自从做房产以来，就经常会收到朋友们的留言，吐槽合肥房价贵，而这样的声音这些年从来没间断过！
但就是在这样的吐槽声中，这些年合肥房价似乎也没降过。
但如今楼市新政落地近一个月，合肥房价似乎松动了。
新政之后，房价真的降了！
2021年4月28日，合肥市房地产业协会发布了房产新政第3周（2021.04.19-04.25）市场变化监测分析，信息量很大。
1、合肥新房目前销售均价超1.9万/㎡。最近4周（2021年3月29日—4月25日），合肥新房销售均价分别为19665元/㎡、19925元/㎡、19422元/㎡、19109元/㎡，全部超过1.9万元/㎡；
2、合肥新房销售均价连降两周。销售均价在新政出台当周达到最近4周最高的19925元/㎡，之后两周分别下降了503元/㎡、313元/㎡，降幅达4%；
3、二手住宅销售均价也是处于下降状态。新政出台第3周，合肥市区二手住宅成交均价为16800元/㎡，比新政前一周下降5.6%。其中限购区成交均价25910元/㎡，下降10.2%；非限购区均价14940元/㎡，小幅上涨1.4%。
4、二手名校房成交价格涨跌不一。与新政前一周相比，新政出台第3周屯溪路小学二手住宅成交均价2.36万元/㎡，下降3.2%；48中成交均价1.91万元/㎡，下降18.1%。而和平小学成交均价2.42万元/㎡，增长33.0%；38中成交均价1.89万元/㎡，增长12.5%。
综合来看，面对加码调控的新政，合肥楼市释放出一些讯号：
1、新房销售均价虽降幅不大，但市场对合肥楼市长期看好；
2、新政对二手住宅影响更明显，尤其是成交量降幅较大，市场降温明显。
但看完十年前的房价，我酸了！
一千个读者就有一千个哈姆雷特。但问一千个人“合肥房价，到底贵不贵”，相信得到的答案大多会是下面这三类：
“贵”、“不贵”、“还行吧，不好说”。
这个问题很容易让人想起来全国房价上涨的那段日子，很多“理智”的人都在说：“房价肯定会降的，现在买房以后会赔钱……”
而现在后悔的往往都是当年说这些话的那批人。
虽然新政之后，房价开始下降，但是跟之前相比还是比较高的。
这个之前特指在2010年2015年这段时间里，合肥的新房始终在7千/㎡左右徘徊。
就目前已经“上车”的人群来看，无非是这三种：
1、纯刚需
2、改善族
3、投资客
但若是房价真的重新回到了之前，你会庆幸吗？
当政务知名大盘华润凯旋门，打出了8700元/㎡的开盘价。
滨湖超级大盘宝能城首开6500元/㎡起，被称为史无前例。
佳源巴黎都市房价只需8300元/㎡。当年，被家里人催着买房的，现在都住在葛洲坝地王旁。
合肥云谷9999元/㎡开盘，差一点才破万，在当时却是高价。
看到这里，许多人不禁感叹自己到底错过了几个百万！
谁能想到，10年前，30万能在合肥买一套房子；10年后，这个预算连首付都够不上。
当然，十年前的30万元跟现在的30万元不能相提并论。所以说到底，哪怕房价物价回到当初，买不起的人依旧不会下手！
在通货膨胀之下，物价上升，钱包却没有跟着鼓起来。买房这件事，在哪个年代都不容易。
不需要啃老，靠自己在合肥努力工作就能实现置业的梦想，这是多么让人有成就感的一件事。
不过，房价贵不贵还看跟谁比！
房价如何，还得放眼全国来看。
如今，一线城市的房价让多数人“高不可攀”，这个大家想必都有所了解。
如北京2020年的二手房房价过6万，上海超过了5万，广州虽然在四大一线城市中垫底，但也超过了35000，深圳则更是接近7万。
那么，退而求其次，新一线城市呢？
日前，有媒体梳理了15个新一线城市的房价情况，从中可以发现，最高的也超过了3万，而最低的刚过万，内部差距不可谓小。
而合肥在其中，其实也并不亮眼。
再看合肥在整个全国228座城市的房价来看，合肥排名在20名开外，合肥在众多城市中，房价并不算高。
可是，薪资跟不上房价上涨的速度！
虽然在众多城市中合肥房价并不算高，但对于久居于此的人来说，合肥的房价大抵是贵的。
根据国家统计局的数据，合肥新房、二手房连续超10个月双双上浮。
但直到现在，我个人从心里是依旧不认为合肥房价的上浮是多么理所当然的事情。
这时候很多人会拿出各种数据来证明合肥的实力雄厚，然后再补上一句：
“你看看南京、杭州的房价都那么贵了，合肥的房价怎么就高了？”
难道，合肥非要和这些城市一直比房价？为什么不比比就业率？人均收入水平？城市规划优劣？地区政策优势？
2020年夏季求职期各城市平均薪酬（via智联招聘）
在很多人看来，好像只有房价越贵，才能证明一个城市越牛。
而根据智联招聘公布的，2020年夏季求职期各城市的平均薪酬，合肥以7095元的月薪位于第21位，经常拿来对标的：
杭州9151元（第5位）、南京8567元（第6位）、苏州8564元（第7位）
还值得一提的是，长沙、重庆、成都的平均薪酬也略高于合肥，而这几个城市的房价却没有合肥的高。
按照这个薪酬，一个普通家庭需要不吃不喝近20年才能在合肥买得起一套房子！
但是这种情况有多理想？
基于上述数据，合肥平均月薪为7095元，再以合肥新房均价1.7万元/㎡举例，100㎡的住宅，总价170万元，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要239个月，即20年左右才能买一套房。
当然，这还有个大前提是20年当中合肥的房价不会再涨。
上升的不仅仅是单价！
长期关注楼市的朋友应该发现了，现在上升的不仅仅是单价，更多的是总价。
为什么总价也上升了？因为房子面积变大了，2室的供应越来越少了，更多的是大户型。
事实而言，这是市场客户需求的结果，以前这样的房子都是不带电梯，6层的，公摊很小，套内面积足够；
现在改善需求增多，再加上二胎开放，最低需求都是小三房；所以目前市面上供的新盘，基本上都是三室起步。
土地市场是合肥楼市的吹哨人！
4月23日，合肥4月首场土拍开拍。
虽然没有市区地块，但热度依然不减，数十家房企参拍，最终5宗居住地全部成交！
其中，北城4宗地块分别被上坤、保利、文一、华地拿下，全部达到最高限价+自持成交。
对比之前北城出让的地块来看，华地地块19800㎡的自持面积，已经破了记录。
地价推动房价，土地市场是合肥楼市的吹哨人，目前北城自持面积已经接近2万/㎡，未来房价的走势自然也不言而喻。
结语
根本而言，买房和生活一样，最难的就是“满足”二字。总有买房早的悔恨没有抄到底，买房晚的着急没有早上车。
也许永远都没有最好时机，只有最适合的房子。平均房价和平均薪酬的增长速度很快，所以才需要我们付出更多的努力，去提升幸福感、价值感、安全感，以及在这个城市的存在感。
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