365淘房 合肥站 刚刚，来自合肥土地交易市场的最新消息：合肥4月土拍落幕，高新、蜀山、瑶海等7宗地块成交，总成交面积386.59亩，总成交金额约6.1亿元。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
2021年已经过去4个月了，合肥市区的土地市场仅成交9宗涉宅用地。
因此，眼下无论是房企还是购房者，可以说全合肥的人都在等合肥的“首批集中供地”。
合肥首批集中供地来了！
说到“集中供地”，我们先看这个政策的起源，始于今年的2月26日，官方宣布，今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政，合肥正位列其中。
因此，3月23日，据中国自然资源报报道，安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》，合肥正式官宣跟进！
合肥市本级2021年住宅用地公告供应量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量。
合肥市本级实行“两集中”同步公开出让：第一是集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次；第二是集中组织出让活动。
关于具体的供地时间，日前发布的2021年“两集中”供地计划表，其中，合肥一栏显示，5月、8月、10月为3次集中供地时间。
另外，也有微博网友爆料，合肥首批集中供地时间或在5月14日。
但截至目前，合肥官方还未发布具体时间，具体在哪几个月供地？首批供地的具体时间又是什么时候？都要静待官宣。
但可以预测，5月大概率会有消息！
“两集中”政策是继“三道红线”、“两道红线”等金融监管措施之后，对土地市场重要调控举措。
集中供地，会让市场趋于稳定，还是会让市场更热？对房企、买房人有何影响呢？
此前一些专家就此也发表过看法：
安徽清源房地产研究院院长郭红兵：单次土地供应充足，开发商的选择性更大，其中热门地块的竞争，仍要看地块属性。
安徽省房地产研究会秘书长汪远：合肥实施两集中供地，有利于稳定市场供应的预期，稳定购房者的焦虑情绪。
万途营销总经理孙宜庆：因为集中供应，开发商需随时准备好资金的储备，且在拿地的过程中，竞争会更激烈，拿地会更难；另外，集中土地供应，未来合肥很多区域房荒的问题会得到解决，市场焦虑的情绪会得到改善。
目前合肥的集中供地的时间、地块信息等还未出炉，集中供地时房企的拿地积极性、土市热度，以及对市场、房价的影响等等，我们还不得而知，先不做预判。
但是，我们可以从全国其他热点城市的供地、土拍情况中，感受一二。
高溢价、高地价、积极拿地！
集中卖地，再次引爆市场？
从全国来看，截止到4月27日，22个宣布“两集中”供地的城市中已有16个城市官宣了集中供地时间及面积，其他城市也在陆续公布的过程中。
以下表格信息据官方信息综合整理，仅供参考！
其中，已有5城首批集中拍地已经结束。具体土拍情况一起来看：
长春
长春已于4月15日率先举行首批集中供地竞拍，打响了“两集中”供地模式的“第一枪”。
40宗地以194.44亿元的总价成交，总成交面积约390.6万㎡，其中30宗地块底价成交，2宗流拍，溢价率与之前基本持平。
广州
作为首个进行集中拍地的一线城市，广州此次竞拍市场关注度极高。
4月26-27日两天的土拍共推出48宗地块，揽金906亿。出让42宗（4宗摇号）、22宗为溢价成交，其中8宗溢价率超过40%，平均溢价率达到15.5%。南沙地价近2.4万创新高。
重庆
据不完全统计，重庆4月28日第一批集中供地46宗，共有超过60家房企参与土拍报名，超过20家房企报名地块宗数在10宗以上，超过10宗地参与竞拍房企数量超过20家。
最终46宗地全部成功出让，揽金635亿元，成交楼面价约9133元/㎡，整体溢价率约43%。
溢价率在50%以上的地块有22宗，最高溢价率达到130%！
无锡
无锡首批16宗地4月28日开拍，吸引碧桂园、万科、华润、保利、中海、融创、绿城、金地等重量级房企悉数到场。多宗地块几乎是开拍即达最高限价，直接进入租赁面积竞拍环节。
沈阳
4月30日沈阳22宗地块开拍，全部成交，共吸金197.8亿。热门地块或有22家房企参拍，地价普涨。
通过以上城市的集中拍地情况，我们可以发现：
1
高溢价成交地块多！
如重庆五成以上地块溢价率超50%，最高溢价率被刷新了，达130%！
2
优质地块价格仍在上涨！
如广州南沙地价近2.4万创新高，重庆的地王记录被刷新，楼面价达15711元/㎡。
由于广州中心四区出让地块占比较上一年明显减少，平均地价水平较2020年下降15%，无锡、重庆的地价均是上涨的。
3
房企参拍热度高，规模房企成为大赢家！
从房企参拍情况上来看，此次广州、重庆、无锡等城市集中土地出让均吸引了多家规模房企参拍，如万科、融创、华润、保利等头部房企更是参与了多城多宗土地的出让。
4
两极分化严重！
核心板块的优质地块的供应，本就非常难得。
在“三条红线”的监管指标下，房企们手中资金有限，促使房企们更加聚焦追逐热门板块的优质地块。
这就造成热门地块地价不断上扬，而一些冷门板块的土地甚至出现流拍的情况。
5
地方政策不同，土拍结果差别巨大！
这次集中供地，多城设置“最高溢价率”。
如北京，此前发布了第一批集中供地的补充公告，首次公布了土地封顶价：超九成地块的封顶溢价率不超过15%。
也就是说，北京的地块不管怎么拍，溢价都不可能超过15%！
广州设置的封顶溢价率，多数在45%。
这也是为什么广州只刷出了一块地王，仍然有大批地块底价成交。
重庆对溢价率暂未有设置，因此，此次土拍中，重庆的溢价率较高，五成以上地块溢价率超50%，最高溢价率达130%！
进入5月，长沙、杭州、南京、青岛、北京、深圳、苏州等将有更多城市迎来首场集中土拍，其中北京、深圳、厦门等首批供应量较少且有优质地块供应的城市来说，首场土拍竞争仍然会比较激烈。
而合肥，或将在5月迎来首次集中拍地，一起期待！
结语
目前已有5城开拍，有的表现平淡，有的热度更加高涨。而5月将迎来供地高峰期，对房企的考验更大。
而合肥也极有可能在5月迎来首批集中供地，你觉得合肥土市的行情会趋于平淡，还是会更加热闹呢？欢迎扫码留言讨论~
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