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365淘房 合肥站 合肥房价会涨还是跌？永远是大众最为关心的话题。一种看法认为，合肥潜力很足，房价上涨空间依旧很高；另一种看法则认为，在调控政策下，房价上涨已经不太现实。具体到各个区域，会有怎样的趋势？
一、合肥新房环比涨0.2%！升了还是降了？
7月15日，国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
从表格中可以得到：
（1）、6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。
（2）、二线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。
（3）、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点；二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。
（4）、具体到合肥，合肥6月新房销售价格指数环比上涨0.2%，同比上涨6.4%；二手房销售价格指数环比上涨0.3%，同比上涨6.3%。
截止2021年7月，合肥新房连涨13个月，二手房连涨16个月。
整体来看，房价涨幅开始趋稳。这最主要的原因就是各地政策加码。
二、当前合肥买房怎么选？
都说买房要趁早，进入下半年，不少刚需置业者对于买房的想法愈发迫切，改善客户也会瞅着市场，把握机会购买一套居住舒适、又有升值潜力的房子。
仔细观察合肥楼市发展轨迹，2万/㎡的项目扎堆，购房门槛越来越高了。在高价盘遍地开花的环境下，买房越来越难，有需要还是尽早下手为妙……
滨湖置业，打新必看
当下置业的热门区域，滨湖应该是首当其冲。
在“摇号打新”的持续热潮下，滨湖某些楼盘出现了“千人摇”的盛况。
区域内4大纯新盘待入市，分别是：佳兆业滨湖和鸣、联发BK202103号地、安徽置地BK202101号地、建发BK202102号地，另外在这里要提醒大家的是，这三宗地6月份刚出让，根据最新土拍规则，最快也要明年才能入市。
目前在售的高层、多层房源，都与周边的二手房有着明显的倒挂，性价比价高，比如：文一塘溪津门、禹洲绿城蘭园、中海九樾、阳光城檀悦、荣盛华府、宝能城，一旦上新都值得买房人一摇。
其次，购买二手房也不失为一种好的选择。
今年年后，滨湖有一部分二手房房源开始降价，尤其是5、6月份，在“打新”的刺激下，降价的房源有不少，对于买房人来说都是不错的机会。
高新：没一定资金实力，买房够呛
目前区域内在售的楼盘户型偏大，总价不低。
南岗板块是高新区在售房源中单价偏低的，以保利柏林之春、乐富强文宸悦府为主，单价在1.7万/㎡以上，虽偏远了些，但毕竟价格低。
所以，备案价未突破限价，且房源充足的龙湖世纪光年，成为了高新当下最热门的楼盘。但高层2.2万/㎡、小高层2.4万/㎡，基本难买到。
由于近几年区域内供地严重不足、新房断供，二手房可谓是“独霸天下”占据了整片天。区域内的二手房房价近几年呈现逐步上升趋势。
例如像早年开发的祥源金港湾、蓝光雍锦半岛二手房实际成交价高达3万/㎡，西子曼城、望江台二手房成交单价在2.35-2.8万/㎡之间......显然这个二手房房价并不菲，但是由于新房断供该区域二手房暂且处在卖方市场。
包河区域内板块分化
眼下的包河市场，除了纯新盘动作频频，在售楼盘都开始出动了。
目前，工业园板块房价在2万/㎡，不过今年以来新房去化提速，所剩房源其实并不多；
卓越城板块1.8万/㎡以上，考虑到板块的开发力度，以及只有锦绣花城一个新盘在售，关注度稍显不高，以地缘性客户为主；
淝河、高铁两个板块房价基本在2万/㎡左右，楼盘较多，还有几个未入市的新盘，未来一段时间房源供应有保障。
蜀山，运河新城潜力可期
蜀山区主要在售的楼盘集中在董铺湖板块，由于生态环境优越，也是合肥改善居住的不错选择。
另外，作为官方认证的重点片区，运河新城的规划红利+价格洼地，引得不少人把投资置业的目光投向此地，板块价值也得到了开发商的认可。
今年成功出让2宗地，高速时代学府、方远翰文院预计下半年也都会先后入市。
3年时间，运河新城地价上浮不少！房价上面，上坤、龙湖首开均价14999元/㎡，预测后续区域的房价或1.5万/㎡起。
庐阳仅剩的价格洼地曝光
庐阳区的在售项目主要集中在四里河以及庐阳北。
庐阳北为目前整个庐阳区的“洼地”，主要以刚需为主，在售的江山庐州印，碧桂园时代倾城等，单价1.7~1.9万/㎡，环境、教育这两个方面暂时是短板。
苏宜之前板块形象较为一般，但随着苏宁广场、宜家等商业体的进驻，板块形象或将“逆袭”。
优先考虑近地铁、品牌的楼盘，户型根据个人需求，如果后期有置换考虑，那么尽量选择90~115㎡左右的户型。
结语
今天的楼市，同样充满着机遇和冒险，大几百万甚至上千万的资金，放在不同片区和楼盘，一年能轻松差出十个点的涨幅。
买房人要跟着时代的脚步走，不能盲目下手，如果有标准的话，下面几点建议可参考。
1、看板块。主城区发展饱和，爆发力度不会非常强；选择新区，如果不是政府所在地，不是产业之地，那一定要擦亮眼睛，研究好规划，否则容易被套牢；
2、看土拍热度。如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间；
3、看配套。学区、地铁、环境是买房需要考虑的重要配套；
4、看政策。“房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住，绝不会失控。
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