在买房投资的贪婪和惯性的延续下，资金持有者，依然对楼市虎视眈眈，希望找到机会、伺机而入，赚取利益。
眼下，在不安的市场因素下，一些不具备上涨动能的小区，正深陷“涨不起、卖不动”的结局......
个别二手房的大幅降价，一定会给其他二手房带来无形的压力。虽然不可能出现大面积的断崖式下跌，但捡漏几率会大大增加。
1、比周边便宜5000元/㎡
华府骏苑，黄金地段，负面能量太多。
黄金地段，黄金配套，甚至黄金的学区，房价却上不去，小区负面消息，阻碍价值上升。
华府骏苑地处黄潜望核心地段、拥有50中学区，如今二手房价格却只卖1.2-1.5万/㎡，还不如周边的回迁房小区。
哭笑不得的是，该小区房价已经4年没有涨过了。
价格不涨，与该小区物业管理松弛、小区内部脏乱差离不开关系。
据说，信旺华府骏苑的开发商当年由于错误判断市场，盲目拿地，最终导致自身资金链断裂，不得不把华府骏苑的1000多套房源拿去做抵押，从而导致好多业主都办不了房产证。时至今日，几年时间过去，依旧还有部分业主的房产证没有办理下来。
但华府骏苑在二手房市场，还是受欢迎的。成交量几乎占了整个黄潜望的20%，居板块之首。主要原因是位于地铁口，成熟商圈，地段绝佳，但最重要的就是便宜，几乎比周边二手房便宜20%，价格是令人难以抵抗的诱惑。但从房子的金融属性，升值角度，不建议买。
2、房屋质量问题，严重影响口碑
在合肥，有过黑历史的开发商并不少见。
即使是一些大开发商也难逃维权的命运，不管你买哪个楼盘，建议提前百度搜索”开发商+维权“，如果维权已成常态，建议谨慎决策。
质量差，漏水、裂缝、外立面脱落，房价不涨甚至出现下跌的劣质二手房，严重影响口碑。
①、蜀山区某盘，业主爆料存在屋顶漏水、墙壁渗水等问题，墙体被水侵蚀，已经霉迹斑斑。
②、庐阳区某盘，地砖不平，墙体开裂，并且装修漆已经开始脱落。
③、肥西某盘，一场雨后，外墙淋雨进水，甚至于外墙保温层都脱落了。
这类问题楼盘一般有两大特点：比较大的质量问题。
未来，它们的结局也早已注定，随着房龄渐老，设备设施维护跟不上，若没有一个好的学区支撑，只能慢慢沦落为劣质资产，逐渐被市场所淘汰。所以买房人最好还是避开此类小区。
3、非学区的老破小
在庐阳区及蜀山区的二手房市场上，有一种自带学区光环的“老破小”特别受青睐，但是如果这个光环都没有，那老破小就似乎不是那么吃香了。
瑶海区长江路以北的二手房，虽说是合肥繁荣之地，配套非常齐全，但二手房大多房龄较老，再加上没有优质学区加持更是硬伤一片。
比如元一时代广场，当年是合肥叱咤风云的名盘，也是地标性楼盘。如今尽管商业、学校等配套较为齐全，但二手房均价却仅为1.2-1.5万/㎡。
随着霸都新的城市发展规划，地铁1号线全线开通，为胜利路带来便捷的交通优势，但可惜地铁的开通，并未如所期望的那样迅速带来商机和人气。
2017年4月，元一时代广场的沃尔玛超市宣布关闭，6月元一百盛也正是宣布闭店，元一商圈的发展陷入了尴尬境地，周边住宅价值得不到利好支撑。
最大的劣势，还是板块成长性不足，瑶海老城区周边都已经成型，不具有配套资源的升级和变化，价值已经固定，未来的升值性会很慢，与滨湖、高新区，可能现在是相同的价格，未来价值差距会拉大。
且像这样的小区还很多。海洲景秀世家，挂牌均价在1.1-1.2万/㎡，还有部分房源单价“9”字头。
恒泰风格城市多套房源挂牌价在9300元/㎡起。
以新站等为代表的新区二手房。由于区域发展较为年轻、各项配套暂时不成熟、买房客群有限等因素，普遍存在价格下行，房子卖不出去，找不到人接盘的情况。
隆昊昊天园，可以发现二手房挂牌均价基本维持在1.1-1.3万/㎡的水平，多年不涨。
还有合肥著名小区莱茵河畔花园，位于新站区，西临当涂路，南邻二十埠河，西南紧邻临泉路安徽大市场商圈，近地铁3号线，距离火车站2公里，周边生活配套比较完善。二手房均价低至1.1万/㎡，最近4年来的均价也是不升反跌。
片区内的中环云公馆、铜陵北路小区、香江国际花园……基本上都是1.1-1.2万/㎡的价格，升值价值正在逐步的丧失。
4、物业拖后腿
除此之外，合肥这些二手房小区也要谨慎选择，比如开发商资金链出现短路的，比如房屋质量出现问题，比如一房两证的，比如品牌口碑不好的等等。
物业的优劣，往往是衡量房子价格的标准之一。
在合肥被物业拖后腿的小区并不少，尤其是政务区，像浅水湾、岸上玫瑰小区经过调整物业后，房价就迎来了明显的上升。
5、周边存在无法变更的不利因素的楼盘
比如买房人比较介意的垃圾场、高架、变电站、工厂等等。这些令人避而远之的”配套“，会严重影响到后期的居住品质。
买房之前多查查周边规划，谨防落入深坑。
最后来总结一下，一个好的居住环境离不开周围的区域配套。
选择小区的时候要结合休闲、医疗、教育、小区的物业水平、绿化面积、封闭式程度等因素，看看价格是不是比较合理。
还有值得注意的一点就是，相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。
结语
综合来看，这些小区也分别体现出了非潜力楼盘的通病：
没有优质的学区加持；小区年代久远，品质一般无望改善，物业管理欠佳；体量巨大，周围二手房供过于求；区域内也没有新规划，发展受限等等。
如今合肥各板块房价虽然都在上浮，但是是受短期市场供应影响，若供应正常后，未来因实际价值而产生的分化，将会格外明显。
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