编者按： 热门区域居住地供应不足，购房需求外溢，部分区域新盘购房门槛提高、去化速度加快。当下市场库存如何、购房门槛到底有多高、买房人到底需要多少资金储备... ...一文搞定九区三县置业难题，清晰定位适合你的房源。
365淘房 合肥站 随着热点区域新房库存不足，不少新盘出现供不应求的情况，作为合肥的主城区，蜀山、包河两大区域土地稀缺，目前居住地供应已经延伸至淝河新中心、董铺湖&运河新城等板块，至于板块内楼盘现状如何？首付多少？下面就来一起看看~【了解更多合肥九区三县在售楼盘信息，请拨打4008908365转505】
蜀山区
蜀山区位于合肥市区西南部，是四大中心城区之一，也是西部城市组团核心城区和门户城区。从整体在售楼盘来看，蜀山区新盘主要集中在董铺湖板块和运河新城板块。
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董铺湖板块：目前来看，各家的首付比例要求都还算正常。该板块新房似乎一直都比较平稳，推盘节奏也是不紧不慢，目前板块内只有佳源花海印象后期加推，其他盘基本处于尾盘，以改善房源为主，面积较大，产品类型多为底复、别墅等，选择空间较少，后期有纯新盘云湖轩入市，在一定程度上缓解了板块房荒的现象。刚需购房者可以关注小庙运河新城板块，价格刚需，总价136万起，对于很多想入住蜀山区的买房人来说，也要抓住最低入住门槛机会。
运河新城板块：上坤在首开阶段蓄客爆棚，加上运河新城板块的热度飙升，全款有限的条件也出现在了这种新兴板块，后面还未正式推出的龙湖、高速等项目，会不会也加入到提升首付甚至全款优先的阵营呢？新政之后，这里会不会迎来更多的主城限购区外溢客户？摇号会不会也出现在这里？大概很快就能得出结论。
目前蜀山市场呈现供不应求的现象，库存主要集中在运河新城板块，在售的新房有京冠悦荣府、上坤云栖麓，以及纯新盘龙湖文德璟宸天著、高速时代学府、方远SS202007号地块即将入市。
其中上坤云栖麓首开即罄，预计近期加推G3#、G5#、G10#楼，毛坯小高层，主力户型面积92㎡，备案均价14999.52元/㎡，具体一房一价。
项目一路之隔则是纯新盘龙湖文德璟宸天著，项目正在VIP定存中，预计首开推出面积89-105㎡小高层、低密度多层，目前价格未定。
另外，供地方面从网曝情况来看，蜀山区计划供应居住用地9宗，共728.75亩，老城区板块3宗，董铺湖板块3宗，运河新城板块3宗。
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从网曝的蜀山2021年计划供应的728.75亩居住地的位置来看，面积超300亩的居住地位于运河新城板块，这也是给刚需购房者更多置业蜀山的机会。
包河区：
前段时间随着滨湖区域客户外溢，包河也掀起了一股热潮，随着库存减少，包河市场的热度也逐渐有所下降。包河区域在售新房集中在省府北、淝河、高铁、主城区这四大板块，我们先来看下包河各板块、各楼盘具体还剩多少房源。
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最近一段时间，包河省府北板块的热度较高，一方面，融创滨湖湾、招商东望府等新盘动作较多，另一方便也是规划被购房者看好。置业门槛也一度以开始向南边的省府板块靠齐，出现全款优先，首付八成等情况，部分位置环境在原先很不被看好的项目，甚至出现了开盘售罄的局面，真的是为刚需捏把汗~
根据规划，片区内的骆岗生态公园将深度对接滨湖科学城有关规划，打造总部商务港，重点布局500强总部经济等产业，发展成为对标世界一流城市公园的生态片区、绿色美丽长三角的示范园区。
同时还规划建设了滨湖国际会议中心、1000亩的游乐场、还有园博园、锦绣湖、航空文化主题公园等。
未来在这里还将有5条地铁交汇，1号线、5号线、8号线、11号线以及S1号线。目前，1号线、5号线南段已经通车，8号线、11号线、S1号线都在建设的路上。
我们可以看到，省府北板块在售楼盘有5个，以及即将入市的3大新盘，其中高速时代首府、乐富强悦融湾后期无新房源加推，已经进入尾盘。
另外纯新盘融创滨湖湾已经备案，计划本月中旬首开Y1#、Y3#、Y5#楼，108套房源，均价25750元/㎡，面积143㎡；小高层G1#、G3#、G7#楼，208套房源，均价23250元/㎡，面积117㎡、139㎡，2023年6月30日交付，目前验资金额已经升至200万。
淝河板块在去年上半年还是寂静无声，下半年开始各家去化速度纷纷开始加速，沿龙川路的和昌、奥园、金辉、信达等楼盘纷纷开始被大众分析对比，到底买哪一家最好。
主城区板块3盘在售，其中置地瑞玺剩余最后1栋高层、2栋低密度多层未推出，金隅金成府已经基本售罄，而高铁板块也仅华宇信达锦绣蘭庭一盘有新房在售，纯新盘合柴1972项目规划29栋住宅，共计1224套房源，项目入市，也将缓解高铁板块房荒的局面。
另外网曝包河2021年计划供应居住（商住）用地4宗，共934亩，其中淝河板块1宗，工业园板块3宗。
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从包河区即将入市的纯新盘以及网曝的供地计划来看，虽然目前包河市场不少板块老盘基本清盘，但纯新盘蓄势待发，公布案名、规划出炉等动作不断，等这些项目陆续释放对于2021年的包河“房荒”板块也将带来一定程度的缓解。、
无论是蜀山区、包河区两大主城区的在售楼盘分布情况，还是从两区域的供地情况来看，主城区板块已经进入成熟期，土地开发也逐渐饱和，已经开始了新的一轮的板块轮动，对于想在市区置业的刚需来说，在新兴发展板块，单价低入手门槛低，后期潜力空间更大，不失为是一个好的选择。
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