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当下的肥西新房市场，各大板块新房“余货”严重不足，区域热门楼盘华地伟星龙川时代在经历首开全部售罄后，居住销售市场再度“哑火”，加上将近半年无居住地入市，肥西急需一场“拯救”。
本月29日，合肥再次迎来供地，其中肥西计划供应两宗地，总面积超187亩，虽然对整个肥西市场来说作用可能不明显，但也算是“久旱逢甘霖”，特别是在滨湖西板块，不少房企早就望眼欲穿的在等待。
这两宗地均位于滨湖西云霄路与司空山路东南角，属于连体地块，根据出让文件显示：
肥西FX202108号地块总面积97.58亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积30800㎡；
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肥西FX202109号地块总面积90.19亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积28500㎡。
一、一块地、对半分 具体现状如何？
从现场实探结果来看，两块地内部还没有平整，地块周边被墙体团团围住，内部尽是些长势茂盛的杂草和灌木，看不清具体地势如何，但中间区域有凹陷。
地块实拍图 |
肥西FX202108号地块内部地势略低于09号地块，连日来的雨水让地势低的西北角有大片积水，旁边则是大片的菜地；区域大部分面积还是被杂草所覆盖，后期需要好好修整。
08地块实拍图 |
08地块实拍图 |
08地块实拍图 |
肥西09号地块地势较高且杂草较多，从外面看部分区域有凹陷，估计整体也是不平整，需要花费一番功夫来整理。
09地块实拍图 |
09地块实拍图 |
二、修道路、建新房 周边发展未来可期
地块周边目前多以在建项目为主，其中滨湖西之前售罄的楼盘现在正火热建设中，整个区域的居住氛围正在起势中。
东侧一路之隔是蓬莱路小学，按照肥西学区就近划分原则，后期这两宗地块的对应学校大概率会在这里，小学后面是新小区新港雅苑整体外立面已经装修完毕，预计今年就可以交付。
蓬莱路小学 |
新港雅苑小区 |
东侧是正在建设中的旭辉滨湖江来，项目预计2022年底交付，再往前是部分已经交付的金辉中梁优步学府，整体建设已经非常完善了。
旭辉滨湖江来在建楼栋 |
南侧和西侧都是大片的土地，目前没有任何规划，四周道路正在进行路灯安装，暂未正式通行，不过从建设情况看四通八达，后期出行非常便捷。
空置地块 |
在建道路实拍 |
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除了邻近在建项目，稍远一点的还有通和天誉、皖投国濱世家、光明府以及高速时代御府都在建设中，机器声不绝于耳，建筑群高低不一，可以想象未来高楼林立的场面。
此外，地块周边还拥有合肥八中教育集团铭传高级中学，直线距离约800米左右。根据出让文件显示，肥西FX202108号宗地还将同步修建一所24班幼儿园，教育资源都在家门口。
铭传高级中学 |
综合而言，两宗地块各有点“小瑕疵”，但所处的地理位置还是不错的。目前滨湖西板块还处在发展中，无论是交通还是周边配套设施需要进一步建设。
不过，由于楼盘众多，日后居住氛围相对浓厚，此外周边依然还有未出让的地块，大概率后期入市，配套设施会随着时间的推移逐步完善。
三、无竞品、缺新房 两块地紧急补仓
作为近距离与市区无缝衔接的县域，肥西的热度一直是三县之首，而且滨湖西板块新房稀缺，后期两块地入市周边无竞品， 热度相比之前预计会更上一层。
在2020年上半年，滨湖西还存在6家项目同时在售场景，以芮祠路为界限，北边是大户型为主的高速时代御府、光明府和皖投国滨世家，南边是偏小户型的通和天誉、金辉中梁优步学府和旭辉滨湖江来。
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6个项目相互竞争的局面使得价格维持在1.45万/㎡的水平，购房者也有较大的空间可供挑选和考虑。
而后滨湖西乃至整个肥西先后经历了来自滨湖板块轮动、全城普涨和新政的刺激后，整体快速去化，6个项目几乎同时接近清盘，眼下整个肥西房源充足楼盘较仅四五家，滨湖西更是仅有大户型底复在售，总价都在300万左右。
言外之意，这两宗地入市完全不缺市场需求，无论是规划改善大户型还是刚需小户型都有市场可售卖。
再来说说价格和新房供应量？
在竞买要求上，两块地被限价15158元/㎡，这差不多是此前周边几个项目的毛坯备案均价；除此之外，此次两宗地块的出让，严格要求对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售，平均备案价不得超过15158元/㎡，开发商后期的溢价只能靠调整项目规划或是加精装来获取了。
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从配建面积和代建要求看，这两块地实际楼面价是过万的，对于开发商而言，压力还是比较大的，一般来说，目前市场上较多的是采用高层自持，多层销售，这两宗地如果热度达到竟配建甚至是摇号，后期怕也是会采用相似的模式来进行操作。
当前肥西新盘的毛坯备案价标准层在1.6-1.7万/㎡不等，如果纯做精装拉高标准层价格也不是不可。
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毕竟现在滨湖西板块都有二手房挂牌价达到2.4万/㎡，整个肥西市场有接近3万/㎡的，新房1.8万/㎡也不惊讶了。当然，这只是猜测，具体还要以入市价格为准。
预计可入市新房约2360套
两宗地居住面积相差不大，08号地块还要代建一所幼儿园，抛开其余因素不看，总面积约187亩，以户型100㎡计算可补仓新房约2360套，除去各自的配建面积恐怕不足2000套，这个数量对市场需求远远不够… …
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此次，滨湖西供应187亩居住地不论是对板块新房市场还是置业者都提供新选择，但还是要明白整个肥西市场新房仍旧处于短缺状态，估计下半年都将进入清盘期，而新拍这两宗地今年是难以入市，房荒局面+新政限制，未来房价格局或将进一步变化。
对于意向肥西置业者尽量把握下半年的机会，错过或许就是更多的买房成本；至于这两宗地，就一起期待29号的两家幸运房企了。
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