365淘房 合肥站 每年的“金三”都是楼市销量最为旺盛的时刻，今年3月份合肥楼市的销量更能说明这一点。8区销量环比上涨。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
备注：文中数据来源为合肥市房管局、中国房价行情等，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
一、销量环比提高3成！3月合肥共网签5327套房
从去年底一直到今年初，合肥楼市销量一直保持高位运行。2021年1月份销量甚至达到近两年的最高值6029套。
根据安徽楼市数据统计，合肥2021年3月份市区共网签住宅5327套，环比上涨30.0%，同比上涨24.1%。
合肥楼市销量的提高，我觉得是下面三种情况引起的！
首先就是受楼市销售周期的影响。每年的“金三银四”市场都会出现销售旺盛的状态，而每年的年初，房价也基本上处于一年中的低位，所以购房者置业的积极性较高。
通过近5年的“金三”销量走势图可以看到，今年3月份销量是近几年中最高的。
其次，合肥楼市能够保持如此高的销量，也跟开发商的积极入市有关。市场升温，买房人增多，开发商的供应量自然也会加大。
另外，合肥目前市场上的库存量也不是很多，一些区域的置业压力也在增加。为了免得以后置业压力更大，很多购房者也是选择尽早买房。
通过分区来看，合肥有8个区域的住宅销量均出现了环比上涨的情况！
通过图上可以看到，涨幅最大的区域是瑶海区（政务不具备参考价值），环比上涨了62.0%。排在第二和第三位的是滨湖区和新站区，涨幅分别为47.9%和37.8%。
另外，有两个区的销量也是达到了1000套以上，分别是包河区和新站区。
包河区受到滨湖市场外溢的影响，近1年销量也是不断的在走高，近半年来更是有超过4个月的销量达到了1000套以上。
而新站区作为合肥刚需首选的置业区域，去年受到楼市分化的影响，去化一直偏低。但是今年受到其它区域库存低的影响，新站区的销量开始提高。
很多人也是迫于别的区域置业压力太大，所以才将目光放在了新站区。
目前的新站区虽然整体房价较低，但是区域的发展也在不断完善，商业、地铁、教育等配套不断增加，未来也会是个非常宜居的区域。
另外，经开区是3月份9区当中唯一一个销量下跌的区域。主要原因也是受到区域楼盘较少的影响。
三、9区销冠曝光！选择困难户可以跟着市场买
年后回来，很多人在向我咨询，现在可以买哪些楼盘。其实，每个月我们都会统计各区卖的最好的项目。如果是选择困难户，个人建议可以跟着市场买！
下面看看9区的楼盘具体成交情况！
蜀山区
根据蜀山区销量前十名的楼盘来看，第一名是位于运河板块的上坤云栖麓项目。因为价格的优势，以及区域发展规划的优势，这里已经成为置业西边的首选区域。
近期区域内的龙湖、高速都有不少动作，龙湖也即将首推，对于打算置业西边的购房者可以去看看。
另外可以看到保利堂悦和银城知庐都是蜀山区目前比较火的项目，不过三个楼盘的价格也比较高，改善客户可以看看。刚需客户可以选择董铺湖板块和运河新城板块。
滨湖区
滨湖区一直是合肥卖的最好的区域，也是最难买的区域。今年滨湖区的市场购买难度加剧，很多改善想买滨湖恐怕会更加困难。
前十名的楼盘大部分分布在省府板块，对于购房者来说这些楼盘没有太大的缺陷，唯一缺陷恐怕就是房源太少了，竞争压力太大！
目前市场供应相对充足的楼盘就是阳光城檀悦和保利和光尘樾。
政务区
政务区不用多说，基本上快清盘了。政务区还有几块地，不知道什么时候能拿出来卖。
包河区
包河区可以说是合肥楼市的黑马板块，从2019年的房价2万/㎡要打折促销，到今年的销量逆袭，包河的接受度也在逐渐提升。
而区域的销量大增，主要受益于滨湖区市场的外溢，再加上区域的规划和发展不断提升，目前包河区已经成为改善的第二大选择区域。
上图中的销量前十名，基本上也是区域目前销售比较火爆的项目。各个项目的差价也不是很大，区域相差的也不是很远。购房者可以多多比较一些户型和装修上面的细节。
庐阳区
庐阳区和包河区一样，属于2020年突然爆发的区域。合肥改善市场爆发，这些2万/㎡楼盘的接受度也在提升。近几个月基本保持在500套以上的去化，进入2021年，市场基本上以小地块供应为主。
新房市场上面，祥生庐州云境、国贸景成是四里河板块的热盘，其它楼盘的去化速度也非常的快。
高新区
高新区新房市场的库存量较低，目前前三名的项目算是新房比较充足的楼盘了，后面的楼盘基本上都是尾盘了。
今年的高新区纯新盘数量不多，而且价格也都不低，还是很考验购房者经济能力的。如果手上资金有限的，保利柏林之春是个不错的选择。
经开区
目前经开区的新房供应量是比较低的。在售的只有中海上东区和公园万象两个楼盘，预计接下来的成交量都会保持在较低水平。
新站区
随着合肥市场的热度提高，新站区也是迎来了一波快速去化。
可以看到新站区的网签去化都比较平均，卖的最好的楼盘是合肥雅君，销量达到了139套。而其它项目也都在90-110套左右，如果对新站感兴趣的购房者可以多关注了解下。
瑶海区
瑶海区和新站区的新房市场很相似，不过瑶海区的毛坯项目比较多，价格上面比新站区的要便宜点，更加适合刚需客户。
2021年随着东部新中心的大力建设，希望对瑶海区的楼市发展起到促进作用。可以看到城建琥珀东华府3月销量达到239套，也成为了合肥全市的销冠楼盘。
四、合肥新房供应量增加！购房者置业压力将会大减
通过销量的走势和区域的成交情况，我们能够发现市场的热点区域还是很明显的。
而这主要的原因就是受到库存较低的影响，开发商也出现了惜售和提高置业门槛的现象。对于购房者来说，置业的压力也是进一步加大。
不过，接下来这种市场现状应该会出现好转。
近日，合肥市自然资源与规划局发布了，2021年度各区域住宅用地供应计划。
总供应面积约5599.95亩，除了新站区以外，其他7区的居住供地都比去年要多。新站目前是合肥库存量最大的区域，所以供应量的下跌，也不会对区域产生多大的影响。
而其它几个区域的供应量增加，对于购房者来说，他们未来可选的空间会加大。也会减少开发商的一些违规操作。
而且通过近期楼市的一些动作来看，恢复市场的平稳健康发展也是合肥楼市接下来的调控目的。
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