365淘房 合肥站 昨日，合肥市自然资源与规划局发布了，2021年度各区域住宅用地供应计划。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
除了政务区依然无居住供地外，其余八区合计有5599.95亩的居住地供应。
而这与去年相比，增加了近乎一倍。尤其是热门区域如滨湖、包河的居住地供应更是增加了约2-3倍！
一、滨湖10000套！包河14666套！热门板块即将迎来大量新房供应
从官方公布的居住地供应情况来看，各区域的居住用地供应分别为：
滨湖科学城750亩，包河区1099.95亩，蜀山区550.05亩，庐阳区550.05亩，瑶海区600亩，经开区900亩，新站区649.95亩，高新区499.95亩。
总供应面积约5599.95亩，除了新站区以外，其他7区的居住供地都比去年要多。
备注：2020年已成交的这些地块面积中，包含有商业、教育、服务设施等用地面积。2020年各区纯居住面积是比表格中的数据要少的。
其中供地量排名前三的分别是：包河、经开、滨湖！
是的，这三个区域恰好是合肥市场上较热门的区域，“房荒”问题比较严重，购房成本较高。
特别是滨湖、包河区域，作为城市的核心区域，置业的热门区域，今年将有大量的居住地入市，意义不一般。
这个“大量”，具体是什么概念呢？我们再来看一个表格：
备注：2018年已成交的居住地面积中，包含少量的商业、教育、服务设施等用地；其余均为纯居住地。
通过包河、滨湖区2018-2021年的供地数据对比，可发现：
滨湖今年的供地是去年的四倍多，并且超过2018年，略低于2019年；
包河区今年的供地量，为近四年来最多的一次，超过千亩。
如果按照容积率2.0，一套房子的面积为100㎡来计算的话，滨湖区将为区域提供10000套房源，包河区将为区域提供14666套房源。
就算去掉土地拍卖时产生的竞自持面积，两个区域预计也会带来约20000套房源入市。
二、滨湖、包河大量居住地入市，会带来哪些冲击？房价会降吗？
如果今年这些居住地都能成功拍出的话，那么这对滨湖、包河的市场影响将是非常大的。
1、新房市场方面
众所周知，目前的滨湖新房市场上虽然有蘭园、阳光城檀悦、保利和光尘樾、中海九樾、昆仑御、诚园等众多项目在售，但与很多买房人其实“关系不大”。
一来是在售的大多是户型面积较大、单价较高的多层产品；二来受市场热度和区域库存的影响，首付要求较高。
这也让一部分买房人外溢至包河区，造成包河区从去年上半年的“去化困难”到近几个月以来的“不够卖”，买房成本逐渐增加，区域热度与滨湖旗鼓相当。
如今官方公布，今年这两个区域将有约1850亩，超20000套房源入市，带来最直接的影响就是：高首付的现象或将有所缓解；之前惜售的项目，或将加快推盘速度。
2、二手房市场方面
近半年来，滨湖二手房市场的表现如何，我想大家有目共睹，更有一部分买房人已亲身感受。
不论是价格、成家量，还是市场活跃度，上浮表现明显。
而这背后的主要原因，就是新房的“房荒”对其造成的刺激。
如今新房端的大量房源入市，二手房市场也将再次受到“刺激”，热度或将明显下降，市场中高首付、乱加价的现象将有所缓解。
可以预测到，接下来“诚心卖”的房东会增多。
3、对于买房人来说
大量新房的入市，对于买房人来说当然是好事，不仅选择变多，买到的机会也大大增加。
虽然房价不会下降，但是以正常首付选一套心仪的房子，还是可以的。
有些不着急买房的购房者，或许可以考虑稍微等等。
4、对于房企来说
滨湖750亩地，正常应该会有10宗左右的地块入市，也就是10个项目；包河1099.95亩地，大概率也是10宗左右的地块；也就是说两个区域将有20个左右项目入市。
不管是一个房企拿一宗地，还是有一个房企拿多宗地，对于房企来说，竞争必然加大。
想要在这一波竞争中脱颖而出，有必要在产品、品质等方面多多下功夫了。
另外，从市场其他区域的供地来看，“房荒”经开今年也加大了供地；去年供地较少的瑶海，也适当增加了供应，而去年供地较多的新站，今年有所收紧；可见，政府今年的供地，主要是平衡市场热度，以稳定市场预期。
结语
土地是楼市的晴雨表。接下来合肥楼市的走向，通过这次供地计划即可窥见一二。
对于接下来，滨湖、包河等核心热门区域将有大量新房上市，买房人你准备改好了吗？
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