合肥新政后楼市数据出炉，网签备案量再次突破6000套，新站区销量最高，5区销量环比提升，具体情况一起来看！
销量再次提高
4月合肥共网签6053套房
从去年底一直到今年初，合肥楼市销量一直保持高位运行。今年更是有2个月的销量突破6000套。
根据安徽楼市数据统计，合肥2021年4月份市区共网签住宅6053套，环比上涨13.6%，同比上涨23.2%。
受到新政的影响，合肥4月份市区内是没有开盘的，为什么会出现如此高的销量？
合肥楼市销量的提高，我觉得是下面两种情况引起的！
主要原因也是跟合肥的限签政策有关，4月份网签的6053套均是在3月份或之前开盘成交的房源。
另外，如此热销也说明了目前合肥市场受到库存的影响还是较大的，不少热点区域的新房还是供不应求的。
合肥5区销量提高
通过分区来看，合肥有5个区域的住宅销量均出现了环比上涨的情况！
通过图上可以看到，涨幅最大的区域是经开区和高新区，环比涨幅分别为174.8%和151.3%。
其中，我们可以看到经开区的公园万象和高新区的龙湖光年拥有较高的备案量。另外，蜀山和新站也都出现不小的增幅。
新站区作为合肥刚需首选的置业区域，去年受到楼市分化的影响，去化一直偏低。但是今年受到其它区域库存低的影响，新站区的销量开始提高。
很多人也是迫于别的区域置业压力太大，所以才将目光放在了新站区。
目前的新站区虽然整体房价较低，但是区域的发展也在不断完善，商业、地铁、教育等配套不断增加，未来也会是个非常宜居的区域。
另外，滨湖是环比跌幅最大的区域，主要原因也是受到区域楼盘较少的影响。
9区销冠曝光
选择困难户可以跟着市场买
很多人在向我咨询，现在可以买哪些楼盘。其实，每个月我们都会统计各区卖的最好的项目。如果是选择困难户，个人建议可以跟着市场买！
下面看看9区的楼盘具体成交情况！
蜀山区
根据蜀山区销量前十名的楼盘来看，第一名是大富鸿学府，不过项目对外释放的消息是已经售罄了。第二名是位于运河板块的上坤云栖麓项目。因为价格的优势，以及区域发展规划的优势，这里已经成为置业西边的首选区域。
近期区域内的龙湖、高速都有不少动作，龙湖也即将首推，对于打算置业西边的购房者可以去看看。
另外可以看到保利堂悦和银城知庐都是蜀山区目前比较火的项目，不过两个楼盘的价格也比较高，改善客户可以看看。刚需客户可以选择董铺湖板块和运河新城板块。
滨湖区
滨湖区一直是合肥卖的最好的区域，也是最难买的区域。今年滨湖区的市场购买难度加剧，很多改善想买滨湖恐怕会更加困难。
前十名的楼盘大部分分布在省府板块，对于购房者来说这些楼盘没有太大的缺陷，唯一缺陷恐怕就是房源太少了，竞争压力太大！
目前市场供应相对充足的楼盘就是阳光城檀悦和保利和光尘樾。
政务区
政务区不用多说，基本上快清盘了。
包河区
包河区可以说是合肥楼市的黑马板块，从2019年的房价2万/㎡要打折促销，到今年的销量逆袭，包河的接受度也在逐渐提升。
而区域的销量大增，主要受益于滨湖区市场的外溢，再加上区域的规划和发展不断提升，目前包河区已经成为改善的第二大选择区域。
上图中的销量前十名，基本上也是区域目前销售比较火爆的项目。各个项目的差价也不是很大，区域相差的也不是很远。购房者可以多多比较一些户型和装修上面的细节。
庐阳区
庐阳区和包河区一样，属于2020年突然爆发的区域。合肥改善市场爆发，这些2万/㎡楼盘的接受度也在提升。近几个月基本保持在500套以上的去化，进入2021年，市场基本上以小地块供应为主。
高新区
高新区新房市场的库存量较低，龙湖光年首开售罄，上个月备案了289套房源，保利柏林之春备案了114套房源。后面的楼盘基本上都是尾盘了。
今年的高新区纯新盘数量不多，而且价格也都不低，还是很考验购房者经济能力的。如果手上资金有限的，保利柏林之春是个不错的选择。
经开区
目前经开区的新房供应量是比较低的。在售的只有中海上东区和公园万象两个楼盘，预计接下来的成交量都会保持在较低水平。
新站区
随着合肥市场的热度提高，新站区也是迎来了一波快速去化。
可以看到新站区的网签去化都比较平均，卖的最好的楼盘是皖投新悦里，销量达到了324套。而其它项目也都在90-110套左右，如果对新站感兴趣的购房者可以多关注了解下。
瑶海区
瑶海区和新站区的新房市场很相似，不过瑶海区的毛坯项目比较多，价格上面比新站区的要便宜点，更加适合刚需客户。
2021年随着东部新中心的大力建设，希望对瑶海区的楼市发展起到促进作用。可以看到城建琥珀东华府4月销量达到275套。
合肥首批登记楼盘信息曝光
多家未达到摇号标准
最近，大家最关心的就是首批楼盘的登记情况，根据多家发布的信息来看，并没有达到摇号的标准。
可以看到，目前对外公布的仅有北雁湖金茂湾、江山庐州印、万兴林里间等6家楼盘，其中登记购房者最多的项目是北雁湖金茂湾，达到83人。
据统计，在首批即将开盘的楼盘中，价格超过2万/㎡的项目只有4家，其它的楼盘均价都在1.5万/㎡左右。其中，最低的均价只要1.3万/㎡左右，最高的达到2.6万/㎡。
新政前，都说合肥市场热度较高，新政后，可以看到首次的登记摇号情况就出现了较大的反差，难道真的是因为新政的威力太大吗？
在我看来，首批登记楼盘出现如此情况，也并不完全是因为新政的原因。
第一，作为首次执行公证摇号政策，合肥很多购房者对于流程还不熟，很多人还处于观望中，并没有参与到其中来。
第二，首批参与登记的楼盘大部分都不是处在热点区域或者热点板块之中，市场吸引力较低。
随着合肥首批登记楼盘的信息出炉，也相当于给市场增加了一个无形的标尺，很多购房者会进行对比，势必会让开发商口中“火热的楼市”出现降温。
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