价值兑现，从地价就能看出端倪。
2020年8月20日，蜀山小庙板块出让的两宗连体地块，竞价激烈，最终由龙湖、上坤双双以最高限价7066元/㎡的楼面价竞得这两宗地块。
而这两宗地块相对于京冠悦荣府5083元/㎡的楼面价，直接抬高1983元/㎡左右。
随着上坤、高速、龙湖、方远、旭辉、通和等知名房企的相继入驻，运河新城板块价值也正在上升。
结语
作为合肥的新兴板块，运河新城在近年的区域发展规划种获得了较多的官方支持，区域价值愈发凸显，板块红利尽显。
目前，区域内也不乏待上市的楼盘和待出让的土地，后期发展的潜力也比较大。可以说，运河新城板块的楼市发展值得我们期待。
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