365淘房 合肥站 佛山出台新政收紧公积金贷款！合肥2020年公积金放贷151.65亿元，四个季度持续高位运行！合肥会出新政调整吗？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、个人贷款最高额度！由50万降为30万元
近日，佛山市住房公积金管理中心发布通知，调整佛山住房公积金抵押贷款政策。
此次新政将从5月1日起实施，主要内容如下：
1、非住宅不予发放贷款，住房贷款限制面积段，144㎡以上大户型产品不能贷款；
2、个人贷款最高额度由50万降为30万元；
3、调整房屋套数认定标准，停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）发放贷款，缴存职工家庭成员名下只要有未结清公积金贷款的，不得再次申请。
可以看出，此次佛山公积金政策，主要在三个领域进行了收紧。
第一、公积金贷款只对普通住宅进行投放，并且限制了户型面积。也就是说，类似别墅、商办以及大户型住宅等项目将无法获取贷款。此条政策出台，意味着贷款聚焦住宅，且将更多地投向刚需项目。
第二、个人贷款的最高额度由50万元降为30万元。压缩贷款额度，首当其冲的就是将大大缓解公积金中心的压力。
第三、停止向已有两套住房的家庭发放贷款。这一条政策又再一次地惠及刚需群体，为刚需、刚改群体购买首套和二套住房减轻难度。
为什么佛山会出台新政？在佛山住房公积金管理中心所做的政策解读上，为我们道明了原因。
政策解读中表明：2017年至2020年，住房公积金缴存及贷款本金回收流入平稳增长，但职工对住房公积金的使用需求一直处于高位，致使我市住房公积金资金流动性不足，虽然已实行了贷款轮候发放，但仍未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题，为防范资金流动性风险，根据国务院《住房公积金管理条例》适时调整最高贷款额。
从佛山住房公积金年度报告中可知，截至2020年末，佛山已累计发放个人住房贷款17.29万笔565.40亿元，，分别比上年末增加10.92%、16.61%。个人住房贷款余额占缴存余额的99.02%，比上年末增加2.59个百分点。
也就是说，在资金流动不足、资金压力渐大的情况下，佛山出台这条收紧政策，以此防范资金流动风险。
再看合肥，目前是什么行情？
二、去年合肥公积金放贷151.65亿元！创历年来新高！
3月31日，合肥市住房公积金管理发布2020年年度报告。
报告显示，2020年该中心放贷151.65亿元，为成立以来历史最高，比2016年增长18%。
2020年四个季度，合肥市住房公积金个贷率分别为99.42%、100.78%、102.28%和104.33%，呈逐渐上升趋势，年末比年初增长4.91个百分点，该中心个贷率比年初增长3.93%。
值得注意的是，当个贷率≥95%的时候，就已经达到了三级预警的高位，资金净流量继续为负数，融资贴息超过增值收益承载量。
再看合肥住房公积金个贷率，去年四个季度，合肥一直处于三级预警！并且贷款发放额比上年同期大幅度上涨！
对比个贷率99.02%的佛山，合肥远高于此！
三、自去年8月新政后，个贷率高位运行的合肥何去何从？
再看看合肥现行的公积金贷款政策。
目前现行的是2020年8月7日，合肥市住房公积金管理中心发布的公积金新政。
1.贷款额度与还款能力、缴存余额双挂钩
贷款额度在不高于我市规定的最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。
a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
增加缴存余额一定倍数的计算方式，即公积金连续缴存1年以内，缴存时间倍数为10倍，缴存1-2年以内为15倍，缴存2年以上20倍。
账户缴存余额不足1万元的按1万元计算，当前“还贷能力系数”为0.5。
2.杜绝假离婚！禁止3次及以上贷款
不得对缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款。假离婚也行不通，这次公积金新政将会查询离婚之前公积金贷款次数，禁止3次及以上贷款。
3.贷款最长期限从20年调整为30年
贷款最长期限从20年变为30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年（男退休60，女退休55）。
可以说此次合肥新政收紧的同时，也有放松，杜绝了假离婚，但是贷款期限有所延长。
自此之后，个贷率连续5个月高位运行，但是合肥一直没有最新政策出来，难道合肥“家底超厚、一点也不慌”？
从报告解读中了解到，住房公积金管理中心通过“公转商”贷款解决了资金压力问题。
“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。
去年受疫情影响，企业缓缴住房公积金、部分贷款家庭未能正常还款等原因，导致去年资金压力较大。
目前已解决了2020年年内资金问题，并且今年受疫情影响较去年小了很多，但是新的一年资金压力仍然存在。
反观楼市，合肥各区去化速度都比较快，尤其是高新、滨湖这样的热门区域。值得注意的是，像新站这样的去化低位区，上周加推的3个楼盘中，最高去化也达到了100%。
所以现在合肥购房需求依然强劲，公积金贷款还是要防范流动性不足的风险。
倘若个贷率持续高位运行，可能后续会影响到刚需或首套的贷款需求。
合肥会出台公积金贷款新政吗？现在还不得而知。但是对于购房者来说，无法预知新政是收紧还是放松，因此买房还是当下最合适。
结语
在楼市维稳的大趋势下，目前出台的金融政策更多的是强调商业银行贷款的政策，如严禁经营贷流入等，涉及公积金方面的政策还不多。
但是落实房住不炒，还需要公积金政策也积极进行调整。只有公积金贷款政策能更多地汇集到首套购房或首次使用公积金购房的群体，公积金才能真正发挥其保障刚需群体住房需求的作用。
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