365淘房 合肥站 对于多数购房者来说，买房似乎都离不开贷款这个桥梁，甚至可以说，贷款也是一个必需品。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
不过在东莞这个城市，以后你想通过贷款买房，但是结果并不能如愿了。因为又一条全新的房贷“红线”被划定了~
一、全国有二套房贷记录！暂停贷款
2月27日，东莞发布楼市重磅新政，其中涉及限购升级、延长社保、提高首付、围堵假离婚等。
近期，东莞住建局发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》政策解答。
对于市民提出的房贷疑惑，做了进一步回复。
据回复内容显示，征信记录可以查询居民家庭在全国范围内的住房贷款记录。对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
这些情况在东莞买房不能贷款
根据东莞最新购房政策，有以下几种情况在东莞买住宅不能办理贷款：
①.东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套房贷未结清。
②.东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套已结清的房贷且该房子还在自己名下。
③.东莞无房，外地有2套未结清的房贷；
④.东莞有1套房贷款已结清，外地有1套房贷款已结清（或未结清）。
⑤.东莞无房，外地有2套房贷已结清（或者其中1套已结清），但都在名下。
⑥.东莞有2套房。
只要你有2套及以上房贷记录，无论是东莞的房子，还是外地的，也无论是否结清了房贷，只要还在你名下，在东莞买房就不能贷款。
如果买房符合以上6种情况中任意一条，就会变相的说明，你不算无房户，也算不上刚需，如果还准备在东莞买房，那你可能就是炒房客。
所以想要通过金融杠杆获取资金进入楼市，就不可能了。
由此可见，此次贷款补丁无异于堵上了投机客炒房的漏洞，无论是本地购房者还是外地炒房客，贷款都将会受限。
而这样的精准调控，打击力极强，降低了杠杆，提高了购房门槛。有网友感慨，打击炒房，这才是正确的解锁姿势！
据了解，此前国内各大金融机构在发放房贷之前，审核的都是“现在进行时的房贷状态”。
买房人申请房贷无论曾办理过几次房贷，只要之前的房贷已结清，且名下所拥有的房屋数量符合所在城市的限购政策，不仅能顺利办到房贷，还有机会按照首套房的首付比例和利率享受当下最优惠的房贷政策。
但是值得注意的是，这样的“惯例”被东莞的新政打破了！东莞这则新规的出台不仅会影响东莞，甚至有可能被别的城市所效仿。
二、东莞房价涨幅超深圳，调控箭在弦上
为什么，东莞加强楼市调控？
主要与房价涨幅过高，市场过热有较大的关系。
从2020年开始，地级市东莞楼市涨幅便跑在全国前列，在2020年6月因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。
据数据显示，2020年东莞新房共成交9.87万套左右，其中住宅6.47万套，同比增长33.6%，成交均价约2.4万元/㎡，同比涨幅有所扩大。
从今年的楼市表现看，2月份，东莞新建住宅价格环比涨幅0.64%；二手住宅价格环比涨幅1.07%，均排名百城第五。
整个一季度东莞楼市成交量仍保持量价齐涨，其中新房网签量同比爆增达113%，二手房量价走势保持平稳，挂牌价则环比涨幅已连续3个月最高。
4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈东莞等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位。另外，住房和城乡建设部将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。
在此背景之下，也使得东莞再出调控政策抑制楼市过热。
为了切实落实房住不炒的中心思想，东莞这次干脆直接祭出了“杀手锏”，以显现调控的决心。
停贷的杀伤力较猛，也侧面抑制了东莞房价上浮。当然，此次精准调控，也显示出东莞坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行的决心。
三、关注！合肥这5种情况将直接停贷
在这个月月初，合肥也出台了精准的政策对楼市进行调控。其中对于贷款方面，并没有新的变化。
如果现阶段在合肥买房，买房人在什么情况下购房会面临停贷？具体有以下5种：
①、在合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，其中1次未结清或者是2次及以上未结清，都将停贷。
②、在合肥市区有1套房，有2次及以上贷款记录，其中1次未结清或者是2次及以上未结清，将停贷。
③、在合肥市区有2套及以上住房，停止贷款。
合肥认房又认贷，而如果购房者面临停贷的情况，可见其购房需求并不一定是改善那么简单了。
原先，合肥的限购是针对新房，现在是部分区域、部分名校二手房，其中热点区域和热点名校二手房全部实行限购政策。
另外对于新房领域，合肥市调控新政实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。其中，“摇号”先满足刚需，再面向普通购房者;“限售”政策规定取得不动产登记权证之日起3年内不得上市交易。
根据合肥市相关部门的解读，合肥市自今日起登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。
四、稳楼市、稳房价，多城在行动！
无论是东莞的限贷还是合肥的限购，各大城市每一次所出台的新政和调控，其背后的影响往往更值得关注。而究其根本，目的当然都是为了稳住楼市，打击炒房。
为了控制楼市中的不正常苗头，各地的行政主管部门都会选择加大管控力度的方式来各种补漏。
①、上海于3月3日发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。明确实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时，深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。
②、深圳于2月8日连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。但参考价普遍较低，几乎相当于市场价的七折，同时银行将根据参考价发放贷款。
③、无锡市住房和城乡建设局于3月2日发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，将建立二手住房价格信息发布机制，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架。
④、杭州也于3月3日印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强住房限购，法拍房被纳入限购范围。同时，严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。
⑤、成都于3月22日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确建立二手房成交参考价格机制，同时法拍房纳入限购。
⑥、西安则在3月连续三次发文调控楼市，按照新规，西安新房、二手房“满五”才能交易，同时规定从市外迁入西安户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。
结语
一旦东莞的“停贷”操作，在其区域内最终取得的调控效果明显。那么对于一些因为市场过热，被约谈的城市不排除会相继跟进！
那么在这种形势之下，对于部分刚改及改善购房者来说，及时关注当地的调控政策，根据自身需求做好准备！
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