365淘房 合肥站 从去年下半年开始，尤其是一线城市新房市场，不断传出“打新热”、“抢房潮”、“业主坐地起价”等消息。楼市调控的城市一个个增加，楼市打补丁行动从未暂停，可是房价真的降下来了吗？恰逢3月百城房价新鲜出炉，一线城市“深北广”楼市持续升温！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、76城上涨！2021年3月百城房价出炉！
刚刚！3月百城房价出炉！均价显示，新建住宅环比上涨0.20%，同比上涨4.07%；二手住宅环比上涨0.44%，同比上涨3.48%！
根据样本数据，3月合肥样本平均价13598元/㎡，环比上月涨幅0.13%。（仅供参考）
二手住宅价格方面，3月百城二手住宅价格为15654元/平方米，环比上涨0.44%，涨幅较上月扩大0.16个百分点，已连续16个月环比上涨；同比上涨3.48%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。
3月合肥二手住宅价格环比上涨0.40%，样本平均价格为17164元/㎡。
从市场表现来看，新建住宅方面，3月作为楼市传统销售旺季，房企纷纷加快推盘节奏，部分城市市场需求表现较为活跃。
二手房方面，3月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨，且涨幅均有所扩大，热度较上月进一步提升。
再看合肥，2月份70城房价中新房、二手房房价环比、同比均上浮。
1、新房价格环比上浮0.6%，同比上浮5%
根据2月份房价数据显示，合肥新房价格环比上浮0.6%，同比上浮5%。目前，合肥新房价格已经环比9月连续上浮。
2、二手房价格环比涨0.8%，同比涨5.8%
根据2月份房价数据显示，合肥二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨5.8%。
串联二手房房价数据，发现合肥二手房价格已经环比12月连续上浮。
3、合肥改善群体明显增加
合肥新房、二手房销售面积段的价格，也是观察市场的重要维度，可以看到购房群体的变化。
从2月份的数据来看，无论是新房还是二手房，合肥改善群体都在逐步扩大。
新房90㎡及以下，环比上涨1%，同比上涨4%，90-144㎡，环比上涨0.5%，同比上涨4.9%，144㎡及以上，环比上涨0.8%，同比上涨5.7%。
二手房90㎡及以下，环比涨0.7%，同比涨5.3%，90-144㎡，环比上涨0.7%，同比上涨5.9%，144㎡及以上，环比上涨1.2%，同比上涨6.9%。
可以看到，新房及二手房144㎡及以上的购房群体增加明显，最高同比上涨6.9%。
二、揭秘！合肥房价还有上浮空间吗？
今年受疫情影响，楼市也受到明显影响。那么问题来了，合肥房价还有上浮空间吗？
1、合肥近期入市的纯新盘，全都备案高价，比如高新龙湖CBD项目首次备案2#、3#、10#、11#、13#，装修小高层，均价22199.48元/㎡，共354套房源。
据不完全统计，目前合肥房价超过2万/㎡的楼盘超60家。可以看到，滨湖区是2万/㎡楼盘最多的区域，达到了20家，其次就是包河区，共有13家楼盘超过2万/㎡。
2、更为重要的是，现在各大房企对合肥普遍看好，外来房企纷纷进驻合肥，整体房地产市场还有很大的发展空间。
同时，合肥成功晋级新一线城市，与南京、武汉等城市并列，GDP突破万亿大关，获得了全国的一致瞩目。
3、决定楼市走向的，还有土拍。
年后合肥首场土拍8宗地块总成交面积848.283亩，总成交金额722068.60万元，合约72.21亿元。
从成交结果看，各大房企的拿地楼面价都是居高不下，土拍整体上依然表现出了较高的热度。市区优质地的争夺依然激烈，房企拿地布局气势十足，土拍是楼市的风向标，还是有一定的参考价值！
近日，合肥2021年各区的供地计划曝光，市区住宅用地计划供应660公顷（=9900亩），其中商品住房用地373.3公顷，约5599.5 亩。
未来，随着更多土地的出让，合肥的房价格局，必然会发生变化。
三、2021年购房者如何买房？
众所周知，买房是一件很大的事情。那么，对于已经到来的2021年，购房者选择房子要考虑好哪些要素呢？
1、多关注纯新盘
一方面因为纯新盘首开价格往往最优惠，另一方面因为纯新盘带来的产品可能会有惊喜。
在这些纯新盘中还有一些楼面价比较低的楼盘，如瑶海区的百大东城印象（楼面价5454元/㎡）、招商奥体公园（楼面价4783元/㎡）等，或许未来入市价格会有惊喜。
2、关注“冷门”板块
其实合肥市场的分化还是比较严重的，虽然合肥市区整体均价已达19719元/㎡，并不代表各个区域、各个板块，都涨了。
比如新站区，由于相比滨湖、高新等区域能级不高，加上近两年政府大量供地，导致区域内新房项目扎堆上市，供大于求，价格一直涨不起来。
不少板块、楼盘的价格在1.3万/㎡左右，但是地铁加持，在通勤上便捷很多，一些品牌地铁盘还是可以选。
瑶海区也有多个项目的均价在1.3万-1.4万/㎡左右，如区域准现房——禹洲郎溪上里。
这些区域随着地铁、商业等优质配套的不断完善，发展潜力较大，刚需买房人不妨挑一挑，都是不错的上车机会。
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